78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務

　　昨天下午，國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務。對此，業(yè)內人士分析，78家央企的退出一定程度上會抑制土地價格超過在售商品房價格的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

　　權威發(fā)布

　　78家央企將退出房地產(chǎn)

　　本報訊(記者左穎)針對央企頻頻天價拿地造就新“地王”的情況，昨天下午國務院國資委召開新聞發(fā)布會，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務的具體情況。國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務。不過，國資委并未透露這些央企的具體退出安排和時間表。

　　以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企僅16家

　　國資委新聞發(fā)言人杜淵泉表示，自2003年國資委成立以來，先后確認和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的央企。目前除了這16家以外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企開展了房地產(chǎn)業(yè)務。國資委稱，這78家央企目前正在加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。

　　杜淵泉在昨天的發(fā)布會上表示，有房地產(chǎn)主業(yè)的央企要帶頭執(zhí)行法律法規(guī)和有關政策，在促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展中發(fā)揮作用；處于調整階段的央企集團下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務后有序退出。作為控股或參股的股東，要帶頭貫徹國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關政策，在董事會中發(fā)揮作用。

　　去年央企房地產(chǎn)銷售收入2209億

　　國資委在昨天的發(fā)布會上還公布了去年央企房地產(chǎn)業(yè)務情況。去年央企房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。

　　去年，16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額為5616億元，占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務凈利潤的94%。

　　另外的78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)也開展了房地產(chǎn)業(yè)務，數(shù)據(jù)顯示2008年這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

　　國資委表示，這些數(shù)據(jù)表明，央企的房地產(chǎn)主業(yè)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。

　　正式退出時間表尚未公布

　　杜淵泉昨天在發(fā)布會上就出臺這一措施的背景進行介紹時表示，搞好國有企業(yè)，推動國有經(jīng)濟布局和結構的戰(zhàn)略性調整，發(fā)展壯大國有經(jīng)濟，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，是國務院賦予國資委的職責。正是基于以上考慮，國資委要求，央企應專注主業(yè)，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要逐步退出房地產(chǎn)業(yè)。

　　國資委相關負責人同時表示，國資委要求處于調整階段的78家央企下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務后有序退出，并不允許參與新的房地產(chǎn)項目。據(jù)悉，這78家央企將逐步推進實施退出房地產(chǎn)業(yè)的步伐，但目前尚未制定具體的時間表。

　　記者追問

　　78家央企完全退出還有多遠

　　按照國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務，這需要這些企業(yè)加快調整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，“有序”退出房地產(chǎn)業(yè)務。但記者了解到，“有序”退出并不是一件容易的事。

　　有專業(yè)人士指出，央企退出房地產(chǎn)運作很復雜，不是一刀切的問題，比如有的央企有自有土地，有的已經(jīng)拿了地，有的項目已經(jīng)在建了，一下子叫停是很困難的事。

　　一位已經(jīng)被納入16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企副總向記者介紹說，央企房地產(chǎn)業(yè)務遍地開花，緣于上世紀90年代后期，當時國企經(jīng)過改革資金逐漸充裕，而房地產(chǎn)行業(yè)作為高利潤產(chǎn)業(yè)正在崛起，許多央企大量投資房地產(chǎn)行業(yè)以謀求高額回報。2003年，國資委成立后，主動推進地產(chǎn)央企的重組進程，其中以房地產(chǎn)業(yè)作為過渡的中央企業(yè)將會逐步退出，并在2007年公布了一批可以把房地產(chǎn)作為主業(yè)的名單，但因為種種原因，重組雖然起了一定效果，但從昨天國資委公布的數(shù)字來看，還有大量央企在做房地產(chǎn)開發(fā)，除了這些企業(yè)情況復雜，處理難度大以外，房地產(chǎn)利潤高，這些企業(yè)不愿意“退出”也是主要原因之一。

　　孫先生是一家央企下屬的三級子公司的負責人，主做房地產(chǎn)業(yè)務。他對記者說：“我承認，我們有央企的股份，但我不承認我是央企。”他解釋說：“如果是國資全資子公司，那沒的說，肯定算央企，但我們公司只有20%的央企股份，80%是其他投資人，能算央企嘛；另外，我知道一些所謂‘央企’，有的央企是大股東，有的是小股東，但都沒有控股，我覺得都不應該算‘央企’。”

　　孫先生強調，現(xiàn)在企業(yè)的股份情況、性質很復雜，何為“央企”，最好有個明確的說法，比如，一個央企下面設有投資公司，可以投資股票，也可以投資房地產(chǎn)，到土地市場拿地，算不算央企？

　　至于公司的未來，孫先生說：“目前，我們還沒得到什么消息，我們還愿意繼續(xù)做下去。”

　　本報記者 李海霞 D155

　　舉例說明

　　我們不是央企 也不是國企

　　遠洋地產(chǎn)全資子公司北京遠豪置業(yè)有限公司于今年3月15日，通過公開競價，以40.8億元取得朝陽區(qū)大望京1號地塊，引起了社會各方關注。

　　遠洋地產(chǎn)副總裁周彤：遠洋地產(chǎn)控股有限公司是香港主板上市的非國有企業(yè)。公司所有股東均為財務投資者。

　　遠洋地產(chǎn)2009年銷售業(yè)績很好，拿望京地塊不會對公司負債率和現(xiàn)金流有影響。公司資金的主要來源為銷售回款、境外融資以及境內開發(fā)項目的正常商業(yè)貸款。公司境內的遠洋地產(chǎn)有限公司和附屬公司都是外商獨資企業(yè)，公司在人員管理、項目決策等方面都是按照香港上市公司的要求來獨立運作，目前的公司運營與國資背景的投資者沒有任何關聯(lián)。我們從公司形態(tài)上，不是央企，也不是國企。只是在財務投資者中，有國企背景的公司和外商投資機構。

　　本報記者 李海霞 D155

　　業(yè)內觀點

　　央企退市無法平抑地價

　　任志強：減少央企進入地產(chǎn)的家數(shù)、規(guī)范央企的行為是件好事，但不要指望這能解決央企拍出天價地的問題。“16家央企哪個都實力雄厚，集中于大中城市更力量巨大，即使單獨作戰(zhàn)也非中小企業(yè)能對抗的。也許央企進入落后地區(qū)與城市是件好事，但不解決土地供不應求就無法平抑價格。”

　　央企“拿錢”太容易

　　SOHO中國董事長潘石屹：央企搶地最主要的原因是央企的錢太多，錢的成本低。兩會期間發(fā)出兩個重要的信號：一是70%的土地作保障房，商品房的土地供應少了。二是未來20年房價都有上漲的壓力。

　　有些央企雖不在這16家的范圍內，但它與別人合資了，甚至有些上市了，在海外上市了，他們也要為自己的股東負責，怎么去限制他們不搶地呢？在市場經(jīng)濟中，重要的是供求關系。土地的需求量大，供應量少，一定會出地王。重要的還是國家的貨幣政策，央企從銀行得到錢太容易了，不管從利息還是從發(fā)債來看，央企資金的成本比市場上的其他企業(yè)低許多。

　　已拿地企業(yè)不可能說退就退

　　中新集團副總裁馬維國：不可能說退就退，因為不少企業(yè)已經(jīng)拿地或者進入開發(fā)階段，如此至少兩三年無法退出房產(chǎn)業(yè)務。再者，央企有些不好界定。

　　不少拿地的項目公司已經(jīng)是央企的兒子、孫子，或者又與其他企業(yè)合資，還算不算央企呢？

　　將減少地王出現(xiàn)頻率

　　北京中原地產(chǎn)相關負責人：今年北京拍出的29塊非住宅用地，6成以上地塊為國企獲得，而且國企拿地的均價超過11385元，超過民企拿地成本3成以上。78家央企的退出一定程度上會抑制土地價格超過在售商品房價格的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

　　兩會及政府工作報告中多次提及穩(wěn)定房價，頻出的地王使得局部市場經(jīng)常出現(xiàn)跳躍式發(fā)展。央企退出這一新聞本身已經(jīng)使得市場會對政策的作用有所期待。現(xiàn)在的房價更多的是建立在開發(fā)商及二手房業(yè)主對樓市的熱炒中，土地市場的降溫會逐漸傳導到樓市。

　　在78家央企退出以后，需要注意的是很多非國資委管理的部屬企業(yè)，各地方的國企，各上市公司也不在約束范圍內。另外以房地產(chǎn)為主業(yè)的十余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力，依然不受影響，土地市場的影響很難短期見效。

　　本報記者 姚麗穎 李海霞

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　　支持

　　央企本應各司其職

　　嚴格執(zhí)行是關鍵

　　Leady：利大于弊，央企在不能完成自己穩(wěn)定房產(chǎn)市場任務的情況下退出是最好的選擇。

　　臧宏念：我覺得央企本應各司其職，不涉足其他行業(yè)就是對市場經(jīng)濟最大的促進。

　　東方大熊貓：國資委下令78家央企退出樓市，尚無具體安排及時間表。要能真正嚴格執(zhí)行就好，百姓就怕“拖”字。

　　反對

　　無時間表疑似“忽悠”

　　星巴克：78家央企退出房地產(chǎn)樓市有意義嗎？據(jù)初步統(tǒng)計，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務凈利潤的94%。

　　無憂行者：78家央企退出房地產(chǎn)可不可以理解為逃頂？

　　Anarchy：我就說是忽悠吧，退是要退的，時間表是沒有的，等于沒說。

　　未來的第一名人：央企拿了錢就想溜？他們不應該帶頭解決房地產(chǎn)高價的問題嗎？

　　商栩：進入房地產(chǎn)不僅僅是央企的問題，更是地方財政與央企定位不清的反映。銀行對央企情有獨鐘的情況并未改觀，即便78家央企離開房地產(chǎn)，只要能夠擁有低廉的社會資源，靠剩余的16家央企，照樣可以獨霸樓市地市。

　　張棻 摘編整理自新浪微博

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