經濟觀察網 實習記者 王廣艷 國家統計局19日發布“2009年房地產市場運行情況”報告顯示，2009年，無論是商品房成交量、銷售額、房價漲幅，都創下了歷史紀錄。 

　　2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%，辦公樓銷售面積增長30.8%，商業營業用房銷售面積增長24.2%。 

　　同時，2009年全國商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。 

　　而根據此銷售額數據，再除以上述銷售面積，便得出去年全國商品房成交價格約4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上漲近24%，平均每平方米上漲813元，也達到了前所未有的水平。 

　　在此之前，樓市銷售最火的是2007年，當時全年銷售面積為7.6億平方米。09年這一數據相比歷史高點高出23%以上。  

　　統計數據顯示，2009年全國完成房地產開發投資36232億元，比2008年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產開發投資的比重為70.7%。 

　　業界認為，信貸寬松是導致2009年樓市創造歷史的一大主因。此次國家統計局數據也顯示，2009年房地產開發企業資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。兩項相加達19696億元，約占全年新增貸款9.59萬億元的20%。 

　　去年全年樓市量價齊升，中央層面已經多次發出警告，并出臺了系列調控政策，相繼出臺了“國四條”、“國十一條”，提出合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。 

　　對此，大部分的機構和專家認為，今年樓價會穩中有升，但是升幅變緩。去年房地產市場量價齊升快速上漲的情況今年難再現。而且，在政策影響下，樓市投資客將大量減少，并進行投資轉移。