新浪財經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2010年年會4月9日至11日在海南省瓊海市博鰲舉行，有來自全球的近2000名政要、企業(yè)管理者、專家學者、媒體記者等與會，新浪財經(jīng)全程直播本次會議。建設部政策研究中心主任陳淮在“經(jīng)濟結構調整與地產(chǎn)定位”分論壇談了“物業(yè)稅”的三個作用，并稱“物業(yè)稅開征”短期內會對房價有影響。

　　以下為陳淮發(fā)言實錄：

　　陳淮：我從來沒有去研究房價走勢，股評家、樓評家飯碗我們就不搶了。但是你剛才說收緊了二套房貸，這個說法不確切。我們在金融政策上，包括剛才大家提到的70%土地供應，還提到78家央企退出，這都不是新鮮政策，從有國資委那一天就明確規(guī)定非主業(yè)的央企一律退出房地產(chǎn)業(yè)。只是沒有嚴格執(zhí)行，從四年前土地政策就規(guī)定70%的土地用于建保障性住房，不是今年才給潘總規(guī)定的。

　　你剛才說的二套房金融政策，是我們恢復到常態(tài)的金融政策而已，去年是保增長一個特殊情況下一個優(yōu)惠政策。年輕女士天天逛商店，打折如果天天都打，那還叫折嗎？一定有特殊的幾天打，才叫打折。僅僅是恢復到常態(tài)。

　　至于你說物業(yè)稅是抑制房價的，不知道誰給你講的這個道理。

　　物業(yè)稅三個作用：第一，促進存量資源利用效率提高，不讓房子閑置。第二，調整中央和地方財稅關系。第三，貫徹社會公平，窮人和富人在占有資源上的不公平，通過稅負關系加以調整。富人占優(yōu)質資源也可以，多交稅。

　　唯獨沒有你說的那一條。短期內會不會對房價有影響呢？會的。你看到警察把他抓走了，其實你沒事，但是你也害怕。會不會跟他沒有關系呢？是不是有一天我們房地產(chǎn)不熱了甚至下跌了，我們就把物業(yè)稅取消呢？這是不可能的。市場經(jīng)濟下，有資產(chǎn)就要征稅。