樓市調(diào)控打出最重一拳 國辦發(fā)“十一條”直指高房價

　　本報訊 (記者 黃峰 實習(xí)生 陳清凌)更狠的樓市調(diào)控政策終于出臺了！正如去年底本報《黃峰淘房》欄目所預(yù)測的“調(diào)控會慢慢趨緊，更狠的手段或許在后面”。

　　昨日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》出臺，共有11條措施，直指高房價。

　　《通知》稱，隨著房地產(chǎn)市場的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視，為進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺了包括增加保障性住房、增加土地供應(yīng)、加強信貸管理等11條具體措施。

　　“內(nèi)容之多，力度之大，是歷次樓市調(diào)控中最嚴厲的一次。”昨日，記者采訪房管部門有關(guān)人士以及部分開發(fā)商，對“國十一條”進行了詳細的解讀：“樓市掉頭下行速度將加快，開發(fā)商的日子不好過了！”

　　武漢樓市

　　掉頭下行速度將加快

　　本報訊 (記者 黃峰 實習(xí)生 陳清凌)“部分開發(fā)商的暴利思想，終于引來更加強烈調(diào)控，這樣會把樓市再次搞冷！”陽邏品牌地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合會長陶宏國不無擔心地說，系列調(diào)控政策出臺，一些業(yè)內(nèi)人士有預(yù)料，也是最擔心的。

　　武漢30余樓盤年初快速出貨

　　眼下，部分開發(fā)商又有些緊張了，主要原因就是2008年慘景還歷歷在目。“我們年初快速把300套房子賣掉了。”昨日，武昌一開發(fā)商坦言，現(xiàn)在國家加大調(diào)控樓市力度，市場下行的風(fēng)險太大了，現(xiàn)在該快點出貨了，一旦市場又冷下來，就沒救了。

　　昨日，記者從各住宅片區(qū)了解到，眼下，至少有30余個樓盤在熱推。一開發(fā)商公司老總甚至坦言：現(xiàn)在是跟時間和價格賽跑！“現(xiàn)在價格上漲勢頭不減，在價格高漲到崩盤前，把房子多賣點，以后自己就好過點。”

　　據(jù)了解，由于政策和信號的頻出，已經(jīng)讓一部分開發(fā)商感到不安，原來不擔心房子賣不出去，現(xiàn)在又怕重蹈2008年的覆轍，特別是郊區(qū)樓盤，更是如履薄冰。

　　部分售樓部看房人數(shù)減半

　　“其實，在去年12月，不是所有的樓盤都賣得很好，部分樓市已經(jīng)賣不動，樓市有掉頭向下的跡象，此舉加大樓市掉頭速度，開發(fā)商日子不好過了。”美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤說“都是房價上漲太快惹的禍”。

　　近日，記者走訪了金銀湖、徐東、光谷等片區(qū)的一些樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓部有些冷清，有的樓盤沒有人看，相比12月份，有些樓盤每天看房的人下降一半以上。

　　購房者觀望情緒加濃

　　“現(xiàn)在政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場，該不該買房？”“明年房價會跌吧，是不是能等一等？”……近期，不少購房者咨詢“到底該不該出手”，有的干脆表示“近期不買房”。

　　湖北長城建設(shè)相關(guān)負責認為，已出臺的系列政策，對普通購房者的心理有很大的影響，不少人會加入觀望的行列。

　　平安置業(yè)營銷經(jīng)理周本俊稱，1月份本來就是最淡季，天又冷，加上政策接二連三的出臺，現(xiàn)在又一下出臺這么狠的政策，觀望在所難免，樓市肯定會加速下行。

　　首付四成

　　提高了購房門檻

　　《通知》稱，申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價；繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策，要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。

　　須一次性公開房源

　　并標明價格

　　《通知》要求已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　《通知》稱，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。這些通過經(jīng)濟房、廉租房及其它保障性住房來解決。去年底，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會上，今年將繼續(xù)大規(guī)模發(fā)展保障性住房建設(shè)，計劃建180萬套廉租房和130萬套經(jīng)濟適用房。

　　去年底，就有傳言“二套房首付或?qū)⑻岣叩轿宄伞薄Ｑ巯拢�二套房首付到四成，貸款執(zhí)行差別利率，其目的就是打擊投資投機炒房。

　　平安置業(yè)營銷部經(jīng)理周本俊稱，這個政策出臺，是一個“殺手锏”，城區(qū)樓盤半數(shù)以上是置業(yè)是第二套房，首付提高到四成，市場需求迅速被削弱。

　　“二套房首付四成或許是一場災(zāi)亂。”長源地產(chǎn)副總肖學(xué)峰也持這樣的觀點，“二套房首付四成，城區(qū)很多樓盤一套首付超過30萬，投資購買受到限制，改善性購買也會被抑制，需求會大幅減弱，對樓市的打擊很大。

　　美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤也認為，先是二手房營業(yè)稅新政影響投資買房，現(xiàn)在二套房首付四成，且執(zhí)行高利率，對樓市打擊很大，投資投機買房基本上沒有市場，也就不會有哄搶、排隊的場面。

　　眼下，部分開發(fā)商看著房價節(jié)節(jié)攀升，捂盤囤房，想以更高的價格賣出，客觀上造成了市場的供不應(yīng)求；而有的樓盤則不對每套房子標價，一天一個價格，抬高價格。

　　陽邏品牌地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合會長陶宏國認為，此舉大快人心。“部分開發(fā)商囤房抬價，擾亂了市場，使得價格高漲，此舉將讓價格更合理”。

　　本地一家大開發(fā)商坦言：“房價就應(yīng)該標出來，以前有規(guī)定，但沒有嚴格執(zhí)行，此次如果能執(zhí)行，將殺殺一些開發(fā)商的邪氣，讓價格合理上漲。”

　　保障性住房力度的加大，就是讓眾多的低收入家庭不要擠向商品房市場，向高房價施壓！房管部門有關(guān)人士稱，如此大量的建經(jīng)濟房和廉租房，表明房價暴漲已經(jīng)到了不可容忍的程度，打壓勢在必行。

　　武漢在廉租住房保障上也加大步伐，近三年配租2.25萬套。在去年完成7500套廉租房配租的基礎(chǔ)上，今年、后兩年都是7500套，也可能更多，以供給困難家庭。

　　目前，明年經(jīng)濟房計劃多少還未定，但肯定量不少。武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林稱，在國家要求大力發(fā)展保障性前提下，武漢經(jīng)濟房建設(shè)的力度不會弱。

　　市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會有關(guān)人士稱，對房價過快城市進行“督查”，是首次提到，此舉是在給地方政府施壓。

　　武漢新樂居營銷總監(jiān)徐寶忠稱，賣地是地方政府收入一個重大來源，此舉刺激了房價，中央提出督查，實際上督查高價賣地行為。

　　據(jù)分析，去年，國有大型企業(yè)在土地市場一擲億金，造就了一個個“地王”，客觀刺激了房價，此次要求國有資產(chǎn)監(jiān)管部門加大監(jiān)管力度，就是讓他們少去拍地，不去刺激房價。

　　去年12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺若干政策，其中，一個重要的就是個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。

　　去年12月14日，國務(wù)院出臺“國四條”，要求各地加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　去年12月19日，國土資源部等五部委發(fā)文，聯(lián)手打擊圈地囤地，提高土地門檻，遏制暴漲房價。

　　今年1月7日，三個月央行票據(jù)利率和正回購收益率雙雙上漲，間接控制銀行信貸投放，預(yù)示著新一輪微調(diào)再度開啟；

　　今年1月8日，國資委將股市、房地產(chǎn)和期貨列為高風(fēng)險投資領(lǐng)域，要求央企謹慎進入。

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔。