□ 本報記者 李木子

　　目前我國一線大城市的房價還在持續走高，12月份新鮮出爐的房地產統計數據顯示成交價在成交量下跌的同時繼續攀升，而北京1月份新開盤成交均價已摸高至21919.66元/平方米。

　　房地產行業本受命于危難之間，然而它在寬松的貨幣政策支持下一路升溫，從開發商到部分消費者都對其投以極大的“熱情”，某建筑研究院的于先生表示，這種熱情已經讓房地產行業幾近“沸騰”，各方都想在此分得一杯羹，這樣的博弈導致了剛性需求者必須選擇持幣觀望，只能“望樓興嘆”。

　　繼2009年12月底中央密集出臺一系列房地產調控政策以來，中央再出“國11條”進一步調控樓市。“國11條”中表示要加大差別化信貸政策執行力度，金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，嚴格二套住房購房貸款管理。

　　專家指出，“國11條”與此前中央所有調控樓市的政策方向一脈相承，但更加系統全面，從“調結構、抑投機、控風險、明確責任”四個方面，正式確定了2010年中國房地產政策基調和架構，2010年中國房地產市場變化將難以脫離此政策背景。

　　距離“國11條”出臺只有兩天，國家再次發出調控信號。中國人民銀行1月12日晚間突然上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，受此影響，1月13日地產股全線下挫。券商機構認為，上調存款準備金率中期影響房企資金面，短期對地產股形成壓力。

　　緊接著，住建部等六部門召開新聞發布會，住建部、發改委、財政部、國土部、人民銀行和銀監會六部門負責人分別就保障房建設、土地供應、房貸政策等問題提出具體措施，以更好地落實《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，遏制部分城市房價過快上漲。

　　隨著中央和地方樓市調控措施的出臺，北京、深圳等多個城市一、二手商品房成交量都出現了不同程度的下跌，但房價仍在繼續上漲。2009年12月，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，環比上漲1.5%，再創漲幅新高。業內分析，供給需求的不均衡導致12月房價繼續攀升，預計隨著政策配套細則的陸續出臺，房價過快上漲的趨勢將受到明顯抑制。

　　由于國務院推出措施穩定樓市、央行意外上調存款準備金率、銀行業協會禁止銀行向房貸中介支付傭金，地產股本周前段遭遇重創，但由于2009年12月房價增速繼續加快以及房企2009年業績紛紛報喜，地產股隨后超跌反彈。分析人士指出，政府陸續推出的多項措施再度表明了監管層對抑制房價過快上漲的態度。

　　國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌近日指出，政府應推動房地產從投資品向消費品轉變。夏斌表示，長期以來房地產一直被作為投資品看待，有必要對地產政策進行一定的方向調整，使房屋重歸消費領域。他同時指出，中央政府的宏觀經濟政策信號必須明確，才能抑制投資投機炒房的獲利預期。

　　社科院經濟研究所調研員韓孟在接受記者采訪時表示，去年房地產消費市場的“去庫存化”其實只是住宅市場的“單腿”走路。我國目前仍處于城市化加速階段，人們對住宅的需求還將持續很長時間。

　　某券商房地產行業分析師表示，增加供給和加快保障性住房的建設，從根本目的上說都是為了增加有效供給，滿足不同人群的需求。“合理引導投資消費，抑制投資投機性購房需求，可以說也是為了釋放一部分剛性需求，滿足人們對房屋居住功能的實現，讓有效供給能夠真正與有效需求對接。”