國(guó)務(wù)院辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出11條調(diào)控樓市的具體措施。目前由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨通縮、美元的壓力，寬松的貨幣政策和隨之而來(lái)的通脹預(yù)期已把樓市置身于購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和地方政府的多方博弈之中。網(wǎng)民關(guān)心“國(guó)十一條”能否遏制瘋狂的房?jī)r(jià)。

　　新規(guī)下的房?jī)r(jià)或“不降反漲”

　　博主“孔銳”分析指出，國(guó)務(wù)院于1月7日出臺(tái)“國(guó)十一條”，然而緊接著中共中央政治局于8日進(jìn)行第十八次集體學(xué)習(xí)。“從兩者的角度來(lái)看，前者主要是出于對(duì)老百姓的安撫，后者才是真正起作用的關(guān)鍵，所以二套房貸從嚴(yán)政策實(shí)際上是名存實(shí)亡。房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)圍繞國(guó)家的經(jīng)濟(jì)而上漲。”

　　“很多的二套房并非是投機(jī)性的，而眾多的投機(jī)客根本不在乎那一點(diǎn)錢，限制的往往是改善性的需求。”新浪博主朱大鳴認(rèn)為，上調(diào)二套房貸會(huì)灼傷整個(gè)市場(chǎng)的正常需求。由于二套房貸政策是政策的松緊帶，市場(chǎng)一般以此來(lái)看待市場(chǎng)趨勢(shì)，如果二套房貸收緊，會(huì)影響正常的市場(chǎng)預(yù)期，從而人為地干預(yù)市場(chǎng)，為未來(lái)的暴漲埋下了伏筆。從歷史上看，二套房貸政策雖然能夠在短時(shí)間內(nèi)扼住市場(chǎng)的脖子，但后來(lái)的反彈是更猛烈。“我們很理解管理層的心情，房?jī)r(jià)飆升確實(shí)也危及整個(gè)經(jīng)濟(jì)，但手段一定要是新的，歷史印證是錯(cuò)誤的二套房政策不應(yīng)當(dāng)作為砝碼。”

　　警惕地方政府“太極掌”化解新政

　　一些網(wǎng)友心存憂慮，房地產(chǎn)新政成敗在于執(zhí)行力，地方政府出于自身利益考慮消極執(zhí)行，或?qū)⒆屝抡�落空�?/p>

　　“第十一條是要落實(shí)各級(jí)地方政府的責(zé)任。前十條的都要地方政府去實(shí)施。”潘石屹在其博客中頗具玩味的一句話點(diǎn)出了地方政府博弈中央政策的微妙關(guān)系。

　　博主韓令國(guó)認(rèn)為，破解房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵就是地方政府，如果沒(méi)有嚴(yán)格的執(zhí)行力度，無(wú)論“國(guó)十一條”政策方向多么明朗，最終都只能與此前調(diào)控政策一樣殊途同歸。韓令國(guó)指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所處于的環(huán)境下，地方政府依靠土地?cái)控?cái)，中央調(diào)控房地產(chǎn)的同時(shí)也需要地方政府加大財(cái)政支出，這樣在當(dāng)前部分地方政府80%至90%財(cái)政來(lái)源依靠房地產(chǎn)業(yè)之時(shí)，如果房?jī)r(jià)下降，地方財(cái)政就會(huì)吃緊；如果繼續(xù)依賴房地產(chǎn)來(lái)解決地方財(cái)政，那么就必須拉長(zhǎng)金融杠桿來(lái)支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房?jī)r(jià)必將上漲。所以無(wú)論“國(guó)十一條”如何調(diào)控，在房地產(chǎn)所面臨的根本問(wèn)題不改變的情況下，只會(huì)造成市場(chǎng)波動(dòng)。

　　房?jī)r(jià)在寬松的貨幣政策之下攀升

　　馬光遠(yuǎn)表示，很多有識(shí)之士早就一針見(jiàn)血指出，中國(guó)樓市本質(zhì)上是政策市，而在所有政策里面，對(duì)樓市最有殺傷力的莫過(guò)于金融政策。美國(guó)《福布斯》將中國(guó)的樓市列為全球七大近在眼前的金融泡沫之第二位，其理由是中國(guó)的快速增長(zhǎng)主要得益于寬松的貨幣政策。

　　甚至連房地產(chǎn)商潘石屹都承認(rèn)，2009年中國(guó)樓市超預(yù)期回暖完全是錢太多所致。“錢太多一方面使開(kāi)發(fā)商的資金充裕，有彈藥去制造地王，另一方面使得投機(jī)者可以用銀行的資金去進(jìn)一步炒高房?jī)r(jià)，制造虛假的繁榮。”潘石屹亦在博客中指出，“如果中國(guó)繼續(xù)寬松的貨幣政策，很可能有熱錢沖擊的可能。那時(shí)炒房地產(chǎn)就不止是國(guó)內(nèi)的資金了。” (記者 肖婧 張小潔 整理)