新華網上海4月15日專電  題：“穩樓市”的預期來自哪里？——解讀一季度房地產數據

　　新華社記者葉鋒、羅宇凡

　　國家統計局發布的3月份及一季度的樓市數據傳遞出豐富信息：一方面，房價上漲壓力依然較大；另一方面，調控成效正在顯現，樓市蘊含著企穩受控的積極因素。14日的國務院常務會議再次強調，堅決遏制住房價格過快上漲。調控步步推進，“穩樓市”乃各方所期。

　　樓市“恢復生機”

　　在春節以前蟄伏了一段時間的房地產市場，在3月份全面活躍，逐漸“恢復生機”。國家統計局的數據顯示，銷售方面，今年1－3月全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%，其中海南、青海和山東等省的同比增幅均超過100%；投資方面，1－3月全國完成房地產開發投資6594億元，同比增長35.1%，位列前三的分別是海南、北京和河北，增速分別高達128.7%、74.5%和67.5%。

　　值得一提的是，一季度，一線城市上海的商品房銷售相對低迷，同比出現17.3%的負增長；北京、廣東等一線省市的成交表現也相對平淡，其同比增速分別為10.3%、14.0%，屬漲幅較“溫和”之列。而二、三線省市在一季度表現更為“搶眼”。中原地產研究中心的數據顯示，春節過后，一些二線城市的新房成交量就已快速恢復至節前水平。至3月份，不少城市一手住宅成交量已達到2009年的月平均水平。據分析，“供應相對充足”是促成二線城市新房成交快速活躍的直接因素。

　　不過，“房價”依然是一季度“樓市成績單”中相對讓人擔憂的一個“科目”。70個大中城市3月房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅最大的5個城市為：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。二手住宅銷售價格同比上漲9.5%，其中漲幅最大的5個城市是：三亞50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%。14日的國務院常務會議也指出，部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出。

　　多項指標提升“穩樓市”預期

　　進一步解讀統計局的數據，不難發現穩定樓市預期的諸多“支持性因素”。易居房地產研究院房地產專家楊紅旭分析，2009年全國月房地產開發投資介于2300億元－5000億元之間，均值為3019億元。而今年3月份全國完成房地產開發投資3450億元，明顯超過去年月度均值，說明開發商投資積極性較高。

　　后市供應方面，今年1－3月商品房新開工3.23億平方米，同比增長60.8%，漲幅比上月增加23.3個百分點。數據“靚麗”，與去年同期基數較低有關，但也確實反映出商品房新開工面積正在快速增加。今年3月全國商品房新開工面積為1.74億平方米，大幅超過去年平均每月的9617萬平方米。

　　楊紅旭還指出，從去年11月開始，全國商品房新開工面積躍升至一個“高臺”，預計今年下半年會有越來越多的商品房可進入預售階段，屆時很多城市新增商品房供不應求的緊張局面可能得到有效緩解，有助于穩定房價。

　　土地方面，2009年，全國房地產開發企業完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%。今年1－2月首次恢復正增長，同比增長11.2%。1－3月，全國房地產開發企業完成土地購置面積6166萬平方米，同比增長30.0%，土地購置費1203億元，同比增長56.5%。土地購置面積大幅增加，與去年同期數據突降有關，但也反映出開發商拿地熱情較高。

　　樓市調控加緊推進

　　中原地產研究中心相關人士分析，與2009年相比，今年樓市形勢比較復雜。一方面，房地產政策自去年12月以來持續收緊，各地對高房價可謂“嚴陣以待”；另一方面，投資投機需求依然較為活躍，商品住宅新增供應量短期內難以有效增加，與此同時政府更加關注保障性住房問題。

　　今年第一季度堪稱樓市的“調控季”。國務院辦公廳1月發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從增加供給、抑制投資投機需求、加強風險防范和市場監管、推進保障性安居工程、落實地方政府責任等多方面提出了11條調控要求。此后，國土資源部、財政部、稅務總局、銀監會等多個部門對樓市接連“出招”，從土地、稅收、信貸等各個方面形成合力。

　　14日的國務院常務會議要求，各城市政府要切實負起維護房地產市場健康發展的責任。加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應。實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。

　　上海一經營穩健的房企負責人告訴記者，房價的持續過快上漲給企業的決策經營都增加了風險，是企業不愿意看到的。他說，相信隨著調控的不斷推進，各方對市場的判斷應當趨于理性，使房地產市場回歸到穩步發展的軌道上來。

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