全國商品房銷售面積93713萬平方米銷售額43995億元

　　東方早報(bào)記者 劉秀浩 

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告第一次直觀展現(xiàn)了去年樓市的瘋狂程度。按照統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2009年，無論是商品房成交量、銷售額、房?jī)r(jià)漲幅，都創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。其中新房成交價(jià)格漲幅第一次超過了20%，達(dá)24%。

　　全年銷售額超4萬億

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長(zhǎng)42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)43.9%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)30.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.2%。

　　在此之前，樓市銷售最火的是2007年，當(dāng)時(shí)全年銷售面積為7.6億平方米。去年這一數(shù)據(jù)相比歷史高點(diǎn)高出23%以上。

　　房?jī)r(jià)方面，2009年商品房銷售額43995億元，比上年增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)80.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。

　　以此數(shù)據(jù)計(jì)算，2009年新建商品房成交均價(jià)為4695元/平方米，比2008年上漲近24%，其中商品住宅價(jià)格上漲25%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)表示，這兩個(gè)漲幅，都是近15年來最大的。2004年全國新建商品房成交均價(jià)漲幅近18%，2007年為15%左右，2005年為14%左右，其余年份都不超過10%。

　　供應(yīng)短缺仍將持續(xù)

　　從數(shù)據(jù)可以看到，大幅度增長(zhǎng)的僅是銷售，而涉及未來市場(chǎng)供應(yīng)的土地購置及開發(fā)投資等層面，依然處于緊縮狀態(tài)，這意味著樓市未來依然可能處于供應(yīng)短缺的狀況。

　　2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發(fā)面積23006萬平方米，下降19.9%。土地開發(fā)量的降低造成的最大影響就是，在未來一段時(shí)間內(nèi)，必然造成商品房上市量的減少。

　　此外，2009年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積31.96億平方米，比上年增長(zhǎng)12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長(zhǎng)12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長(zhǎng)5.5%。其中，住宅竣工面積5.77億平方米，增長(zhǎng)6.2%。

　　盡管開發(fā)、施工兩項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，但相比于成交量增長(zhǎng)數(shù)據(jù)還是捉襟見肘。

　　“房?jī)r(jià)不能再漲了”

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史性爆發(fā)再次讓政府作出調(diào)控。去年12月至今年1月，中央已五次出政策調(diào)控樓市。

　　不過在分析師看來，樓市調(diào)控很可能孕育了供求新的不平衡。中金證券最新宏觀分析報(bào)告顯示，由于過去一年房地產(chǎn)銷售異常火爆，而竣工相對(duì)滯后，使得主要城市房屋庫存水平目前處于歷史低位，全國15個(gè)大城市平均庫存只能滿足10個(gè)月需求，供求的失衡可能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

　　報(bào)告稱，長(zhǎng)期來看，我國在2015年以前人口結(jié)構(gòu)依然支持房?jī)r(jià)上漲，而政府對(duì)社保等公共開支的不足，迫使居民不得不購房以作為自身保障，推高了剛性需求，且購房者處于“囚徒困境”不得不買，因此房地產(chǎn)價(jià)格的上漲的趨勢(shì)不改。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放在首屆“中國經(jīng)典住宅”與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇上表示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不能再漲了。不過，樓市調(diào)控的著力點(diǎn)不應(yīng)是降房?jī)r(jià)，而應(yīng)是調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通住房，特別是中小戶型、中低價(jià)位住房的供應(yīng)。 

　　孫克放指出，目前樓市的一大問題，是高端住房控制不力。以國際經(jīng)驗(yàn)看，公共租賃房在市場(chǎng)上的供應(yīng)應(yīng)該僅次于商品房。如果加大公共租賃房的供應(yīng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來。

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