住建部：熱點城市商品房價偏高 普通居民住房支付能力不足問題更加突出——

　　2010年 600萬套保障房將開工

　　本報訊(記者 郭媛丹)今天上午，在國新辦的新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，在中國的一些熱點城市商品住房的價格偏高。 

　　齊驥在回應“中國的房地產中是否形成泡沫”這一問題時表示，“我理解經濟學里面的‘泡沫’術語，更多的是描述資產價格和價值相背離。我們必須看到在中國的一些熱點城市特別是沿海大城市當中，商品住房的價格偏高。”  

　　齊驥介紹，2009年下半年以來，隨著房地產市場的回暖，市場供需矛盾加劇，房價持續上漲，部分城市投資、投機性購房大幅上升，進一步推動了房價過快上漲，普通居民住房支付能力不足的問題更加突出，社會反響強烈。

　　針對這一系列問題，2010年工作目標是盡可能多提供普通群眾能夠消費得起的中低價位普通商品住房。

　　齊驥還表示對房價上漲過快的地方和城市進行重點督查，確保各項措施落到實處。

　　一些城市要求增加限價普通商品住房的供應，主要是滿足普通群眾或者中低收入群體能夠支付得起的住房，“今年各類帶有政策性和保障性住房的數量，包括限價普通商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房，再加上即將啟動的城市和工礦棚戶區改造，2010年將有600萬套左右這類的房子開工建設。”齊驥介紹。

　　國土資源部副部長贠小蘇介紹， 截至2009年底，全國房地產開發企業手中已經擁有近300萬畝的土地，可以說已供土地保證今后兩三年房地產開發用地是沒有問題的。

　　另一方面，全國各級土地儲備中心截止到去年底，儲備土地22萬公頃以上，增加房地產供地和實施房地產用地調控應該說也完全是有保障的。 

　　《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》措施

　　防境外“熱錢”沖擊我國市場：中國人民銀行、銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防范信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

　　嚴厲查處囤地、炒地行為：國土資源部門要嚴格土地出讓價款的收繳，深化合同執行監管，加強對閑置土地的調查處理，嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地行為。

　　依法查處哄抬房價行為：價格等有關部門要強化商品住房價格監管，依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。

　　【分析】

　　按平均工資  夫妻攢錢20年夠買房

　　美聯物業市場研究部表示，根據北京統計局公布的2008年北京市職工年平均工資44715元，2009年計算漲幅10%，夫妻雙方年收入平均在10萬元左右。

　　購買一套北京的普通5環周圍商品房平均115平方米，平均單價在17000元/平方米，總價需要200萬元左右，房價收入比20年。

　　上海市房價收入比18年，深圳房價收入比16年。而正常值在6年左右比較正常。收入比指住房價格與城市居民家庭年收入之比，比值越高，說明居民攢錢買房的年限越長。

　　中國人民大學財稅專家安體富表示，我國目前確實存在很大的房地產泡沫。

　　萬科董事長王石也表示，北京、上海、廣州、杭州、深圳等一線城市的房地產，毫無疑問存在明顯的泡沫。

　　對此，經濟學家謝國忠認為，中國的房地產已經提前通脹，房地產泡沫已經很大，一旦全球通脹來臨，房地產市場必然受到沖擊，買房子顯然并非保值的良策。

　　北京租售比創紀錄  買房不如租房？

　　“房產租售比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價是否合理的差距。

　　為什么它可作為樓市健康與否的依據？因為買房可能是投資或投機，而租房通常是真實居住需求，因此兩者之間的價格聯系，可反映該地區房產運行狀況。一般而言，國際標準的“房產租售比”1:100到1：200為正常。

　　據美聯物業北京市場研究部調查顯示：2009年北京的樓市租售比再創紀錄，達到了1：565，部分區域甚至達到了1：700。因此有人提出，現在買房不如租房。而這一比例在2008年基本在1：400左右，上漲幅度達到了30%。

　　這還沒有考慮到逐漸增加的北京租賃房源空置期增加，造成這一情況的原因有很多，但是最主要的原因為暴漲的房價。而上海租售比為1：500，深圳為1：450。文/記者 張媛 

　　【背景鏈接】

　　近期針對樓市的5次調控

　　■2009年12月9日國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年。

　　■2009年12月14日中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善型購房需求。

　　■2009年12月14日，國務院常務會議就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。

　　■2009年12月17日，國家五部委通知：開發商拿地首付至少50%以上。

　　■2010年1月10日，國務院發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。 

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