2月重點城市土地交易超去年水平

　　房企拿地踴躍 住宅供求低迷

　　東方早報記者 朱楠

　　2010年2月，中原地產監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、沈陽、長春、南京和杭州12個重點城市的房地產市場數據顯示：眾多標桿房企(包括保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大上市房地產企業)資金十分充裕，拿地非常踴躍，促使各大城市土地市場“地王”頻現；然而同期各地住宅銷售市場卻持續低迷，供求量跌入歷史低谷，土地和住宅市場呈現出冰火兩重天的態勢。

　　中原地產研究中心主任易虹認為，上述現象的產生主要緣于調控政策頻出以及恰逢樓市淡季兩大因素同時出現，外加2009年樓市給房企加固了“資金鏈”，使之拿地“不差錢”。此次“兩會”已定調穩定發展，暫無繼續嚴厲調控樓市之跡象，估計3月各地市場的住宅成交量逐步回暖，土地市場也有望相對穩企。

　　中原監測12個重點城市2月土地市場的供應、成交及成交樓面價狀況顯示：三者總量均超過火爆的2009年月均水平，購地總金額也達到2009年月均水平。

　　2月土地市場之所以出現高成交量同近期土地市場的高供應量以及開發商的“不差錢”密切相關。

　　同土地市場截然不同的是：各地2月住宅市場則陷入供求低谷。從歷年情況看，春節前后均為住宅市場成交淡季，但2010年2月的市場成交量更是比往年低迷。

　　據中原監測的一線四大城市情況看，2月北京住宅成交量同2009年春節所在的1月基本持平。其余三城市降幅均超過三成，深圳降幅高達8成。三個城市中，上海成交量跌至近五年來月度成交量新低；廣州、深圳成交量則稍高于2009年春節同期。