千億資產(chǎn)大挪移

　　■新快報(bào)記者 陳昊旻

　　為規(guī)范央企經(jīng)營(yíng)、促使其做大做強(qiáng)，國(guó)資委近日再出招——25日，國(guó)資委宣布從2010年起，力爭(zhēng)用3年到5年的時(shí)間將中央企業(yè)非主業(yè)賓館酒店分離重組。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，涉及的資產(chǎn)總額可能達(dá)到千億以上，而剝離出的資產(chǎn)或進(jìn)入以酒店為主業(yè)的央企，如中糧、華僑城等。

　　旗下賓館企業(yè)不下2000家

　　據(jù)國(guó)資委宣布的消息，此次央企非主業(yè)賓館酒店分離重組工作將由國(guó)資委總體規(guī)劃并按行業(yè)整體推進(jìn)。國(guó)資委每年將下達(dá)中央企業(yè)非主業(yè)賓館酒店分離重組工作年度計(jì)劃，組織實(shí)施分離重組工作。不以賓館酒店為主業(yè)的中央企業(yè)要制訂本企業(yè)所屬非主業(yè)賓館酒店分離重組工作方案，報(bào)國(guó)資委批準(zhǔn)后組織實(shí)施。重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域的中央企業(yè)非主業(yè)賓館酒店分離重組工作將先行推進(jìn)。

　　事實(shí)上，我國(guó)眾多央企幾乎都擁有用于業(yè)務(wù)招待或是經(jīng)營(yíng)的賓館酒店，按照華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)管理專家、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱的不完全統(tǒng)計(jì)，涉及的資產(chǎn)總額可能已經(jīng)達(dá)到千億元以上，當(dāng)中許多酒店的經(jīng)營(yíng)管理甚至已經(jīng)走在國(guó)內(nèi)酒店業(yè)的前列。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，央企旗下的賓館企業(yè)不下2000家，包括中石油、中石化、中國(guó)電力、中國(guó)航空、中國(guó)鐵路、中國(guó)電信、中國(guó)煙草、中國(guó)銀行、中國(guó)航天科技、中國(guó)中旅、香港中旅、中糧集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、中國(guó)農(nóng)行等，均有賓館酒店業(yè)務(wù)。

　　華僑城、中糧為重組平臺(tái)？

　　由于不符合國(guó)務(wù)院對(duì)中央企業(yè)主輔分離和國(guó)資委對(duì)中央企業(yè)突出主業(yè)、做強(qiáng)主業(yè)、集中力量發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的要求，管理層一直在推進(jìn)這部分資產(chǎn)的分離重組，如中國(guó)郵政集團(tuán)從2007年開始便對(duì)原屬郵政系統(tǒng)酒店資產(chǎn)通過改組、出售、兼并、轉(zhuǎn)讓等多種形式進(jìn)行主輔分離，成為我國(guó)第一家剝離酒店資產(chǎn)的央企。但對(duì)所有央企的分離重組工作提出明確的時(shí)間表，目前還是第一次。

　　此前曾有預(yù)測(cè)稱，管理層將把這部分資產(chǎn)整合，單獨(dú)組建一個(gè)中國(guó)旅游酒店企業(yè)集團(tuán)，但這種說法在此次國(guó)資委的安排中被打破。

　　國(guó)資委在1月25日提出，為發(fā)揮中央企業(yè)的資源整合優(yōu)勢(shì)，提高中央企業(yè)賓館酒店資源的整體運(yùn)行質(zhì)量，分離的非主業(yè)賓館酒店將通過國(guó)有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式，重組到以賓館酒店為主業(yè)的優(yōu)勢(shì)中央企業(yè)。

　　有接近國(guó)資委的人士透露，目前國(guó)資委傾向于實(shí)力較強(qiáng)的以酒店為主業(yè)的央企，當(dāng)中中糧和華僑城極有可能成為此次央企酒店業(yè)重組的平臺(tái)。

　　一箭雙雕：間接平抑泡沫

　　國(guó)資委當(dāng)前推出該項(xiàng)政策的時(shí)機(jī)可謂“微妙”。一方面，在我國(guó)大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的當(dāng)下，加快央企主輔分離、促其做大做強(qiáng)主業(yè)本是理所當(dāng)然之事，也有利于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；另一方面，在資產(chǎn)價(jià)格逐漸“泡沫化”的背景下，限制央企對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資也間接地起到了抑制資產(chǎn)泡沫的作用。

　　為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我國(guó)此前在固定資產(chǎn)投資方面有所傾向，這對(duì)我國(guó)保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了關(guān)鍵性的作用，但同時(shí)也促使資產(chǎn)價(jià)格不斷上升。據(jù)悉，目前我國(guó)資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)創(chuàng)出18個(gè)月以來新高。

　　在房地產(chǎn)業(yè)，這種情況尤為明顯。過去一年中，央企背景的房地產(chǎn)公司不斷出手創(chuàng)出一個(gè)又一個(gè)“地王”，就在日前，央企背景的中海地產(chǎn)還斥資59.7億元投得北京豐臺(tái)區(qū)六圈村A居住項(xiàng)目用地，成為2010年北京首幅地王，較起拍價(jià)溢價(jià)近200%，折合樓板價(jià)約為17153元／平方米。

　　為限制這種情況，今年1月7日國(guó)資委副主任黃淑和就明確表示，要求央企不要過分追求規(guī)模擴(kuò)張，更要慎重進(jìn)入房地產(chǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。

　　而在此次處理非主業(yè)賓館酒店資產(chǎn)的方案中，國(guó)資委明確規(guī)定，未經(jīng)國(guó)資委批準(zhǔn)，不以賓館酒店為主業(yè)的中央企業(yè)，不得再投資新建經(jīng)營(yíng)性的賓館酒店。

　　珠三角酒店巨頭如何分蛋糕？

　　新快報(bào)訊 (見習(xí)記者 龐倩影)雖然央企在近日才正式公告開展非主業(yè)賓館酒店的分離重組工作，但早從去年下半年開始，央企賓館酒店分離重組產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目就日益活躍，而資本市場(chǎng)中的酒店行業(yè)重組整合也在加快。

　　華僑城想做強(qiáng)后再做大

　　記者昨日致電深圳華僑城控股股份有限公司，公司相關(guān)人士表示，已經(jīng)知曉“這件事”(國(guó)資委重組酒店業(yè))，至于具體動(dòng)作，“這是我們集團(tuán)華僑城跟國(guó)資委對(duì)接的事，目前上市公司方面未接到任何消息。”雖然該人士如是答復(fù)，但仍不掩市場(chǎng)對(duì)“華僑城有望得益政策成為重組平臺(tái)”這一想法的猜測(cè)。

　　盡管華僑城酒店業(yè)務(wù)發(fā)展的時(shí)間并不長(zhǎng)，但走的是與其它國(guó)有企業(yè)完全不同的一條道路。很多人了解華僑城是從歡樂谷、世界之窗、錦繡中華開始，但隨著深圳東部華僑城茵特拉根瀑布酒店的開業(yè)、內(nèi)地首創(chuàng)的茵特拉根主題酒店群宣告全面落成，華僑城“打造中國(guó)主題酒店的第一品牌”的目標(biāo)也正在一步步實(shí)現(xiàn)。

　　但華僑城國(guó)際酒店管理有限公司副總經(jīng)理陳彬日前表示，“對(duì)華僑城集團(tuán)來說，重組主要是集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的考慮。作為華僑城集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，華僑城酒店的集團(tuán)化發(fā)展主要通過品牌構(gòu)建和專業(yè)的酒店管理業(yè)務(wù)來實(shí)現(xiàn)。”他還表示，“質(zhì)量和數(shù)量都達(dá)到一定水準(zhǔn)后才考慮重組和并購(gòu)。”

　　港中旅希望盡快并購(gòu)重組

　　與華僑城先做強(qiáng)后做大的想法不同，港中旅希望盡快并購(gòu)重組。港中旅集團(tuán)董事長(zhǎng)張學(xué)武日前就表示，“港中旅將盡快從內(nèi)部整合重組，實(shí)現(xiàn)酒店業(yè)板塊3-5年內(nèi)整體上市。”

　　雖然國(guó)資委表示，分離的非主業(yè)賓館酒店重組到以賓館酒店為主業(yè)的優(yōu)勢(shì)中央企業(yè)。這可能意味著這些非主業(yè)酒店資產(chǎn)將向擁有酒店主業(yè)的企業(yè)集中。但華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)管理專家趙煥焱認(rèn)為，“重要的央企其酒店資產(chǎn)也不是完全要?jiǎng)冸x出來，單獨(dú)上市也是比較好的方法。”

　　自從港中旅和中旅合并后，整體資產(chǎn)近400億元，其中集團(tuán)的酒店資產(chǎn)規(guī)模達(dá)100多億元。而華僑城目前資產(chǎn)近300億元，首旅集團(tuán)資產(chǎn)200億元，錦江集團(tuán)資產(chǎn)150億元。比較之下，港中旅優(yōu)勢(shì)明顯，雖然是輔業(yè)，但酒店資產(chǎn)可觀，酒店板塊單獨(dú)上市完全可能。

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