汪時鋒

　　針對近期備受關注的中央企業在房地產行業的股權交易，北京產權交易所近日澄清說，部分央企在北交所掛牌地產項目并非受“退房令”影響，房產交易高峰可能在未來3到6個月后才能到來。

　　一季度房地產項目交易火暴

　　按照北交所發布的統計情況，截至3月底，北交所一季度產權交易成交額373.94億元，同比增長106.19%。其中，國有資產和房地產項目表現最為突出。

　　一季度，國有資產產權交易項目占北交所全部產權交易項目比重41.91%的國資交易同比增長191.52%，占比58.09%的非公項目交易額同比增長70.23%。

　　從國資成交項目分布來看，房地產業、電力工業、投資與資產管理業表現突出，是成交金額最大的三大行業，其中房地產行業第一季度成交總額258876.111萬元。另據統計，2010年3月，北交所產權交易繼續保持穩定增長，全部項目成交額182.47億元，同比增長231.61%，房地產業同樣也是3月北交所成交額最大的行業之一，成交額達到85900.46萬元。

　　北京產權交易所相關負責人表示，產權交易所作為資本市場的重要組成部分，其活躍程度反映了產業資本的動向，今年以來產權市場交易火暴的新格局充分體現了在中央經濟政策的刺激下，中國經濟復蘇發展已經提速。

　　央企地產交易高峰還沒來

　　不過，在近期的房地產交易項目中，媒體更為關注的是中央企業房地產交易產權是否在國資委“退房令”后有所增加。

　　在3月份國資委發布“勸退令”前后，包括有中國核工業集團公司、中國航天科工集團公司、招商局集團公司、中國石油化工集團均有房地產交易項目在北京、上海等地產權交易所中掛牌，引起媒體猜想央企大規模推出房地產已有前奏。

　　但本報當時即分析認為，四家中央企業中三家是非房地產主業央企，其掛牌項目有的只涉及部分房地產產權退出，有的是有待開發項目儲備數年后退出，更像是企業正常的階段性投資退出行為，或許還不能完全解釋為非主業央企大規模退出房地產的前奏。

　　北交所也驗證了記者的分析，相關負責人昨日表示，近期外界非常關注的包括中國核工業集團公司、中國航天科工集團在內的央企在北交所掛牌房地產項目，早在國資委退房令公布之前就已經完成了掛牌前的準備，并非受退房令影響。

　　該負責人還特別提醒投資人，央企房地產項目掛牌目前仍處在政策適應期，掛牌流程也需要一定的時間，按照以往經驗判斷，可能未來3到6個月后才能迎來交易高峰期。北交所會依靠豐富的產權交易服務經驗，為受退房令影響的央企提供完善的服務，但目前相關項目都還在咨詢評估階段。