□ 本報(bào)記者 李木子

　　分析師：部分央企退出地產(chǎn)領(lǐng)域并不意味房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)走低

　　中國人民銀行昨日發(fā)布的《2010年第1季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查綜述》顯示，七成以上的居民認(rèn)為房價(jià)“過高，難以接受”，選擇“可以接受”的居民僅占27.6%。與此同時(shí)，要求非地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場的聲音再次響起，還有媒體報(bào)道稱，國資委公布了16家地產(chǎn)主業(yè)的央企名單。不過，分析師對此表示，就算是央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，短期內(nèi)對市場的影響也不大。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，房價(jià)步步走高，央企“功不可沒”。就在15日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心放出97.8萬平方米的土地，吸收143.5億元的資金，平均樓面價(jià)超過1.6萬元/平方米，15日當(dāng)日的土地成交量，就超過了此前一個(gè)月的土地市場成交量總和。中信地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)分別以52.4億和40.8億元的總價(jià)斬獲了自己中意的地塊，SOHO中國董事局主席潘石屹表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拍得的大望京地塊售價(jià)要在4.5萬元，才能有10%的利潤。

　　非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場的聲音再次四起。剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，全國政協(xié)委員梁季陽在談到房價(jià)快速上漲的原因時(shí)坦言，除了土地財(cái)政外，另一個(gè)原因是土地、房產(chǎn)的投機(jī)。“由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場，包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)并獲利頗豐。”有研究人士就此分析稱，與房地產(chǎn)業(yè)無關(guān)的央企確實(shí)需要退出房地產(chǎn)市場了。

　　對于央企大規(guī)模涉足房地產(chǎn)行業(yè)，國資委經(jīng)歷了“嚴(yán)格限制——放松——表態(tài)限制”的過程。2004、2005年央企紛紛確定主業(yè)，國資委嚴(yán)格規(guī)定，只有13家央企可以將房地產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)；隨后地產(chǎn)市場逐漸火爆，130家左右的央企中，大規(guī)模投資地產(chǎn)的差不多達(dá)到100家，去年全國地王層出不窮，其中更有不少是央企“貢獻(xiàn)”；今年1月，國資委出臺(tái)規(guī)定，稱房地產(chǎn)非主業(yè)的央企，在地產(chǎn)方面獲得的投資收益，要減分計(jì)算。

　　近日還有媒體報(bào)道稱，據(jù)某央企下屬地產(chǎn)公司人士透露，國資委確定了包括中國建筑總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、中國保利集團(tuán)、華僑城集團(tuán)等在內(nèi)的16家地產(chǎn)主業(yè)央企。有觀點(diǎn)認(rèn)為，此舉將對央企向房地產(chǎn)擴(kuò)張有一定的遏制作用。

　　不過，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，“短期內(nèi)對市場并無實(shí)質(zhì)影響”。他認(rèn)為，由于不知道具體實(shí)施細(xì)則，未獲批準(zhǔn)地產(chǎn)主業(yè)的央企雖然不能直接從事房地產(chǎn)，但是它們還是有可能通過入股或者參股的方式間接進(jìn)入。

　　東海證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析師桂長元也表示，就算是非地產(chǎn)主業(yè)的央企撤出房地產(chǎn)行業(yè)，對房地產(chǎn)市場的影響也不大，對房價(jià)更是影響甚微。他告訴本報(bào)記者，“雖然央企在上一輪推高房價(jià)的過程中起到了很重要的作用，但是，以現(xiàn)在的形勢來看，央企退出并不代表地價(jià)、房價(jià)就會(huì)走低。”