可能占2009年GDP的4.4%左右 杭州排名全國第一 上海第二 北京第三 “地王”成為最大推手

　　本報訊(記者 張東妮)今天上午，中國指數研究院發布2009年中國70個大中城市土地出讓金排行。報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。

　　統計顯示，2009年70個大中城市土地出讓金共計10836億元，同比2008年增加140%，同比“瘋狂”的2007年增加49%。

　　土地出讓金  杭州全國第一

　　杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達1054億元，位居全國第一，杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市。

　　在一線城市中，上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“地王”影響，土地出讓金同比大幅上漲，位居第五。深圳受土地供應偏緊影響，土地出讓金相對較低，僅有136億，位居23位。

　　二線城市中，杭州、天津、寧波、武漢等經濟相對活躍的城市土地出讓金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出讓金收入732億，僅次于北京。

　　據記者了解，2009年中國土地市場“地王”頻現，“地王”的出現直接放大地方政府的土地出讓金收入，領先于其他行業，出現“爆發式”回暖。

　　一季度之后，土地市場成交量逐漸增長，成交價格持續走高。“地王頻現”成為2009年土地市場最真實的寫照，不論是總價“地王”還是單價“地王”。

　　全國土地出讓金  約占GDP4.4%

　　根據國家統計局最新公布的2008年GDP(國民生產總值)31.4萬億元人民幣，2009年GDP增長率預測為8.5%。照此計算，全國的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。

　　2009年土地出讓金前20排行榜

　　排名 城市  土地出讓金 同比

　　(億元)

　　1 杭州  1054   238%

　　2 上海  1043   172%

　　3 北京  928   85%

　　4 天津  732   67%

　　5 廣州  489    301%

　　6 寧波  488   617%

　　7 重慶  440    276%

　　8 武漢  361    345%

　　9 佛山  332    390%

　　10 成都  324    389%

　　11 無錫  315    278%

　　12 廈門  303    475%

　　13 沈陽  295    93%

　　14 蘇州  275    326%

　　15 大連  262    79%

　　16 南京  242    66%

　　17 濟南  183    360%

　　18 常州  176    262%

　　19 青島  155    56%

　　20 合肥  154    137%

　　數據來源：中國房地產指數系統數據庫

　　觀點

　　“地王”頻現成為最大推手

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，土地出讓金的增加有兩個方面的因素，一是因為土地供應量增加，二是因為土地成交價格提高。

　　通過北京和上海住宅用地供應及成交價格來分析土地出讓金增長的原因發現，這兩個城市在土地供應量減少的情況下土地出讓金仍然大幅增加。

　　她認為，“地王”頻現、土地價格上漲成為土地出讓金最大的推手。

　　預測

　　2010年土地出讓金或將下跌

　　據黃瑜分析，2009年積極的財政政策和寬松的貨幣政策成為房地產開發企業資金來源的重要方面，加上商品房銷售的火爆，企業資金回籠加速，房企有充裕的資本增加土地儲備。

　　土地市場交易活躍使得地方政府土地出讓收入大幅增加。但隨著宏觀經濟形勢好轉和商品房銷售的火爆，住宅用地被壓抑的市場需求獲得釋放，市場存量被消化殆盡。

　　開發企業的土地儲備得到一定的補充，在未來房價走勢不明朗的情況下，房企拿地積極性受到影響，不會貿然增加土地儲備。

　　中國指數研究院認為，開發商的觀望情緒，以及打擊囤地、土地出讓金首付提至50%等土地市場收緊政策的實施等諸多因素將進一步影響2010年的土地出讓金。

　　預計2010年中國土地出讓金收入不會出現爆炸式上漲，但卻可能出現下跌。

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