每經(jīng)記者 朱小雯 發(fā)自北京

　　國家統(tǒng)計局正在考慮對我國房價統(tǒng)計方法做出調(diào)整，或?qū)⒃黾訉�買房者的調(diào)查，以及適當(dāng)調(diào)整70個大中城市的樣本。

　　全國人大代表、湖北省統(tǒng)計局副局長葉青昨天在湖北團(tuán)住地接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時表示，今后在房價統(tǒng)計中將綜合對買房者的調(diào)查，而非目前僅來自房地產(chǎn)商的數(shù)據(jù)；并且今后可考慮在公布價格平均數(shù)的同時，也增加公布分地區(qū)、分季度以及分不同房屋面積的價格。

　　房價漲幅不足存款利率？

　　2010年2月25日國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2009年，中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。這一漲幅都甚至不足前四年漲幅平均數(shù)的四分之一，創(chuàng)下2001年以來九年中的最低點。

　　上漲1.5%，這一數(shù)據(jù)與百姓切身感受相去甚遠(yuǎn)，立刻引起軒然大波。雖然國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心副主任潘建成解釋說，去年我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)前低后高走勢，年初慘淡，年尾紅火，但綜合全年數(shù)據(jù)并不是很高。

　　但這個解釋在全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海看來，并不令人信服。他表示，統(tǒng)計局公布的2009年全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，近9.4億平方米的成交量，估算約4695元/平方米的均價水平，都創(chuàng)出了歷史新高。這樣一算，“全年房價漲幅24%，平均每平方米上漲813元，也達(dá)到了前所未有的水平，與統(tǒng)計數(shù)據(jù)相差太明顯。”

　　郭海松還認(rèn)為，房價數(shù)據(jù)不能解釋投資數(shù)據(jù)。“如按同比上漲1.5%數(shù)據(jù)，2009年商品房價格僅漲了58.23元/平方米。連一年期存款利率都不到的收益，為什么有那么多的資金瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場呢？”

　　另一方面，房地產(chǎn)成本，建筑業(yè)、房產(chǎn)商利潤與房價數(shù)據(jù)也不相符。郭海松表示，去年全年建筑業(yè)的利潤率是上升的，而通常房地產(chǎn)商利潤遠(yuǎn)大于建筑商利潤。同時從多家房地產(chǎn)公司近期公布的2009年銷售業(yè)績快報估計，“2009年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績增速將超過50%。”

　　“統(tǒng)計局應(yīng)該將有關(guān)房價統(tǒng)計方式以及不同城市的房價細(xì)節(jié)予以公布，公布數(shù)據(jù)得出的計算方式，以打消公眾質(zhì)疑。”郭松海說。

　　葉青對此回應(yīng)道，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)肯定是真實的，并且是按照規(guī)定的調(diào)查方法去做，也不會在調(diào)查和統(tǒng)計過程中，對數(shù)據(jù)做些手腳。

　　綜合考慮買房者數(shù)據(jù)

　　對于這些質(zhì)疑，葉青指出，上漲1.5%是一個全年平均數(shù)，“它掩蓋了很多問題。”

　　他坦言，2009年房價數(shù)據(jù)確實與一些房產(chǎn)商利潤數(shù)據(jù)，以及樓市投資數(shù)據(jù)不太相符。“統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)收集主要是來自房產(chǎn)企業(yè)的銷售價和銷售數(shù)量，有一些不完全真實。”

　　全國政協(xié)委員蔡繼明認(rèn)為，統(tǒng)計局在公布平均房價的同時，除了說明統(tǒng)計方式，還應(yīng)該增加公布其他價格數(shù)據(jù)，“否則，僅有上漲1.5%這個平均數(shù)，會給政府帶來誤導(dǎo)，給老百姓造成錯誤預(yù)期。政府會認(rèn)為價格上漲不多，從而降低抑制房價和調(diào)控的力度；老百姓則會預(yù)期房價還會繼續(xù)大幅上行。”

　　他認(rèn)為，應(yīng)考慮公布如一般商品房的銷售比例，商用房的銷售比例，甚至是投機(jī)性購房的占比。

　　“統(tǒng)計局在考慮提出購房調(diào)查，就是老百姓買房花了多少錢，房地產(chǎn)商報的價格是多少，這兩者綜合起來考慮。”葉青說。

　　除了在一些城市設(shè)點，增加買房者調(diào)查，其他的房價統(tǒng)計改革方向還包括，適當(dāng)調(diào)整和更換70個大中城市房價的樣本。而關(guān)于增加公布平均數(shù)以外的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，也可以實施。葉青說，比如東中西部的不同的數(shù)據(jù)、分季度的數(shù)據(jù)。

　　除了現(xiàn)有的按新房、二手房等不同房屋品種的分類數(shù)據(jù)，葉青表示還可以按面積來劃分，如50平方米、50～70平方米、70～100平方米等劃分方式，并且也放到調(diào)查的框架里去。“數(shù)據(jù)越細(xì)越能更好地說明問題。”

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