By《東地產》記者童丹霞

　　浦東星河灣一天銷售40億，連續拉動花木二手房價幾個“漲停板”的故事剛過去不久，星河灣地產在閔行開發的上海星河灣周邊又開始了一桌新的賭局。

　　3月初，距離上海星河灣不遠的夏朵園剛開盤后3棟樓82套房源被浙江投資客團購，被指投資客豪賭5月即將開盤的星河灣將拉動夏朵園價格上漲，投資客因此獲利。

　　《東地產》記者調查了解到，上海星河灣所在的顓橋板塊炒房氣氛已經很熱烈，不僅投資客，周邊的開發商也在針對星河灣開盤帶來的“漲價效應”調整了銷售策略。

　　顓橋再現星河灣效應

　　一位接近星河灣公司的業內人士向記者透露，“星河灣(閔行)將在今年下半年開盤，開盤價至少在5萬元/平方米。”

　　5萬元/平方米的價格，對于閔行顓橋板塊而言，已是區域內制高點。根據永慶房屋統計數據顯示，年初至今，閔行顓橋的成交均價從1月份的1.1093萬元/平方米上漲到2月份的1.2387萬元/平方米，盡管如此，與5萬元/平方米的水平仍相去甚遠。

　　“與未售的星河灣項目一墻之隔的愛廬世紀花園，1、2月份的成交均價基本維持在1.7—1.8萬元/平方米，但進入3月份，該小區掛牌價在2萬元以上的已出現很多，一旦星河灣開盤，成交均價突破2萬元/平方米已是不爭的事實。”永慶房屋莘松店店長陶麗告訴《東地產》記者。

　　顓橋上空盤旋的炒樓氣氛事實上由來已久，尤其是在2008年，當星河灣公布拿下“金色紫都”地塊后，顓橋的房價就已迅速被拉動。據陶麗介紹，“投資客明顯增多，不僅是愛廬，還有日月華城、金都國際、春申復地等一批次新房，平均每月的成交量一直處于高位，即便是今年，前兩個月成交量平均也有20—30套。”

　　炒房客蜂擁而至，陶麗這些二手房中介門店的工作人員，也相應地有所行動，不僅制作了專門介紹星河灣附近樓盤的詳細圖示，還時不時地刺探有關星河灣的風吹草動。

　　開發商跟風漲價

　　水漲船高，閔行顓橋板塊的其它開發商，也在“星河灣效應”的輻射下調整推盤策略。

　　預計在4、5月份開盤的招商雍華府二期，此前傳出的開盤價是每平方米1.5萬元上下。但根據《東地產》記者采訪到的情況，該項目的實際開盤價很有可能大幅高出這個數字。

　　“肯定是在星河灣之前開盤，估計是在5月份。”招商雍華府項目銷售經理趙歡欣稱，所在樓盤已進入開盤倒計時階段，

　　而在定價上，該項目有可能上調。趙歡欣告訴《東地產》記者，“可能要在2萬元/平方米以上。”對于價格上漲的理由，趙歡欣坦陳周邊房價是一個重要參考因素，星河灣是不可避免的參照物，“星河灣至少5萬元/平方米的定價，肯定會對區域產生正面的影響。”

　　敢于提價的一個重要原因是，“二期開盤總共只有200多套，但客戶積累已超過這個數。”

　　炒房客整體收購的意向，在招商雍華府項目的運做中，趙歡欣也曾碰到過，“那是江浙的一位客戶，提及整棟購買，不過僅是口頭上的，我們也比較謹慎，在客戶選擇上希望能吸引更多的自住客而不是炒房客。”

　　炒房客存僥幸心理

　　今年國十一條出臺以來，各項打壓投資客的措施不斷，這一次炒房客能否賭贏呢？

　　一位有著12年炒房經驗的溫州人向記者抱怨，“除了炒房，錢也不知道該投向哪里，看好星河灣在閔行的項目也只是抱著僥幸的心理。”

　　繼“國四條”、“國十一條”后，“兩后”結束后政府再次頒布“國十九條”，除此以外，銀行對信貸的收緊，使得炒房者不再能像以前那樣以能小錢撬動炒房收益。

　　至于這次“賭局”的主角閔行星河灣，《東地產》記者在星河灣工地現場看到，工人正加緊趕工，無論是一期主題建筑，還是社區水系，或者是小區植被，都仍在施工過程當中。一位現場施工人員告訴記者，“一期完工要到明年。”

　　而擅長于在非豪宅板塊制造豪宅的星河灣，這次碰到了比花木板塊更具挑戰的顓橋板塊，盡管周邊有地鐵5號線、但顓橋相比花木而言地段又有不同理解。星河灣能否再續神話，讓各方滿載而歸，或許要等樓盤揭幕一刻才能明了。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。