分析師：部分央企退出地產領域并不意味房地產價格會走低

　　□本報記者 李木子

　　中國人民銀行昨日發布的《2010年第1季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述》顯示，七成以上的居民認為房價“過高，難以接受”，選擇“可以接受”的居民僅占27.6%。與此同時，要求非地產主業的央企退出房地產市場的聲音再次響起，還有媒體報道稱，國資委公布了16家地產主業的央企名單。不過，分析師對此表示，就算是央企退出房地產行業，短期內對市場的影響也不大。

　　有業內人士稱，房價步步走高，央企“功不可沒”。就在15日，北京市土地整理儲備中心放出97.8萬平方米的土地，吸收143.5億元的資金，平均樓面價超過1.6萬元/平方米，15日當日的土地成交量，就超過了此前一個月的土地市場成交量總和。中信地產和遠洋地產分別以52.4億和40.8億元的總價斬獲了自己中意的地塊，SOHO中國董事局主席潘石屹表示，遠洋地產拍得的大望京地塊售價要在4.5萬元，才能有10%的利潤。

　　非地產主業央企退出房地產市場的聲音再次四起。剛剛結束的兩會上，全國政協委員梁季陽在談到房價快速上漲的原因時坦言，除了土地財政外，另一個原因是土地、房產的投機。“由于房地產的暴利，許多與建筑業并不相干的企業蜂擁進入房地產市場，包括一些大型央企紛紛涉足房地產業并獲利頗豐。”有研究人士就此分析稱，與房地產業無關的央企確實需要退出房地產市場了。

　　對于央企大規模涉足房地產行業，國資委經歷了“嚴格限制——放松——表態限制”的過程。2004、2005年央企紛紛確定主業，國資委嚴格規定，只有13家央企可以將房地產作為主營業務；隨后地產市場逐漸火爆，130家左右的央企中，大規模投資地產的差不多達到100家，去年全國地王層出不窮，其中更有不少是央企“貢獻”；今年1月，國資委出臺規定，稱房地產非主業的央企，在地產方面獲得的投資收益，要減分計算。

　　近日還有媒體報道稱，據某央企下屬地產公司人士透露，國資委確定了包括中國建筑總公司、中國房地產開發集團、中國保利集團、華僑城集團等在內的16家地產主業央企。有觀點認為，此舉將對央企向房地產擴張有一定的遏制作用。

　　不過，合富輝煌首席分析師黎文江認為，“短期內對市場并無實質影響”。他認為，由于不知道具體實施細則，未獲批準地產主業的央企雖然不能直接從事房地產，但是它們還是有可能通過入股或者參股的方式間接進入。

　　東海證券的房地產行業分析師桂長元也表示，就算是非地產主業的央企撤出房地產行業，對房地產市場的影響也不大，對房價更是影響甚微。他告訴本報記者，“雖然央企在上一輪推高房價的過程中起到了很重要的作用，但是，以現在的形勢來看，央企退出并不代表地價、房價就會走低。”