廣州中院昨召開中誠廣場第三次債權(quán)人大會(huì) 爭取春節(jié)前啟動(dòng)分配程序

　　昨日，最高法院原副院長黃松有涉嫌受賄一案在廊坊開審。而就在同一時(shí)間，“中誠廣場”系列執(zhí)行案件第三次債權(quán)人大會(huì)在廣州中院召開。2008年，分管執(zhí)行該案的廣東省高院原執(zhí)行局局長楊賢才被中紀(jì)委“雙規(guī)”，并牽連出最高人民法院原副院長黃松有。在債權(quán)人大會(huì)上，廣州中院公布了分配工作計(jì)劃，將分三個(gè)階段對(duì)“中誠廣場”的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。文 記者劉曉星

　　分配：先分房后分款

　　根據(jù)廣州中院2008年3月的分配方案，債權(quán)分配順序是：第一順序?yàn)榉颠�購房款、返還變賣款；第二順序?yàn)楣こ炭睿坏谌�順序�(yàn)榈盅簷?quán)；第四順序?yàn)槎愘M(fèi)；第五順序?yàn)橐话銈鶛?quán)。前一順序清償后，才進(jìn)入下一順序分配。

　　而根據(jù)昨日的分配計(jì)劃，第一階段先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配，第二階段對(duì)變賣款進(jìn)行分配，第三階段對(duì)剩余的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣、以物抵債。

　　由于中石化公司以13億余元的總價(jià)于2006年買下中誠廣場A座近80000平方米面積寫字樓，因此目前可分配的房產(chǎn)集中在B塔5~35、47~49樓，其中5、22、35樓屬于共用避難層，不在分配房產(chǎn)之列。實(shí)際可分配的房產(chǎn)原規(guī)劃設(shè)計(jì)每層12套房，后變更設(shè)計(jì)為每層24套房。

　　由于業(yè)主中有的要求返還房產(chǎn)，有的要求返還購房款。按照計(jì)劃，將首先對(duì)原購買B塔的要房業(yè)主及代位主張權(quán)利人進(jìn)行房產(chǎn)分配。這些業(yè)主及代位主張權(quán)利人按原購買房產(chǎn)在變更前在原規(guī)劃平面圖所標(biāo)注的位置，參照新規(guī)劃平面圖所標(biāo)注的相同位置，按照同樓層、同坐向、同面積的原則進(jìn)行分配。對(duì)原購買B塔的要房業(yè)主及代位主張權(quán)利人進(jìn)行房產(chǎn)分配后，開始對(duì)從A塔調(diào)整到B塔的要房業(yè)主及代位主張權(quán)利人進(jìn)行房產(chǎn)分配。對(duì)于二手抵押的房產(chǎn)，在選定房產(chǎn)之后，依法進(jìn)行評(píng)估、拍賣、以物抵債。對(duì)要房且未付清購房款的業(yè)主發(fā)放繳款通知書，待將未付房款繳入法院代管款賬號(hào)之后，按照分配方案開始分房。計(jì)劃寫明，債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)分配，按照原公布的分配方案執(zhí)行。

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前需要支付變現(xiàn)款的債權(quán)總額為11.447億元。其中變賣款債權(quán)總額為1.88億元，解除合同返還購房款債權(quán)總額為2.04億元，選擇退房退款的債權(quán)總額為1.07億元，工程款債權(quán)總額為6752萬元，一手抵押債權(quán)總額為6300萬元，一般債權(quán)債權(quán)總額為2518萬元，廣州城建總單列的債權(quán)總額為4.9億元。此外，國土房管部門要求補(bǔ)交的土地出讓金為4375971元。返還購房債權(quán)人的返還購房總面積為49534.42平方米。

　　而目前可供分配的財(cái)產(chǎn)情況是，“中誠廣場”的變現(xiàn)款為9.24億元，扣除各種稅費(fèi)以及土地出讓金等，剩余可供執(zhí)行分配的款項(xiàng)約為8.5億元。另外，“中誠廣場”B座5層~35層、47層~49層用于安置返還購房債權(quán)人，經(jīng)辦理大確權(quán)時(shí)最后測繪，該部分房產(chǎn)面積為55797.32平方米。

　　不滿：沒有執(zhí)行期限

　　債權(quán)大會(huì)在9時(shí)30分開始，廣州中院有關(guān)負(fù)責(zé)人宣讀了說明及分配計(jì)劃后，10時(shí)20分左右，會(huì)議結(jié)束。

　　“結(jié)束了么？沒有安排業(yè)主發(fā)言么？”一名業(yè)主站起來喊道。多名業(yè)主隨即站起來，高呼不滿。在這些業(yè)主中，大多數(shù)是要求分配房產(chǎn)的，也有一些要求退回購房款。據(jù)悉，這次共有178家債權(quán)人到會(huì)，其中不少業(yè)主從港澳地區(qū)趕來，甚至還有人從加拿大回國參加會(huì)議。許多人表示，原本對(duì)此次大會(huì)寄予厚望，但法院只是說爭取過年前啟動(dòng)分配程序，沒有一個(gè)具體的執(zhí)行期限，這讓他們大感失望。

　　李先生在10多年前以每平方米2萬元的價(jià)格購買了中誠廣場A座19層的單元加車位，當(dāng)時(shí)他預(yù)付了50%的購房款，約300余萬元。根據(jù)2008年3月所作出的“中誠廣場”債權(quán)分配方案，未交清購房款的債權(quán)人，經(jīng)判決、調(diào)解繼續(xù)履行合同的，均可以在按原購房合同交清剩余購房款后，參加調(diào)整并交付房產(chǎn)。以違約金及利息作為抗辯，拒絕支付剩余購房款的，視為放棄繼續(xù)履行合同，按返還購房款處理。昨日的分配計(jì)劃并未對(duì)此方案進(jìn)行修改，導(dǎo)致眾多業(yè)主的不滿，李先生也是其中之一。

　　“按這個(gè)方案，我要拿到這個(gè)房子，還要另交300多萬元。但這么多年下來，應(yīng)該歸我所得的利息和違約金已經(jīng)不止300多萬元了，為什么不能用利息和違約金抵消，而讓我另外交錢？”李先生說。另外，當(dāng)年金貿(mào)公司以9.24億元的價(jià)格收購“中誠廣場”，后又以13億多元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給中石化，這中間有4億多元的差價(jià)。這4億多元為何沒有計(jì)入可供分配的款項(xiàng)中？

　　法院：4億多元差價(jià)還有待定性

　　針對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，中院有關(guān)人士解釋，由于目前黃松有的案件仍在審理中，對(duì)于贓款數(shù)額，還有待審理的法院最終認(rèn)定，不能簡單判斷4億多元的差價(jià)就全是贓款。根據(jù)“先刑后民”的原則，應(yīng)該先等待刑事案件判決后，才討論贓款是否應(yīng)分配給業(yè)主。另外，此次召開大會(huì)，是向業(yè)主們征求意見，業(yè)主有任何看法，都可向執(zhí)行局反映。中院方面表示，此次會(huì)議后，將遵照之前確定的方案即刻啟動(dòng)分配程序。

　　“中誠廣場”事件

　　“中誠廣場”位于廣州市天河北體育西路191號(hào)，現(xiàn)已更名為“中石化大廈”。從1997年被扣上“爛尾”帽子起，“中誠廣場”便因爛尾時(shí)間長、牽涉面廣、牽涉資金多、“復(fù)活”歷程曲折，被稱為“中國最大爛尾樓”。

　　2002年7月，廣東省高級(jí)人民法院指定廣州市中級(jí)人民法院負(fù)責(zé)解決“中誠廣場”的債務(wù)糾紛。當(dāng)時(shí)，申報(bào)的債權(quán)人多達(dá)158名，債務(wù)總值達(dá)人民幣15.67億元、港幣1.24億元、美元0.3億元。

　　此后廣州駿鵬置業(yè)有限公司和北京金貿(mào)國際投資有限公司在競拍中勝出，聯(lián)手以9.24億元人民幣的超低價(jià)收購了中誠廣場。

　　不久，駿鵬公司老板范駿業(yè)因涉嫌金融票證犯罪，喪失了購買中誠廣場的資格。2005年2月，金貿(mào)公司提出的獨(dú)家收購申請獲得許可，隨后有消息證實(shí)，北京金貿(mào)公司的實(shí)際控制人也是范駿業(yè)。據(jù)悉，金貿(mào)公司隨后將中誠廣場轉(zhuǎn)手賣出，售價(jià)高達(dá)13億多元，凈賺4億多元。

　　2008年，分管執(zhí)行該案的廣東省高院執(zhí)行局原局長楊賢才被中紀(jì)委“雙規(guī)”，并牽連出最高人民法院原副院長黃松有。黃松有隨后被“雙規(guī)”，成為新中國成立以來，司法系統(tǒng)因貪腐落馬的最高級(jí)別官員。

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