新浪財經訊 博鰲亞洲論壇2010年年會4月9日至11日在海南省瓊海市博鰲舉行，有來自全球的近2000名政要、企業管理者、專家學者、媒體記者等與會，新浪財經全程直播本次會議。香港瑞安集團主席羅康瑞在“經濟結構調整與地產定位”分論壇上稱自己不相信中國的房地產有泡沫。

　　以下是羅康瑞講話實錄：

　　羅康瑞：很多人說是不是我們城市地產有泡沫，但是我不相信有泡沫。首先我們經濟高速增長，個人收入提高很快，這個是很重要的支撐。另外我們土地很不夠，雖然我們是960萬平方公里，但是我們又是13億人口。這些大的城市基本上土地都不夠。另外一個原因，現在我們把容積率壓的很低，住宅是2.5，香港是8、9倍，辦公樓是15倍。另外城鎮化進程，每年我們增加1個百分點，1000萬多人要進城，這個需求怎么滿足呢？

　　還有更重要一點，我們沒有過份依賴融資，買房子的人是自己去購買，不像次貸，你沒有收入還可以買房子。我們國家沒有這樣，沒有泡沫。但是我擔心，大家都談論房價太多，由行政手段把房價打下去，變成沒有泡沫也打破了，這是我的擔心。

　　剛才我下午去參加一個論壇，他說北京房價太高，我覺得我們不要想房價高與不高，其實我們最重要是我們城市是不是能夠有這個增值的能力跟創值的能力。多么貴，你過去在倫敦跟紐約大家還是要去。你要是沒有這個能力的城市，你送給人家也不來的。這個是我自己的一些想法。我每次買了土地后，我回去公司，總是有一些同事說買的太貴了。我自己總是充滿信心。當然這個時間不容易買的最便宜，但是我總是相信我們國家這樣發展，我不會買錯的，我可能是買貴了一點。所以買房子也是一樣，不會錯的，只是你這個時間能不能抓好。謝謝！