汪時鋒

　　在國資委的“15個工作日非房地產主業(yè)央企上交退出方案”大限到來之際，相關人士透露，78家非房地產主業(yè)央企已全部上報“退房”方案。

　　對于央企有序退出房地產，國資委主任李榮融亦有表態(tài)。昨日下午，李榮融在參加“中央企業(yè)抗旱救災第二批捐贈儀式”后，在接受本報采訪時表示：“我們會履行我們的承諾。”

　　“企業(yè)不但上報，而且非常重視，都是央企一把手親自抓，有的是多次開會討論，非常認真的討論，幾乎都表示要堅決退出，”上述人士表示，“也確有企業(yè)強調自己的困難，但也沒有表示說不退。”

　　至于央企投資房地產及上交方案的具體情況，該人士表示，相關情況還在匯總中。

　　規(guī)模普遍分散

　　一家央企負責人在接受本報記者采訪時表示，他們是有投資房地產的78家非房地產主業(yè)央企之一，但旗下2家房地產企業(yè)規(guī)模都很小，退出也較為容易，而且退出后能有更多精力關注主業(yè)發(fā)展。

　　事實上，房地產業(yè)務規(guī)模小且分散是這78家中央企業(yè)所存在的共性問題之一，這就決定了退出房地產對一些大塊頭的央企并沒有太多影響。

　　如果以央企2009年累計銷售收入126052.2億元、當年央企房地產業(yè)務銷售收入2209億元計算，房地產板塊在央企收入份額只有不到2%，78家央企房地產所占的份額可能還不到0.3%。

　　央企之所以涉及到房地產業(yè)，有些是在重組改制中接收的房地產企業(yè)，有的是老工礦企業(yè)用以解決企業(yè)改革后續(xù)問題的土地儲備，有些是通過參股或控股上市公司進入房地產，也不排除有的企業(yè)出于投機目的進入。

　　正是由于企業(yè)進入房地產的情況各不相同，國資委要求企業(yè)上報有序退出方案的目的即在于讓企業(yè)選擇最適宜的退出方式。

　　一般而言，央企產權可以通過國有產權無償劃轉、協(xié)議轉讓、市場轉讓等多種方式轉讓，這意味著國有企業(yè)和私營企業(yè)或許都能成為這些央企所退房地產的接盤手。

　　但值得注意的是，對于最近一兩年內才進入到房地產行業(yè)的非地產主業(yè)央企，所選的時間恰好是國內房價高位徘徊的時間，其拿地成本較高，未來再次轉讓難度已經增加。

　　地產要退研發(fā)要進

　　國資委此次強令中央企業(yè)退出非主業(yè)，或許意在“以退為進”——讓中央企業(yè)有限的資源投入到能創(chuàng)造未來核心競爭力的領域中，而避免在房地產這一高風險項目上折戟。

　　21世紀不動產一位分析師認為，國資委此次要求“退出”，其實是找到了重組央企房地產業(yè)務的一個良機，重組工作由此可望推進。

　　2007年，國資委屬下的央企利潤總額突破1萬億元，但2008年全球金融危機爆發(fā)后，央企利潤即在當年同比下滑接近30%，2009年全年也還沒有恢復到2007年的水平。在上周的內部會議中，李榮融表示，央企盡管現(xiàn)在利潤不錯，但持續(xù)的后勁不足。

　　李榮融認為，央企應當大舉投資做研發(fā)，他告誡央企說要“老老實實干你的本行、干實業(yè)，不要東張西望”，因為“辛苦錢可靠”。

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