□晚報記者 楊冬 報道

　　央行突然宣布上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點后，房產(chǎn)界人士表示，這是政府決心收緊銀根，防止通脹的具體措施。而此舉，從短期上看，對打壓房價影響有限，但從長遠來看，必將影響房地產(chǎn)市場的心理預期，從而加重市場觀望情緒，對開發(fā)商拿地投資也會產(chǎn)生一定的影響。

　　“兩會”后加息可能性變大

　　“由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，樓市必然受到負面影響。 ”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，提高存款準備金率，對心理預期的影響大于實際。整體上講，對樓市影響肯定是負面的，但就此次短期來看，影響的程度很小，遠不如銀監(jiān)會向商業(yè)銀行提示房地產(chǎn)貸款風險來得大，但“心理影響較大，讓潛在的購房者覺得受此影響，使新‘國十一條’下的樓市雪上加霜，從而加重部分購房者的觀望情緒，使市場需求下滑。 ”

　　楊紅旭指出，這是時隔一年半后央行首次調(diào)整存款準備金率，信號意義重大。貨幣政策有三大工具，根據(jù)重要性依次為調(diào)整利率、調(diào)整存款準備金率、公開市場操作。去年下半年開始公開市場操作，有意回收流動性，但動作并不大。此次存款準備金率變化，是自2008年6月以來的首次上調(diào)，是信貸收緊的重要信號。年內(nèi)，不排除央行繼續(xù)提高存款準備金率的可能，甚至不排除有更大的動作，譬如加息。

　　事實上，此前關于央行上調(diào)準備金率的“風聲”已經(jīng)傳了許久，但不少專家普遍認為央行應該會在春節(jié)后有所動作，此次調(diào)整顯得較為突然。不過無論如何，央行此次正式發(fā)布了緊縮的信號。另外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，此次存款準備金率上調(diào)后，“兩會”后加息的可能性也變得更大。

　　減少貨幣流通影響拿地

　　易居中國分析師薛建雄認為，上調(diào)存款準備金率，“在一定程度上能夠控制過熱的樓市，但是對抑制房價的上漲不會有太大的作用。”薛建雄表示，上調(diào)準備金率，減少貨幣流通，對開發(fā)商拿地投資會產(chǎn)生一定的影響。但也有金融人士指出，此次調(diào)整幅度很小，僅為0.5個百分點，從市場上回收的資金大概在3000億元左右，影響有限。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認為，存款準備金率調(diào)整，其對后市的實質(zhì)性影響需觀察兩點，一是今年存款準備金提高的次數(shù)，上一輪提高始于2003年，但2003年和2004年各只提高一次，所以對樓市并無什么影響。 2006年三次提高，2007年十次提高之后，才出現(xiàn)累積效應；二是觀察何時加息，上一輪加息始于2004年，但當年只加一次，2006年也加一次，都沒什么效果，直到2007年連加六次后，方才使市場出現(xiàn)降溫。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示，央行這一舉措對房市“心理影響大過實際影響”。他表示，最近一段時間，各種調(diào)控政策密集出臺，“而這造成的后果就是，市場上觀望情緒將更濃厚，更多人不敢輕易投資了。 ”

　　對“地王”房企是“噩耗”

　　對于央行調(diào)整存款準備金率的舉措，中國社科院研究員曹建海直言，這對于“地王”開發(fā)商和高速擴張的房地產(chǎn)企業(yè)來說是個“噩耗”。曹建海稱，存款準備金上調(diào)0.5個百分點，僅僅是個開始，“整體貨幣供應收緊，房地產(chǎn)開發(fā)貸款肯定首當其沖地會受到擠壓。 ”他估計，去年1到11月，房地產(chǎn)業(yè)4.8萬億元的資金來源，其中有約3萬億來自銀行貸款。 “對于去年的‘地王’企業(yè)來說，這無疑是個噩耗。 ”曹建海分析稱，目前開發(fā)商手上的商品房庫存基本已消耗殆盡，這些房產(chǎn)主要賣到了炒樓者手里，如果今年炒樓者的資金鏈一旦斷裂，樓市泡沫必定破滅。