全國均價為4600元/平方米，比前年上漲1000元/平方米

　　本報訊 “去年1—11月全國住宅銷售均價達到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年！其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一線城市房價漲幅超過全國平均水平�！鄙现芰�(16日)在成都舉行的“2010年經濟政策解析及行業發展預測報告會”上，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌作出上述表示。

　　謹防房地產泡沫化

　　余斌認為，高層之所以認為2010年是最復雜的一年，主要是因為“兩難”問題增多，如在人民幣匯率問題上促進發展方式轉變與擴大就業的“兩難”，在擴張性政策方面防止經濟二次探底與通脹預期和金融風險之間的“兩難”。其中最令人關注的“兩難”，當數房地產快速發展與資產泡沫之間的“兩難”。

　　對于今年宏觀經濟政策，余斌認為，不存在重大調整的可能，微調是可能的。他表示，如果去年著重體現的是“寬松”，那么今年會著重體現“適度”。

　　“2009年三季度以來，房價持續上漲，泡沫日趨嚴重。前不久福布斯列舉的2010年金融風險中，中國房地產被排在了第二位。”余斌說，“亞洲金融危機源于房地產和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產和基于房地產抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發的。兩次危機的危害程度有目共睹。一旦我國房地產和股市泡沫化，其危害同樣難以估量。”

　　今年做企業、做股票需小心

　　對于中國經濟運行的走勢，余斌堅持其將呈“W”形的觀點，而今年的格局是前高后低———預計去年四季度GDP增速將達10%以上，今年一季度將達更高水平，而從二季度開始下降。

　　最后，余斌提醒說：“無論是做企業的，還是做股票的，今年一定要小心。這個月21日就要公布去年第四季度的GDP增速了，如果看到統計數字比較好而做出買股票的決定，弄得不好可能會虧損�！�