SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹18日在接受中國證券報記者采訪時表示，國務院最近出臺的樓市調控政策的密集程度和嚴厲程度近年來少有。房地產市場對政策的反應相對于股票市場要滯后一些，但調控效果將很快顯現。

　　潘石屹把新一輪住宅市場的調控視為西伯利亞寒流，短期內樓市出現拐點已“為期不遠”。他認為，“商品住房的成交量會迅速下降。而價格如何變化，未來一個月時間就可以見分曉。”

　　潘石屹指出，現在購買超過三套住房的家庭越來越多，這反映出中國的貧富差距在拉大。同時，房價的上漲加大了有房家庭和無房家庭財富的差距。在高房價區域停止給第三套住房貸款，可以抑制相當一部分需求，這對抑制過高的住宅房價有好處。

　　潘石屹坦言，從租金回報率和資金成本的角度分析，目前一線城市房地產市場的泡沫已相當嚴重。租金回報率與銀行按揭貸款利率的差距持續擴大。今年一季度，上海住宅的回報率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%(二套房利率)，相差約4%。

　　對于土地供應，潘石屹認為，北京等地土地招拍掛新規出爐后，新的地王將不會再出現。而各地正加緊制定未來幾年的供地計劃，這將緩解土地供應不足引起的市場緊張氣氛。(林喆)