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房企主攻二三線城市 大型開發商涌入助漲房價

http://www.sina.com.cn  2010年04月09日 11:14  南方日報

  4月2日,廣東江門市區堤東一塊不足12畝的地塊,經過82輪激烈競價,最終被10號競拍者以5040萬元的高價將該地塊收入囊中,土地溢價率為238%,折合樓面地價3229元/平方米,刷新江門市區土地出讓樓面地價紀錄,成為江門土地市場上的新“地王”。

  二三線城市地塊的被追捧已經不是個別的現象,開發商大量增加在二二線城市土地儲備,是不爭的事實。但是分析背后能夠發現:如果僅是二三線城市自身的開發商和購買力還不足以形成房價如此瘋狂的局面,不少大型開發商的涌入,助推了房價地價的上漲!安⒉皇钦f我們一定要朝著二線城市走!比f科集團執行副總裁肖莉在接受采訪時曾表示,大城市萬科不會放棄,省會城市、二線城市則會擴大布點,因為那里土地價格相對比較合理。

  在日前閉幕的全國國土資源工作會議上,國土資源部部長徐紹史表示,2010年將加強房地產市場土地調控,并指出一些企業和資本開始向二三線城市轉移,未來土地審批將偏向二三線城市。

  目前許多開發商已經嗅到在城鎮化進程中二三線城市的開發潛力,繼而涌入小城市掘金。《2010年中國房地產企業第一季度銷售TOP20排行榜》顯示,在一線城市房價泡沫越來越明顯的情況下,二、三線城市已經成為大型房企的重要戰場,上市房企的戰略重心已經或正在向二三線城市轉移。而受二、三線城市一季度的銷售帶動,以這些城市為戰略核心的企業業績增長明顯,其中最為突出的就是兩家香港上市公司恒大地產和碧桂園。

  中原地產報告顯示,2009年十大標桿房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米,在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米,二三線城市占土地儲備比重高達81%。以萬科為例,其去年新獲項目44個,規劃建面約1036萬平方米,其中二三線城市占比超90%,今年新增項目8個,全部都在二三線城市,其中6個在珠三角的佛山、中山等地。萬科、金地等傳統房企,更是憑借其在二三線城市的提前布局,在今年一季度鞏固了其市場地位。數據顯示,二、三線城市對于企業的業績增長貢獻度正越來越大,對企業的發展也將起到更為重要的作用。而廣東本土開發商指出,看重二三線城市的開發商,其實也是有選擇性的,離省會近的城市通常會優先發展,這些地方的地價房價會隨省會的帶動而上漲;至于偏遠的城市,得看經濟水平和當地的自建房情況。關麗

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