被侵占，還是依法收回“中國模特教父”與集資方對簿公堂奪房產權

　　本報記者 任明超

　　因為集資房的所有權問題，“中國模特教父”、新絲路模特公司老總李小白和三亞的國有企業、市旅游投資有限公司(以下簡稱旅游公司，現已分解為天涯海角公司和鹿回頭公司)對簿公堂。開庭兩年了，法庭都沒有下判決書。

　　李小白稱，自己在三亞購買的集資房被旅游公司個別領導侵占；旅游公司卻認為，李小白不具購買資格，收回集資房是防止國有資產流失。與李小白一起參與購買集資房卻被旅游公司收回的還有媒體人士徐睿、經商人員陳傳洪等人，他們均認為自己的合法房產被侵占。

　　集資建房資金不足尋求外援

　　2001年至2003年期間，旅游公司計劃在三亞市月川小區自有商業用地上集資建房，這已是三亞市最后一批集資建房。這時候的三亞剛剛走出上個世紀90年代房地產泡沫的陰影，很多人對房地產市場沒有信心。

　　一直負責集資建房工作的旅游公司原副總經理陶列平介紹說，由于三亞房地產市場剛剛回暖，旅游公司職工對此缺乏認識，集資建房剛開始時很多職工沒有要，雖然公司747名職工中有634名都無住房，但最初統計要買集資房的只有50多戶。公司多次開會動員，仍然有近40套無人購買。

　　于是旅游公司同意把購買條件適當放寬到公司職工以外的合作單位和人員，包括4名公司已離職人員、8名國資委(旅游公司的上級管理部門)人員、21名外單位人員和4名合作單位人員，共計37人。購買集資房的房價則從1060－1198元／平方米不等，并分別在2003年11月20日與旅游公司簽訂了集資建房協議(其中兩人交了房款，但未在協議書上簽字)。

　　李小白作為新絲路模特的老總，2000年開始已在三亞舉辦新絲路模特總決賽，成為三亞的知名人物。李小白說，他當時并沒有想在三亞買房，旅游公司找到他，問他是否愿意參加集資建房，在了解到集資建房的人數不足時，自己才同意購買。

　　然而，旅游公司董事會在2008年2月19日上報給三亞市委書記等領導的報告中卻認為，按照三亞市1995年頒布的《三亞市城鎮職工集資建房暫行辦法》的第二條，“凡有三亞市城鎮常住戶口的職工(不包括臨時工)，屬于無房戶、住房困難戶及危房戶均可參加集資建房”的規定，李小白等人不具備在三亞市內參與集資建房的資格和條件。

　　李小白和陳傳洪等人認為，當時是旅游公司找到自己參與集資建房的，旅游公司并未告知三亞的這一規定，否則自己不可能參與。因此，即使沒有購買集資房的資格，相關的損失也應該由沒有履行告知義務的旅游公司負責。

　　付完購房款被告知協議解除

　　李小白等人與旅游公司簽完集資房協議后，交齊了30%的首付款。隨著集資樓的順利施工，37戶外單位和合作單位人員也開始陸續交齊購房款。

　　到目前，除李小白等人外，已有30戶外單位人員裝修入住。但李小白等人的交付房款過程卻被認為是嚴重違約行為。

　　旅游公司上報給三亞市委書記的最新報告認為，自李小白等人2003年9月分定房子后，一直拖延至2006年1月20日才補交齊應交買房款，按公司集資建房領導小組規定的交款期限，拖延了兩年多，已構成嚴重違約。

　　除此之外，旅游公司還提到了李小白等人與其簽訂的集資建房協議雖成立但在法律上尚未生效。理由是《三亞市集資建房協議》是由三亞市房改辦統一制定的規范的合同文本，其第十四條已明確硬性規定須經市房改辦簽證蓋章生效，但李小白等人的協議沒有經過鑒證蓋章，屬于無效合同，李小白等人的購房款則于2008年1月10日移送至三亞市公證處存放。

　　李小白、陳傳洪等人不同意旅游投資公司報告的說法，他們說，并非只是他們的協議沒有房改辦的簽證蓋章，為什么卻只針對他們幾個人？

　　至于交款拖延問題，李小白、陳傳洪同樣認為責任在旅游公司。他們指出，旅游公司的集資建房賬戶在2004年就被注銷，他們的購房款匯不進去，2006年1月旅游公司給他們發了催款通知告訴了新的銀行賬戶后，他們均及時按照旅游公司的期限將余款打入了新的銀行賬戶，之后多次找旅游公司拿房均被拒絕。

　　旅游公司原工程部經理、集資建房辦公室主任劉勇在接受記者采訪時也指出，并不是李小白他們不交錢，是旅游公司的集資建房賬戶2004年1月25日注銷了，他們交錢的事也只能暫時停下來。

　　記者在旅游公司提供的資料中發現，直至2007年7月10日，旅游公司工會才開始向董事會建議終止李小白等7人(其中兩人已交納房款但未在協議上簽字)的買房資格；2007年7月16日，旅游公司常年法律顧問出具了可以終止與李小白等人的協議并處理相關房產的審查意見書；2007年8月10日，三亞市國資委同意旅游公司終止與李小白等人的協議；2007年9月30日，旅游公司董事會通過決議解除與李小白等人的協議。

　　目前，距離月川小區不足50米遠的”山水天城“商品房小區房價已到了近3萬元／平方米。

　　收回的房產去哪兒了

　　在2007年9月30日旅游公司董事會全體會議的決議中，記者發現，董事會決議將解除協議收回來的房產售給了江桂金、邢益民、廖永明、關進敏、詹和泉、陳忠敏、吳海鈺。

　　通過各種途徑查找，李小白、陳傳洪、徐睿等人發現，2007年購買旅游公司的集資房時，江桂金是三亞市國資委書記，邢益民是旅游公司董事長、黨委書記，廖永明是旅游公司副總經理、黨委副書記兼紀委書記，關進敏是三亞市國資委主任、旅游公司董事，詹和泉是三亞市國資公司總經理，吳海鈺是三亞市政府副秘書長。

　　時任旅游公司董事長的邢益民在2008年接受記者采訪時說，董事會決議確實把房子賣給了上述7人，他們均是住房困難戶和無房戶。

　　邢益民稱自己是住房困難戶，一直住80平方米的房子，兩個兒子也很快就要結婚。

　　時任三亞國資委書記的江桂金在2008年接受記者采訪時則認為自己是無房戶，他說自己在三亞并沒有住房。

　　而記者日前在三亞再次聯系采訪購買了上述轉售房產的原三亞市旅游公司相關領導和三亞市國資委有關負責人時，對方均選擇了回避。

　　在旅游公司工會2007年7月10日上報董事會解除與李小白等人購房協議的建議書中提到：“本公司目前有500多戶干部職工申請買房。”

　　2008年上半年，李小白等5人將此事起訴至三亞市城郊人民法院，法院受理此案并進行了開庭審理。陳傳洪告訴記者，兩年多了，還沒有接到法院的任何通知。

　　在等待判決書的這兩年期間，李小白還發現，自己雖然向法院申請了對爭議房產的保全查封，但分了他新房的住戶還是撕掉了法院貼在大門上的封條，并裝修了尚有爭議的房產，李小白雖多次向法院反映，卻沒有結果。

　　“本案最大的爭議焦點是雙方簽訂的集資建房協議是否有效。”近日，在三亞市城郊法院，該院有關負責人向記者介紹了本案的有關情況。該負責人說，法院方面對于本案的態度十分慎重，多次召開審委會討論，并召集相關各方進行協調。同時還試圖調解此案，但由于雙方均不愿讓步，調解也無法進行。但據他透露，經過長時間的討論和協調，法院方面已經對此案形成了初步的處理意見。

　　本報海口3月29日電

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。