劉明康言論遭誤讀中國銀監會昨日緊急澄清

　　重申首付不低于四成即可同時從嚴要求銀行不得向炒房者貸款

　　距中國銀監會主席劉明康有關二套房首付六成的驚人言論不到半天，中國銀監會昨天下午緊急辟謠，稱劉明康發言遭到誤解。不過，銀監會同時指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

　　銀監會新聞處指出，劉明康11日上午在亞洲博鰲論壇上的原話為：“目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險。比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。”

　　銀監會重申，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　銀行重新評估貸款項目

　　劉明康11日在博鰲亞洲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上表示，對以炒房為目的的貸款者，銀行有權拒絕其貸款要求。

　　關于“中國是否擔心樓市泡沫”的提問，劉明康說，關于房地產的下行風險，中國住房剛性需求龐大，加上中國正在推動消費主導型發展，因此房地產市場不會有太大變化。況且，目前銀行還有充足的彈藥來抵御房價下行的風險。

　　同時，劉明康透露，銀監會要求中國各銀行重新評估每一個需要接受貸款的項目，在6月底提交全面的綜合報告，以了解銀行的風險敞口。其中主要關注的領域就包括房地產行業。

　　嚴控房地產貸款風險

　　針對如何監管通過銀行貸款炒樓的問題，劉明康表示要嚴格控制炒樓現象。他說，目前，金融監管機構已經設立了一個負面名單系統，“遇到炒樓者，銀行有權不貸款。”

　　劉明康強調，對房地產領域的貸款風險，銀監會將主要從三個方面加強嚴控：

　　對于土地儲備，要求商業銀行對土地進行逐塊跟蹤，以便確保所有的錢符合拍賣的進程，而且拍賣結束后，錢要回到監管賬戶中。而由于地方政府信用評級不一樣，要求所有銀行能夠對不同貸款區別對待；嚴格管理存貸比。

　　對于房地產開發貸款，要求商業銀行嚴格檢查房地產開發商的信用和財務情況，對開發商貸款實行名單式管理，并禁止開發商用土地做抵押品。“中國共有5萬個房地產開發商，我們要求所有銀行都檢查這些房地產公司貸款的情況、信用的情況以及他們的一些財務情況。”劉明康表示，銀行向哪些房地產開發商放貸，必須有所選擇，并鼓勵所有的銀行制定名單，每一個分行、每一個支行都必須要劃一個邊界。

　　對于住房抵押貸款，劉明康在論壇上扔下重磅炸彈，要求在首付比例和利率浮動方面，嚴格區分首套房貸和二套及二套以上房貸，并且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。

　　他指出，到第三季度，銀監會就會派出自己的檢查團隊，檢查各銀行所報告的實際情況，并可能對情況有差別且整改不力的銀行，采取加強監管的措施。

　　“市場必須要光明正大”

　　“我們不能總是依靠明天，我們現在必須要采取措施。”劉明康說，“土地的拍賣、招拍掛，開發商的資質審查，不是說我今天舉一個牌子，價錢一高，我就可以拿地。那哪行，所以整個領域里中國還需要改革，進一步完善我們的制度。我們相信我們和其他國家加強溝通，可以共同把這個市場管得好一些。不是說我們不支持，這是一個支柱產業，帶動很多行業，但是它不能不健康發展。賣地的和買地的勾在一起，這叫什么？這個市場必須要光明正大，所以這個是我們應該做的。”

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