住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新 中國(guó)網(wǎng) 胡迪 攝

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新表示中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲決心更大，將出臺(tái)措施控制二套房

　　本報(bào)訊 (記者 吳鵬) 昨日，十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議舉行記者會(huì)，住建部部長(zhǎng)姜偉新說(shuō)出了對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，“中國(guó)未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然是很大”。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心更大。對(duì)于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，姜偉新表示，今年的房市應(yīng)該是一個(gè)比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。

　　用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控二套房

　　面對(duì)去年迅猛增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，昨日記者將第一個(gè)問(wèn)題“如何控制高房?jī)r(jià)”拋給了素來(lái)奉行“少說(shuō)多做”的住建部部長(zhǎng)姜偉新。姜偉新回應(yīng)稱，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，最主要的原因可能還是供給、需求和管理上的問(wèn)題。

　　對(duì)于下一步怎么抑制高房?jī)r(jià)，姜偉新表示，首先是要全方位的增加供給，要加快普通商品住房的建設(shè)，增加普通商品住房的供應(yīng)。另外，要加快經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房的建設(shè)，擴(kuò)大它們的供應(yīng)范圍。還要加大公共租賃住房的建設(shè)速度。

　　對(duì)于抑制不合理的需求，姜偉新解釋為“還是要抑制投機(jī)性的需求。”他說(shuō)，目前恐怕要對(duì)第二套房的消費(fèi)有一些經(jīng)濟(jì)的辦法，進(jìn)行一些控制。

　　今年房市預(yù)計(jì)平穩(wěn)發(fā)展

　　除了增加土地總量供應(yīng)、加快土地開發(fā)、解決捂盤惜售的問(wèn)題外，姜偉新透露，中央已經(jīng)給各個(gè)地方下達(dá)了任務(wù)，地方有加快保障性住房建設(shè)的任務(wù)和解決房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快上漲的責(zé)任。

　　姜偉新說(shuō)，今年整個(gè)資金的供給，包括新增銀行貸款，國(guó)家計(jì)劃比去年要有所減少，這也在一定程度上對(duì)住房的需求產(chǎn)生一定的影響。

　　“由于中央政府和地方政府對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快上漲采取了一系列的政策措施，我相信今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。”姜偉新表示。

　　對(duì)于未來(lái)的房市走勢(shì)，姜偉新說(shuō)：“我個(gè)人的看法，未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然是很大。”此言一出，現(xiàn)場(chǎng)記者發(fā)出驚訝之聲。

　　對(duì)于提出20年的原因，姜偉新解釋說(shuō)，由于未來(lái)20年是中國(guó)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，需求較大，而土地供應(yīng)是有限的，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然是很大，“但中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心更大。”

　　看點(diǎn)

　　1 土地財(cái)政

　　房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)引發(fā)地方社會(huì)不穩(wěn)

　　有記者問(wèn)，地方市長(zhǎng)靠土地增加財(cái)政收入，房?jī)r(jià)高、地價(jià)高，他們很高興，又如何能把房?jī)r(jià)降下來(lái)呢？

　　對(duì)此，姜偉新坦言，不能否認(rèn)土地價(jià)格的上漲和房?jī)r(jià)的上漲，確實(shí)會(huì)給地方財(cái)政增加很多收入。但是，一定還要看到另一個(gè)問(wèn)題，就是房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲會(huì)引起不穩(wěn)定，這是(地方政府)的任務(wù)、責(zé)任非常重的。

　　姜偉新說(shuō)，作為地方，特別是城市的政府，既要保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)它也確實(shí)面對(duì)房?jī)r(jià)或者是土地價(jià)格上漲，“不是說(shuō)(他)就高興地價(jià)上漲、房?jī)r(jià)上漲，我認(rèn)為應(yīng)該客觀全面地來(lái)看這個(gè)問(wèn)題。”

　　如何采取措施改變“土地和房?jī)r(jià)上漲的狀況”，姜偉新說(shuō)，中央政府采取了一系列的措施，要地方政府加快保障性住房建設(shè)和抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這是地方的一個(gè)很重要的任務(wù)，“必須完成”。

　　2 房屋空置

　　捂盤惜售、待價(jià)而沽？不行！

　　在一些成熟的小區(qū)，總能看到有些房屋常年黑燈。對(duì)于這種房屋空置的問(wèn)題，姜偉新表示要分情況而定，但“捂盤惜售、待價(jià)而沽，不行！”

　　姜偉新分析，房屋空置的一種情況是，開發(fā)商把房子建好了不賣。對(duì)于這種情況，他明確表示，住建部正在著力加強(qiáng)管理。空置率比例不能太高，“捂盤惜售、待價(jià)而沽，等著什么時(shí)候價(jià)高了再賣，我們正在努力地在市場(chǎng)管理方面采取一些措施(抑制這種行為)。”

　　姜偉新說(shuō)，實(shí)事求是地講，待價(jià)而沽在完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下是一個(gè)很正常的行為，但“中國(guó)目前的情況，就是不能允許你長(zhǎng)時(shí)間地空著，待價(jià)而沽、捂盤惜售，這恐怕不行。”

　　造成空置的另一種情況，姜偉新分析說(shuō)，房主可能擁有兩三套房，對(duì)此，“有關(guān)部門也在研究這樣的問(wèn)題，正在加緊研究類似的問(wèn)題。”

　　最后，對(duì)于剛建成的小區(qū)，姜偉新表示，應(yīng)允許空置現(xiàn)象存在。

　　3 住房保障

　　“開奔馳住經(jīng)適房”零容忍

　　住在經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū)里，卻開著奔馳車，經(jīng)適房甚至成了“福利”。姜偉新承認(rèn)，確有一些地方把經(jīng)適房分配給中等收入甚至高收入的人。但他說(shuō)，這不是多數(shù)，只是少數(shù)，但這也不能容忍。

　　姜偉新透露，住建部正在會(huì)同各省抓緊治理。“你不能說(shuō)開著奔馳到這兒來(lái)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房，這是絕對(duì)不能夠允許的，肯定是腐敗問(wèn)題。”對(duì)于如何杜絕這一情況，姜偉新說(shuō)，下一步將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房公示，公開家庭收入、住房情況等等。

　　另外，姜偉新說(shuō)，住建部鼓勵(lì)一些地方，把經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房往中等偏下收入、住房困難的家庭逐步過(guò)渡。

　　本報(bào)記者 吳鵬

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