新浪財經訊 4月9日消息 新發地農產品董事長張玉璽與新浪財經對話時表示，土地本身就貴，一招拍掛，土地樓面面積已經合到一萬多了，開發商還得投資，還要有點利潤，肯定要價格高。房地產供需矛盾還沒有完全解決，所以不完全是泡沫。　

　　以下為新發地農產品董事長張玉璽講話實錄：

　　主持人權靜：想問問您對土地價格的看法，有沒有打算也在地產開發上有一些項目？

　　張玉璽：地產開發其實有項目，但是地產開發我們自個兒一共有三個小區，一個是純商品房，今年快做完了，我們現在賣的價格是2萬塊錢一平米。

　　主持人權靜：什么位置2萬塊錢一平米？

　　張玉璽：就在四環以外、五環以里，叫“天倫錦城”，我們這個房地產2004年起價是3800，現在結尾了漲到2萬。我們現在還有兩個小區，一個小區叫“期頤百年”，我們這個小區現在正在開發，我們估計今年年底能全部峰頂，這才16.8萬。我們還有一個小區叫“天驕俊園”，這個小區今年想動工，30萬平方米的小區。

　　我們今年初步做主要是做這么幾個。

　　主持人權靜：這兩個小區都在什么位置，單價大概是多少，給我們介紹一下。

　　張玉璽：我們這兩個小區都在四環以外，天驕俊園僅挨著四環。期頤百年的價格，我們是商品房，4層歐式的，帶電梯，定在2.5萬左右。天驕俊園由于現在剛開發，一年多以后才能說，價格沒定。

　　主持人權靜：您估計會多少錢？

　　張玉璽：我估計弄好了可能能在2.7萬或者3萬塊錢左右。

　　主持人權靜：我們最近也關注到像北京門頭溝、大興，遠郊區地方的地價和房價一直在上漲，很多地方的房價已經達到2萬一平米，在這些很遠的地方。這樣的一些價格是不是存在著泡沫？

　　張玉璽：因為我對房地產領域不是很內行，因為我是搞農產品的。我覺得五環以里，北京已經沒有土地了，肯定要往外移。但是北京的銷售，因為我們小區的銷售是全國22個省市都來買我們的房子，北京的房地產是面向全國的，不是面向北京市的。所以，外地能在北京買套房子覺得是很光榮的一件事情，所以它的房地產是面向全國的，這是第一點。

　　第二，實事求是說我們房地產貴，換句話說土地本身就貴，一招拍掛，土地樓面面積已經合到一萬多了，開發商還得投資，還要有點利潤，肯定要價格高。你說泡沫吧，我覺得供需矛盾還沒有完全解決。所以我覺得不完全是泡沫。

　　主持人權靜：您剛才給我們講到您的農產品的老本行，大家也在關心今年的通脹預期會不會帶來農產品價格的上漲，在您的經營當中，您覺得這個地方會有漲價的趨勢嗎？

　　張玉璽：今年的農產品是比往年的價格偏高一點，不管蔬菜、水果，都上漲了10%左右，按照現在來說。這個上漲基本上還是正常的，有的價格是屬于恢復性上漲，有的價格是漲的高一點，可能是去年的價格低，農民種植面積少了，產量少了，價格就高。其實我們不反對農產品價格上漲或加洛，我們反對大漲、大落。其實漲一點、落一點，市場經濟是很正常的，這是一點。

　　第二點，農產品的價格，我們天天講“三農”，“三農”的核心是農民增收，農民怎么增收呢？農產品不漲價，農民沒法增收。一漲價，各級政府官員都很慌。其實農產品漲價沒什么好慌的，因為農產品漲價之后，農產品的利潤肯定要留給農民。中國的農民我們也關注了，我記得2003年工農差別是1：2.8倍，2009年兩會，我查了查資料，變成1：3.3倍。工農差別還在增大。所以，農產品價格上漲一點這是好事。

　　主持人權靜：補充最后一個問題，其實剛才說到房價的時候您也提到主要的原因是土地比較貴。這兩天我們也注意到新華網連發了6篇時評，也是從政府的角度批判土地在政，說是要遏制各地的土地出讓金。雖然您主要是做農產品，但是也有房地產的項目，對土地招拍掛應該有自己的想法。您覺得政府現在發出這樣的聲音，未來是不是真的在土地財政方面起到一定的影響。地價貴以北京為例能不能得到遏制？

　　張玉璽：地價貴這是房地產價格高的一個最主要的原因。如果說政府把地價控制住了，房地產的價格會下降，這是一點。

　　第二點，地價貴可能有一部分需求，有一部分有錢人有需求，這也是一件好事，讓有錢人把錢拿進來，交給國家，為國家交稅，土地漲錢了，因為大部分錢都變成國家財政，這是好事。拿這個錢之后再蓋一些經濟適用房，蓋點兩限房，保證我們基本消費者的住房，這不就挺好的嗎？一部分有錢人高價去買房，把錢回流到政府。一方面政府拿錢再蓋一部分經濟適用房，保證村民、農民還有居民消費者的正常供應。

　　主持人權靜：土地出讓要有差別對不對？

　　張玉璽：要有差別。

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