“國4條”、“國11條”，政府相繼出臺的文件、措施，以及日前各地兩會期間對樓市政策的頻繁動作，針對樓市調控的密度和力度都相當罕見。

　　專家表示，兩會前后，地方政府的調控措施將陸續出臺，而3月能否出現“小陽春”行情還很難說，要看全國兩會如何定調。

　　而兩會最牽動人心的政策，恐怕要數物業稅了。盡管業界認為物業稅開征的條件和時機尚未成熟，但是試點物業稅的消息卻是越傳越真。業內分析，物業稅開征還有幾個現實問題等待解決。物業稅開征之后，需要協調分給國家和地方的比例，以及哪些相關稅收將替代；其次，由于我國房地產評估業在跨體系評估方面的經驗不足，政府每年對所在區域的物業進行評估幾乎是不可能完成的任務。最后是法律方面的問題，物業稅的出臺還需要經過一個立法的過程，但是至今還沒有看到任何立法的草案或者有關這方面的消息。

　　另一個重點是貨幣政策。除夕前夜，中國人民銀行發布再次提高存款準備金率的消息。這是繼今年1月12日宣布上調準備金率后，時隔一個月再次宣布上調準備金率。對于今年樓市走勢，業內人士將注意力更多的是放在信貸政策走向上，如果信貸不過于收縮，樓市將維持平穩。有分析認為，一些可執行的細則將會出臺，比如二套房貸政策或許將更加明朗等等。此次二套房貸款首付比例采取一刀切的做法，顯示出政府遏制房價過快上漲的決心，而且不僅是商業貸款，像上海已經降低了二套房公積金貸款額度，因此未來一線城市房貸的收緊是一個大趨勢。業內人士指出，不排除政府再次明確二套房貸款利率上浮10%的可能，屆時房地產市場遭受的調控壓力將更大。

　　此外，目前部分地區已經突破了70/90政策的限制，因此再度要求嚴格執行70/90政策或許也將成為今年政府調控房地產市場的手段之一。不過對于這一政策，業內異議比較強烈。開發商表示，這一政策不符合樓市趨勢。因此，這一政策會否重啟，要取決于政府和市場間的博弈。　　吳旦穎