政策調整接二連三 市場受重創(chuàng) 房價看跌

　　購房者違約所占比例由兩成升至七成--　

    買房人挺糾結“退房潮”初現(xiàn)

　　"又想借錢湊齊首付，又想退房"--這就是目前許多買房人的心態(tài)。

　　從大戶型首套房貸款首付三成，二套房貸款首付五成，到土地招拍掛政策大改革，再到暫停給第三套房放貸……上周四以來，一天一個打壓政策讓如火如荼的樓市迅速降溫。

　　購房門檻提高，炒房者的資金喉嚨被掐緊，京城房價堅冰終于破碎，新盤、二手房價格均出現(xiàn)下降趨勢。

　　在這突如其來的變化之下，剛剛簽約的購房者百般糾結，多家二手房中介公司反映，退房潮已開始出現(xiàn)并愈演愈烈。

　　市場發(fā)現(xiàn)

　　“兩個自己打架又想借錢又想退房”

　　“點兒太正了，正要讓我父母把老家的房子賣了湊個首付來京買套二手房養(yǎng)老，房子還沒找到合適的，房價終于有希望下跌了。”在京城某媒體工作老家安徽的姚遠行慶幸自己買房遲了一步。

　　姚遠行是在3月份突然決定給父母在京買房的，眼看一天一個價的房子離自己越來越遠，他好不容易說服了父母賣掉老家的房子。但就在這時國家出臺的一系列政策讓姚遠行停止了動作，他決定先不買了等房價下跌。

　　比起姚遠行的興奮，在京城某地產公司工作的王月卻百般糾結，早在一周前他就交了購房定金，但由于他是二套房，并且沒趕上房貸的“末班車”，面對突然要增加的十幾萬房款，王月不知所措。

　　這兩天，王月一方面四處尋找擔保公司墊資買房，另一方面又后悔自己沒再等等，偏偏在這節(jié)骨眼上出手。

　　王月告訴記者，這個周末腦子里好像有兩個自己不停地打架，一個想要借錢，一個想要退房。

　　購房人違約比例由兩成增加至七成

　　據(jù)熒燦地產統(tǒng)計，目前已簽訂購房合同但還未辦理貸款的二手房客戶，占到了總成交量的三成。其中，因新政實在湊不足首付的購房者違約占整個二套房比例的5%—8%。

　　除了無奈違約之外還有故意違約，購房者因害怕房價大跌而故意違約的也初現(xiàn)苗頭。熒燦地產CBD附近多家門店表示，現(xiàn)在出現(xiàn)四五單交易是購房者交了定金又開始跟房主商量不想買房的，而由于政策調整屬于不可抗力，所以購房者違約不需要承擔違約責任。

　　對于這種情況購房者一般都是先斡旋，或者提出讓房主讓利，此類違約目前還在處理當中。

　　而據(jù)中原地產統(tǒng)計，這幾天購房糾紛中因購房人違約出現(xiàn)退房的比例達到了總糾紛比例的七成，而在之前占比不足兩成。

　　房價動向

　　兩成房主愿降價全款優(yōu)惠3%—5%

　　昨天，記者在安居客網站上看到，已經開始有房主拋售，廣渠門位置的二手房竟然只賣2.3萬/平米，而市場均價在2.8萬/平米左右。而位于朝陽北路的蘋果派一套西向房產降至3.2萬/平米，周邊均價為3.5萬/平米。業(yè)務員給記者的解釋是房主急用錢。

　　中原地產統(tǒng)計4月14-18日的市場數(shù)據(jù)顯示，在目前市場上的2萬套二手房存量中，抽樣顯示60%的房主表示不再漲價，更有20%的房主已經表示愿意降價，特別是全款的購房者目前已經能夠得到3%-5%的優(yōu)惠。

　　專家建議

　　已簽約客戶退房仍需謹慎

　　熒燦地產總經理顧辰天預計，未來一段時間，二手房交易量將出現(xiàn)大幅下滑，隨之而來的就是房主降價。建議自住需求的購房者可先觀望一段時間再出手。

　　對于購房者目前的心態(tài)，中原地產三級市場部總監(jiān)張大偉建議不用太糾結。他表示，政策的出發(fā)點是穩(wěn)定價格，并不會讓房價大跌，房價從中長期來看還是會上漲的。所以只要購買的不是郊區(qū)暴漲區(qū)域的房產，不用擔憂價格下跌過多。

　　其次，對于目前的市場而言，能實現(xiàn)高賣低買的可能性很小，自住客戶不需要擔憂，因為固定資產依然保值。

　　再次，對最近已經簽約但還沒有完成交易的客戶，應謹慎考慮退房。因為盡管政策變動屬于不可抗力，買房者因付不起首付違約不需要承擔責任，但購房者前期支付的大額定金要讓房主退回來還存在很大的困難，長時間的糾紛在所難免。

　　顧辰天特別提示，對于交了兩三萬元定金且還沒有簽訂貸款合同的購房人來說，成功違約的幾率還算有幾分，但是對于已經簽訂了貸款合同的購房人來說，違約成本過高，還要搭上擔保公司的違約金，得不償失。

　　本版撰文/記者 張媛

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