每經記者 朱玲 發自廣州

　　受國際旅游島概念影響，海南樓市去年底以來一路狂飆，春節剛過，海南省特別是三亞樓市卻從當初的一房難求到現在炒家急于出貨，開發商甚至降價促銷，年前年后海南樓市大變臉。

　　有專家表示，海南樓盤價格太高，過度透支國際旅游島利好政策，導致現在炒家開始急于出貨，價格出現松動。

　　樓市成炒家市場

　　2月23日，記者在海南當地相關房產網站發現，不少樓盤開始打出折扣優惠促銷的廣告。

　　位于海南三亞市的三亞金中海藍鉆，目前均價在33000元/平方米，若購房者一次性付款可享受9.8折優惠；三亞克拉碼頭項目也推出春節特惠搶購活動：正月期間的購房者可享受直減上萬元的超值優惠價格。

　　在一個月之前不少樓盤要求必須一次性付款，如今三亞海居項目不僅有9.6折～9.9折不等的折扣，更是取消一次性全款購房的規定，首付可4成。

　　今年從廣州回海南老家過春節的邢先生向《每日經濟新聞》記者表示，對海南高得離譜的房價。一些海南本地人也表示，價格再高，都和其沒關系，已成為炒家市場的海南樓市如今開發商已開始大打折扣促銷宣傳。

　　在春節后海南樓盤的成交量確實已經開始萎縮，路過海口還可以看到一些樓盤促銷廣告。

　　廣州地產專家謝逸楓表示，目前海南市場上幾乎有80%比例是投資炒房，過高的房價透支了海南、三亞等城市的需求；在銀行貸款收緊的情況下，開發商擔心資金鏈破裂，因此，部分樓盤開始打折促銷，甚至一些盤開始降價。

　　此外，他認為由于海南炒作“國際旅游島概念”過度，在本地需求缺乏和外來投資客撤離及外來資金和熱錢“逃亡”其他二三線城市后，高房價讓部分剛性需求和改善型需求者觀望。

　　開發商手中土地可建10年

　　據海南省國土環境資源廳相關數據顯示：目前海南市場年銷售商品房約300萬到600萬平方米，在開發商手中至少擁有可以建8000萬平方米的商品房，滿足未來10年供應開發的土地。

　　在海南擁有大規模項目的雅居樂公司相關人士23表示，目前海南清水灣1月份新推出的項目約800套~900套，已經賣完。公司目前還沒有任何打折促銷的計劃。由于該公司樓盤的性質不太適合炒作，因此購買作為度假的較多。

　　滿堂紅研究部沈銳培認為，目前海南市場無真正的剛性需求，過度的透支國際旅游島概念，如同空中樓閣炒作；概念的炒作，看不到實質性的經濟支柱，難以支撐高的房價，使得下一個接盤的投資風險更大，因為目前不少投資客開始出貨。

　　此外，他表示，海南項目若長期持有風險太大，國際旅游島概念提出噱頭太多，同時它后續的一些基建設施細則還未出臺。在預期政策調整的環境下，高房價最多持續半年，可能就會下降。

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