“中誠廣場”或春節前開始分房

　　久拖十余年一朝明朗，財產分配“三步走”，8.5億款項可供執行

　　一棟樓改變了一群人的命運。圖為購房者方先生和太太站在窗前看著夕陽里的“中誠廣場”。南方日報記者劉冠南攝

　　南方日報訊昨日，“中誠廣場”系列執行案第三次債權人大會，如期在廣州市中級人民法院召開，178家債權人到會參加。法院宣布，目前有8.5億元案款可供執行分配，如果一切順利，廣州中院將在農歷新年之前率先啟動房產部分的分配。至此，有“中國最大爛尾樓”之稱的中誠廣場，在屢次延期交付，久拖10余年之后，終于有望交付給當年買房的業主。

　　昨天，共有178家債權人與會，其中，不乏有人從美國、加拿大、新加坡等地遠道而來。

　　經廣州市中院統計，此案需要支付變現款的債權總額為11.447億元，其中廣州城建總單列的債權總額4.9億元。返還購房債權人購房總面積為49534.42平方米。法院還表示，“中誠廣場”的最終變現款為9.24億元，扣除已支付的各種稅費后，剩余可供執行款項約為8.5億元。

　　據了解，根據業主在1993年和1994年的購房合同，有的房產早在1997年和1998年就應該交付，由于“中誠廣場”的幾度爛尾和幾度執行難，房產的交付時間早就違約，已經拖延了10余年。

　　大會進行約15分鐘，辦案法官宣布完大體的分配方案后，即宣布會議結束。一時間，眾多遠道而來的債權人紛紛表示沒有搞明白具體到個人如何分配，要求法院提高效率。辦案法官隨即表示，另約債權人移步到執行局“開小會”，以解答疑難問題。對此，眾債權人頗有怨言，表示多年來多次開會，至今卻沒有人知道自己究竟能拿回多少執行款，熱盼法院盡早作出具體到每人的分配方案。

　　財產分配“三步走”

　　第一階段先對房產進行分配

　　第二階段對變賣款進行分配

　　第三階段對剩余的房產進行評估、拍賣、以物抵債

　　■債權人質疑看不懂分配方案

　　8.5億大蛋糕先切了一半？

　　開過第三次債權人大會，許多債權人稱分配方案太過籠統，并提出三點疑問，需請辦案法院釋疑。

　　1返款應否考慮匯率？

　　債權人提出第一個疑問，即執行款項分配時，是否按照當初買房時的匯率進行兌換？原來，當初很多人在購房時，用的是港幣購買。如今，兩者匯率比發生逆轉，人民法院在返款時又只能返還人民幣，因此用何幣種返還，成為難題。

　　對此，廣州市中院葛法官表示：該問題要由合議庭評議后，再擇日做出答復。

　　2“城建總”先切了大蛋糕？

　　對于8.5億案款的分配方案，眾多債權人表示不滿，認為這塊大蛋糕先被“城建總”切掉了4.9億元。廣州中院認為，由于“城建總”的債權問題還在最高人民法院進行訴訟當中，尚未判決，因此，需要預留4.9億案款，以備判決之后，進行分配。

　　而許多債權人認為，廣州城市建設開發集團總公司是當年出土地搞“中誠廣場”的發展商，其身份更像“被告”，而不應該被列入債權人。

　　對此，記者電話采訪“城建總”在最高法訴訟案的代理人李律師。李律師表示，“城建總”是不是債權人身份要由最高法院來判決。“我們買的房屋是在房管局備案的，現在正在最高法院打官司，要求支付我們房產。但是如今A塔已經歸中石化所有，估計沒有辦法再分給“城建總”，因此法院預留了4.9億。

　　3落馬貪官能否吐錢？

　　眾多債權人的另一個疑問是，中誠廣場的拍賣過程中，被個別官員暗箱操作以權謀私，并造成至少4億元的差價。如今隨著楊賢才、黃松有等案件浮出水面，有沒有可能從貪官處追繳贓款呢？

　　對此，廣州市中院有關人士表示，這個問題暫無法回答。4億元差價應該是事實，但這4億元并不都是“黑金”，對于債權人所說的“落馬貪官受賄款”問題，在法院審理判決之前，更無從說起。我國法院審判程序是先刑事后民事，就算確有賄款，也要由處理刑事案件的法庭先來認定并依法處理。

　　■中小業主哭訴辛酸血淚史

　　一棟樓與一群人的18年

　　一棟“中誠廣場”，如今沉浮18年，圍繞著這棟樓有近200名債權人，有繁華褪盡抽身而退的開發商，有因暗箱操作經濟犯罪而落馬的政法高官……這一棟樓與一群人的18年，形成了一個炒樓時代的大縮影。

　　廣州市民劉先生為買樓花還塞了3萬紅包

　　如今的劉先生是一家房屋中介公司的老板。回想起當年搶著購買中誠廣場樓花的場景，劉先生有些哭笑不得。“當時買這個樓花，還塞給賣樓小姐3萬元好處費”。劉先生說，當年自己和6個朋友先后都買了中誠廣場的樓花，每個人都給了售樓人員紅包。那時候都看好這個項目，而且房價泡沫又非常高，等到亞洲金融危機到來，所有買樓的人都傻眼了。劉先生說，很多人因此破產，有的債權人已經死了，由繼承人來繼續打官司。至于少年頭變白頭的例子更是舉不勝舉。

　　臺灣購房者方先生久拖無奈給溫總理寫信

　　“案件拖的時間太長太長了，人生能有多少個十幾年呢？”從臺灣回到大陸的方先生是眾多債權人中的一個。提到這些年來的艱辛，他忍不住紅了眼眶。

　　1994年，方先生買樓時孩子才5歲，如今已經21歲。方先生說，當年在中誠廣場買房子為防老，巨額資金因此被套牢。又由于打贏官司5年，卻一分錢執行不回來，又引發了一系列三角債和眾多惡果。

　　2004年，空守著告中誠廣場勝訴的判決書，方先生在五羊新城買的3套房子又被強制執行拍賣。為此方先生屢次上訪和寫信，向中央領導及有關部門反映情況。“溫家寶總理給我寫過回信，表示案件交給了最高法院來處理，一定會有公道。”方先生說，此后，最高法院也給自己回過兩封信，表示案件已經轉交給了廣東省高院進行處理。然而，方先生在中誠廣場的案件由時任廣東省高院執行局局長楊賢才辦理，方先生在五羊新城的案件由當時的東山區執行庭庭長范幸辦理。而2008年，楊賢才和后調入廣東省高院的范幸因涉嫌犯罪，雙雙被處理。方先生雖因此有一個案件獲得執行回轉，但是至今仍然背負巨額債款。“這些年來，如果不是遇到了這樣的問題法官，我的生活應該會好很多。”方先生這樣說。

　　中誠廣場沉浮錄

　　1992年廣州城建總公司出地，與香港中誠集團合作動工建設中誠廣場

　　1993年中誠廣場開始賣樓花，每平方米售價曾賣到高達3萬港元天價

　　2001年由于資金鏈斷裂首度成為爛尾樓

　　2002年駿鵬公司與北京金貿國際投資有限公司的聯合體以9.24億元買下中誠廣場

　　2004年中誠廣場由于資金鏈再度斷裂，二度停工爛尾

　　2006年中石化集團總公司購入中誠廣場A座，改名“中石化大廈”

　　2008年辦理中誠廣場案件的時任廣東省高院執行局局長楊賢才，因涉嫌犯罪被處理

　　2010年第三次債權人大會召開，擬定8.5億案款分配方案

　　南方日報記者 劉冠南 統籌 戎明昌

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