新華網北京4月15日專電 (記者 王薇) 近日，物業稅征收傳聞再起。日前在國貿春季房展會上“鏈家地產”對此進行了專項調研，結果顯示，1／3消費者認為征收物業稅對房價影響最大，為各項可預計出臺政策中消費者預期最高值。

　　鏈家地產”市場分析師張月認為，物業稅征收要想實質性抑制投機性購房，需對不同房產實行區別對待，三類房產征收物業稅需慎重，以防產生“反向結果”。

　　普通出租住宅征收需慎重

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，當前普通住宅租賃市場供需比為1：3左右，也就是說普通租賃房源處于較嚴重的缺乏狀態。“鏈家地產”市場分析師張月認為，一旦征收物業稅，業主持有成本增加，很容易導致出現兩種現象：一是業主出租意愿降低，由租轉售造成普通租賃房源進一步短缺，租金上漲；另一方面是業主直接將物業稅征收成本分攤到租金中，直接導致普通住宅租金過快上漲。

　　張月認為，普通住宅租金上漲，會直接促進一部分承租者由租轉購，而這部分初次置業者的剛性需求仍然迫切，會間接助推房價上漲。

　　中小戶型普通住宅征收需慎重

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，當前二手房市場90平方米以下中小戶型普通住宅的供需比已達1：7左右，賣方市場強勢。而很多新近持有房產者本來高價買房經濟承受力就薄弱，物業稅征收將更加劇這部分人的負擔，會造成中小戶型供應速度加快，這種“一強一弱”的鮮明對比，間接擠出了中小戶型自住人群中承受力相對薄弱的部分，但并未解決供需問題，還有可能助推房價上漲。

　　“首套房”征收需慎重

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，60%以上二手房置業者為首次置業，在各項購房需求中所占比重最大。張月認為，對這類型的“首套房”置業者征收物業稅，有可能壓制剛性需求，而房產倒賣的巨大利益完全可以抵消物業稅，這更容易助長投資性需求流入。