去年大城市房價至少漲四五成 厲以寧等委員專家表示遏制高房價需下猛藥

　　去年的房價只漲了1.5%？面對國家統計局的“權威”數據，委員們的真實感受是“大城市的房價少說也漲了百分之四五十”，“被增長”的房價數據暴露出“現行房價統計方式存在缺陷”。面對“高房價”就真的沒有辦法了嗎？

　　昨日，參加全國兩會的政協委員厲以寧、李稻葵等專家委員縱論房價，并為抑制“高房價”開出藥方。

　　文/本報特派北京記者 李棟、王飛、徐靖

　　厲以寧：

　　建經濟適用房可不按市場規律

　　厲以寧認為，低收入者需要廉租房，而對于中等收入者而言，需要兩種房子，一種是平租房，就是一般按照市場價格來租；另外一種是可以購買的，叫經濟適用房。他建議政府可以設定幾塊地，專門建經濟適用房。“這些不要按照市場規律來做，不是誰出價最高就賣給誰，而是由申請購地的人提出條件”，比如保證建90平方米以下的、給中低收入者購買的房子，我出一個地價，這個地價與所要建成的房子質量打包，保證價格在多少錢一平方米。“不是以出價最高的，而是以售價最低的來建檔。”低收入者租廉租房，中等收入者租賃平租房或買經濟適用房。對于炒房現象，厲以寧建議銀行的貸款對于自住房以外的，就要提高標準，炒房的稅也要提高。

　　李稻葵：

　　中國房地產必須由政府直接干預

　　“誰也玩不贏的游戲”，全國政協委員、清華大學經管學院金融系主任李稻葵對目前房地產的發展狀況作了一個精確的描述。李稻葵說，在這個游戲規則下，消費者、居民肯定是受害者；地方政府其實也是受害者，因為“地方政府靠賣地來獲得財政收入不可持續”；開發商表面上看風光，其實也是受害者。李稻葵說，開發商在獲得暴利的同時也遭受著巨大的社會道德譴責，而且面臨巨大的風險，今天拿這塊地，明天能不能開發出來，他不知道，而且資金鏈非常緊，“誰也玩不贏”。

　　李稻葵說，房地產這個行業，在中國特定的經濟情況下，不可能完全由市場主導，必須由政府直接干預。

　　趙宇梓：

　　三套房以上可界定為投資

　　“這次房價漲了后，把很多白領消滅了，變藍領了。”建設銀行信用卡中心總經理、全國政協委員趙宇梓說。

　　趙宇梓表示，房子本來是居住品，現在變成了投資品，而且是跨區域炒房，變成一種金融商品，屬性發生變化了。

　　他建議，要把解決老百姓自住跟投資投機分開，可以在稅收上采取措施，在稅收上分開，比如是投資的，稅收就應該高一點。 同時從信貸上也要有所區別，你是投資投機的，就應該高利率高首付，居住型的應該低利率低首付。

　　至于具體怎么區別投資與自主，趙宇梓建議，以三套房子為界，買三套房及其以上的就可界定為投資。

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