新浪財經訊 “我想是一個空調很足，但是很仍然很熱的房地產。”建設部政策研究中心主任陳淮在博鰲亞洲論壇2010“經濟結構調整與地產定位”分論壇上稱，他認為中國城市不應該建高容積率住宅，物業稅僅對房價短期內有影響。

　　陳淮：不贊成中國城市建高容積率住宅

　　對于類似香港這樣的容積率，陳淮稱，全世界大概除了香港，找不到第二個。走到香港的大街上，所有人，包括羅總這種有錢的，也會覺得是一個蟻族。覺得自己太微不足道了。他不贊成把中國城市容積率做成這樣。他認為，當人口居住容積率提高到這樣的時候，需要大規模在城市基礎設施投入，太陽光是有限的，城市是不經濟的。

　　陳淮稱，香港因為土地投入比基礎設施投入要大得多，所以它要做高容積率，而中國不是。對于中國13億人怎么辦的問題，陳淮認為，過去十年中城市資源投入主要是北京上海廣州深圳等沿海大城市，有主觀客觀兩方面，比如北京要開奧運會，上海要開世博會。他認為下一個十年，加快二三線城市、中小城市發展，調整中國的城市結構，才能最終解決中國住房問題。

　　陳淮：支持70%土地優先解決低端群體住房問題

　　陳淮認為，70%土地蓋廉租房、經濟適用房、小戶型房、兩限房以及公共租賃住房，是非常合理的。

　　陳淮稱，過去十年中國城鎮建了多少房子，80億平方。10年建了多少套房子？7000萬套房子。到2009年末，對于中國城鎮居民家庭所面臨城市化率問題，他稱，中國城市人口所占比重提到了46.7%，就是如此，也不過2.1億戶家庭。他表示，過去10年蓋的房子就夠現有城鎮居民1/3家庭搬進新房子。

　　對于同一組數據另外一種解讀，他稱，10年時間，每年每百戶家庭中只能有3-4戶搬到新房子。他認為，70%土地供應的條件就是讓低端群體、住房困難群體，讓他們優先改善。不管開放商愿意還是不愿意，他認為這是合理的公共政策。

　　陳淮：物業稅有三個作用 對房價短期有影響

　　陳淮認為，物業稅的主要作用并不是抑制房價的。他稱，物業稅主要三個作用：第一，促進存量資源利用效率提高，不讓房子閑置。第二，調整中央和地方財稅關系。第三，貫徹社會公平，窮人和富人在占有資源上的不公平，通過稅負關系加以調整。富人占優質資源也可以，多交稅。

　　他認為，短物業稅期內會對房價有影響。他舉例，你看到警察把他抓走了，其實你沒事，但是你也害怕。他進一步稱，即使房地產不熱了甚至下跌了，物業稅也不可能取消。他表示，在市場經濟下，有資產就要征稅。