林喆

　　受春節因素影響，2月份，全國主要城市的商品房銷量同比、環比均出現大幅度下滑。長城證券跟蹤的11座重點城市平均銷量環比下降52%，同比去年下降57%。節后第一周，重點城市成交量較春節期間有6-8倍的上漲，但與1月份的成交水平相比，仍有35%-40%的降幅，較去年同期則下降24%。業內預計，3月樓市成交狀況仍將低迷。

　　一線城市泡沫顯現

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，一線城市房地產市場已經出現泡沫。目前，房地產行業集中了全社會大量的資金，這是不健康的。他建議，政府應對房地產市場政策做出調整，讓市場信號逐步代替金融危機特別時期的政策信號來主導房地產行業的發展。

　　2月份，雖然樓市成交量持續低迷，但由于從緊的調控政策并沒有超出市場預期，因此，多數城市商品房的月度成交均價仍然保持上行的趨勢。2月，重點城市整體房價較1月份繼續攀升了5%。11座重點城市中有7座城市房價環比上漲，其中天津、蘇州、合肥、長沙、武漢、重慶等6座城市成交均價創下2007年以來的歷史新高。

　　統計顯示，2月份，一線城市商品房整體均價環比上漲9%，價格指數為152。北京、上海、深圳三地商品房成交價格明顯上漲。國信證券提供的最新數據顯示，2月，北京期房住宅簽約5819套，同比回落11.3%，環比回落33.4%，商品住宅銷售均價18843元/平方米，同比增長65%，仍處在較高歷史水平。深圳一手商品房成交1071套，同比回落79.7%，環比回落72.6%，成交均價23170元/平方米，同比上漲110.8%。

　　庫存上升

　　長城證券指出，3-5月是觀測今年樓市人氣的重要時間窗口，預計成交量同比下降概率較大，預計一線城市降幅在20%-30%，二線城市降幅在10%-15%。

　　由于2月份樓市銷量大幅下降，因此一些城市商品房庫存量開始回升。其中，二線城市庫存量已經比2007年下半年的平均庫存水平高出10%；與此同時，春節淡季導致成交量降至谷底，各地庫存消化時間都大幅上升。