李伊琳

　　樓市搶購，幾成癲狂。

　　“最近，你買樓了沒？”這句話，近來成了很多溫州人在網絡上相遇的問候語。

　　一名浙江的投資者向記者感嘆，3月27日，他在天津以每平米9000元的均價購入9套房，目前已漲至1.3萬元/平方米——半月沒到，每平米就賺了4000多元！

　　不僅天津如此，3月末以來，即使“樓價泡沫論”聲聲愈強，上海、深圳、杭州、南京等城市仍爆出排隊買房的瘋狂場景。

　　“那場面，防暴警察都出來維持秩序了。”剛從杭州回溫州上班的公務員黃勇語氣里流露著激動，“我是不敢在這些城市跟風了。”

　　黃勇目睹了的場景讓他想到兩個字：“瘋了”。

　　4月10日，杭州下沙金沙湖板塊的德信早城的開盤現場，4000多人搶購296套房源。由于現場購房者數量不斷上升，一位購房者與保安發(fā)生沖突，原定上午10點的開盤時間被迫延遲，直到下午一點左右才重新進行搖號。最終，黃勇沒有中簽。

　　與以往不同的是，炒房著稱的溫州投資者，此次將主力向二三線城市轉移。

　　借清明節(jié)假期，溫州一家眼鏡生產企業(yè)主金一峰代表親友去安徽合肥購房。當天，金購進8套房，并以不同親友的證件，順利在當地銀行以首套房辦好了按揭。

　　“政策有變，不趕緊辦理，恐怕到時候購房款比較難籌集。”金一峰剛從安徽回到溫州，代理的銷售經理就電話他，有人提出每平方米溢價400元，問他是否愿意脫手。金一峰一口回絕了銷售經理。

　　“放兩三年應該沒問題。”他說。

　　實際上，春節(jié)前，由于銀行還貸需要，金一峰和他的10來個親友，將上海和杭州的一批房源出售后，近5000萬資金一直在尋找投資機會。他們認為，今年的股市不會有大行情，但又不愿將出租的眼鏡廠房收回自己投入生產，余錢一直“閑置”在銀行。

　　沒想到，兩會后樓市出乎意料狂飆起來。金一峰所在的溫州同仁花園，年前中介報價每平米還是3.5萬元，兩會之后就上漲到4.3萬元了。

　　此時，正好金一峰在合肥做房地產開發(fā)的堂兄，因銀行信貸收緊，資金緊張回鄉(xiāng)融資。于是，金提出組織親友到合肥，以股份轉讓方式，將合肥的部分房源以低于市場價格接手。雙方一拍即合。

　　中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　有溫州炒房者透露，政策規(guī)定的“第一套房產”，只針對按揭與否定性。只要不辦按揭，就不是“第一套房”。因此，他們投資房地產，將已全額付款的房產作為抵押，通過銀行房產抵押貸款獲得資金投資第二套房產，如此循環(huán)周轉。

　　不過在銀監(jiān)會正在推行的“三個辦法一個指引”，則讓操作變得困難。

　　“尤其是對溫州的投資者。”溫州銀行某支行行長解讀，“全流程監(jiān)管”與“實貸實付”的原則，掐住了溫州炒樓團慣用的融資模式。

　　之前，溫州區(qū)域內的銀行對房產抵押貸款相對寬松，承貸者在資金用途寫“經營需要”后，貸款資金出行就失去了監(jiān)管方向。但新政卻大有區(qū)別，承貸者不僅要寫清楚資金的具體用途及流向，銀行還可以直接委托支付。“由此，就可以防止貸款資金被挪用到炒房中去。”

　　政策聲緊，但炒房者依然我行我素。一名在南京購進40來套房子的溫州人絲毫不懼怕樓價泡沫，“現在通脹壓力嚴重，人民幣升息預期越來越強，就算調控，房價還能跌到哪去呢？”

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