每經記者 朱玲 發自廣州

　　引起市場諸多猜想的廣州亞運城項目，花落誰家今日（12月22日）或見分曉，其165億元的出讓底價無疑將成為中國土地史上新的總價地王。專家認為，由于近期樓市調控政策不斷出臺，預計亞運城最終成交價不會超過200億元。

　　11月11日，廣州市國土和房屋管理局將上述項目掛牌出讓，底價為165億元，總建筑面積將達438萬平方米。

　　迄今為止，共有4家實力雄厚的企業報名，其中已繳納保證金的有3家，分別是：保利、中海、萬科組成的“國企”聯合體；富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯合體；以及“央企”中信地產。

　　之前，有業內人士質疑高門檻有“內定”嫌疑。比如境內企業注冊資本要在8億元以上，2008年企業總資產50億元以上；境外企業則要求100億元以上等。

　　滿堂紅高級研究主任肖文曉認為，作為亞運城項目，對開發商提高門檻很正常，打包捆綁出讓也是為了防范分散拍賣出現單價地王，避免后期出現開發商不開發、資金鏈跟不上的情況。

　　據悉，亞運城項目開發周期為6年，每年將有60萬平方米的住宅入市，以平均每套100平方米計算，就有6000套的供應量。近期國家針對樓市出臺了一系列措施，包括分期繳納土地出讓金原則上不超過一年，且首次繳款比例不低于全部地價的50%等。肖文曉認為，政策調控不可避免會對亞運城項目產生影響，開發商會趨于謹慎，預計亞運城的最終成交價不超過200億元。