《通知》重申：二套房貸首付款比例至少四成。記者盧政攝

　　本報訊 (記者蔣幸端、張玉云)本月7日，國務院辦公廳公布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)。國務院在《通知》中再次明確：二套房貸首付款比例至少四成。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，二套房貸首付不得低于四成的政策由來已久，此次只是對政策進行重申，對購置高價大戶型的消費者影響可能比較大。而有消費者則表示，樓市調(diào)控政策“越收越緊”，在這種形勢下將重新考慮是否購買房子。

　　政策：重申“二次房貸首付四成”

　　東莞：對大戶型項目影響最大

　　《通知》稱，金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　從去年東莞樓市的銷售情況來看，剛性需求中小戶型大熱，而改善型大戶型則一直處于遇冷的狀態(tài)，今年中央重申二套房貸首付不得低于四成的政策，無疑將加大購房者置業(yè)門檻，尤其對于東莞市場大量存在的高價大戶型項目，首付四成將對置業(yè)者造成很大的資金壓力。

　　合富輝煌東莞市場研究部總監(jiān)林毓群認為，政策的重申對東莞的大戶型項目影響無疑會“雪上加霜”，不過林毓群也表示，由于各銀行還有自己的細則，具體操作情況還有一定的操作空間和標準。

　　政策：一次性公開全部房源

　　影響：打擊捂盤惜售行為

　　《通知》還提出，對已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。業(yè)內(nèi)人士認為，該條款將嚴格打擊捂盤惜盤現(xiàn)象，加大市場的供應量，以抑制房價。

　　東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳介紹，今年東莞預計全年新推貨量將達到800萬~1000萬平方米，其中普通住房的推貨量將達到400萬平方米以上。預計上半年普通住房供應量較大，下半年后主要推豪宅類住宅。林毓群表示，該條款主要是打擊開發(fā)商捂盤惜售行為。

　　市場分析人士指出，如果中央政策一直收緊，不僅會給開發(fā)商推售投資性中小戶型、大戶洋房類產(chǎn)品造成很大的壓力，對購房者也會造成觀望態(tài)度，開發(fā)商會對項目入市采取謹慎態(tài)度，部分新項目有可能因為樓市不景而延遲上市。

　　各銀行將嚴格執(zhí)行規(guī)定

　　本報訊 記者昨日獲悉，對國務院辦公廳近日發(fā)布的該通知，東莞各大銀行表示，將會嚴格按照國家規(guī)定執(zhí)行。

　　據(jù)悉，中國銀行東莞分行、工商銀行東莞分行、農(nóng)業(yè)銀行東莞分行和建行東莞分行在銀監(jiān)會收緊二套房貸的要求后都已經(jīng)中止了二套房貸優(yōu)惠，購買第二套商品房的消費者均要按照“首付四成、利率上浮10%”執(zhí)行。 (記者趙碧瑩)

　　購房自住者：會適時入市

　　厚街的陳小姐熱衷于投資購買物業(yè)，目前正打算換一套大戶型房子，她告訴記者，二套房貸首付不低于40%的政策打擊了她購買房子的積極性，一套200萬元的房子，原本可以只用付60萬元的首付、甚至40多萬元的首付，現(xiàn)在一下子增加到了80萬元，增加了不少負擔。陳小姐表示，將觀望一段時間再作決定。

　　但也有購房者對此感到雀躍。家住南城的李先生已有一套小戶型自住，準備近期買多一套房子用于改善型自住。對于二套房收緊的政策，他表示：“我首套住房不到40平方米，就算再買一套，銀行也不會在首付上卡我，新政策只會把房價降低，對于我們這些老百姓來說是個好消息。”

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