新華網北京2月27日電(記者蔣旭峰)國家統計局本月初公布的數據顯示，盡管1月份中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，但環比漲幅只有1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點，顯示房價快速上揚的情況已經改變。

　　面對2009年中國持續高漲的房價，國務院連續出臺政策調控樓市，抑制投機性的購房需求，遏制房價過快上漲，加快保障性住房建設。國務院辦公廳1月10日發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(即“國11條”)，針對近期部分城市出現了房價上漲過快、加強風險防范和市場監管等問題提出要求。

　　國家統計局2月25日發布了2009年國民經濟和社會發展統計公報。公報顯示，2009年，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格下降0.6%。

　　近期，中國各地政府也相繼采取了一系列房地產調控政策。北京市住房和城鄉建設委等部門于2月21日聯合發布了《關于貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(即“京11條”)，專家指出，該意見有利于市場向房價平穩的方向健康發展。

　　在中央和地方政府房地產調控政策的作用下，2009年如火如荼的中國樓市在2010年初出現了“降溫”格局，這在成交量方面體現得尤為明顯，多個重點城市的一、二手房成交量降幅較大。

　　中國指數研究院的數據顯示，2010年1月監測的30個城市中，90%城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約為46.42%。

　　中原領先指數系統數據顯示，2010年1月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手樓市成交量下滑。北京、上海的二手房成交量環比下滑幅度超過50%，廣州、深圳和天津的成交量降幅亦在30%左右。

　　業內人士表示，近期“國11條”出臺，央行上調存款準備金率，銀行收緊二套房貸款政策，一些地方監管部門也推行了樓市新政，這一系列政策密集作用于房地產市場，使得中國樓市出現了逐漸“退燒”的跡象。

　　中國房地產市場近期引人關注的另一個現象是北京、南京的國土部門先后宣布收回大龍地產、瑞嘉投資實業有限公司和實創投資有限公司的“地王級”住宅用地，并沒收數億元保證金。專家表示，在新一輪房地產調控下，政府在打擊“囤地”、清理閑置土地的力度明顯增強。

　　國家統計局的數據還顯示，2010年1月份，在中國70個大中城市中，與上月相比，新建住宅銷售價格漲幅居前的幾個城市包括海南省的三亞(22.7%)和海口(19.1%)。業內人士指出，最近海南一些城市的房價不斷高企，五星級酒店出現了數萬元一晚的價格，如果這些現象延續，將會加速資產價格泡沫的形成，應當引起高度關注。

　　中國社科院2009年11月發布的《住房綠皮書》指出，京、滬、杭等二十多個城市商品住宅價格出現泡沫，北京地區房價中泡沫成分約占五分之一。

　　從2009年5月開始，中國70個大中城市房價同比持續上漲，北京、上海、深圳等城市房價的漲幅位居前列，房價上漲趨勢已從一線城市向二、三線城市蔓延。

　　經歷了2006年、2007年中國房價的持續較快上漲，2008年中國的房地產市場步入調整通道，房價同比漲幅出現逐月回落態勢，部分區域房價下跌明顯，銷售量也出現回落。

　　中國的樓市價格自從2007年4月起，出現逐月大幅攀升態勢，國家統計局的數據顯示，2007年中國70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲7.6%，漲幅比2006年提高2.1個百分點。