城市價(jià)值迭升，價(jià)格洼地顯現(xiàn)

　　■新快報(bào)記者 李琳

　　今年初以來(lái)，廣州豪宅市場(chǎng)從“小陽(yáng)春”直入“盛夏”，頻頻掀起熱銷潮。來(lái)自合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，從三月份開(kāi)始，廣州豪宅成交量持續(xù)上升。國(guó)慶以來(lái)，廣州豪宅成交價(jià)格連創(chuàng)新高，“天價(jià)”豪宅頻出，價(jià)格漲幅領(lǐng)先全國(guó)。除了大批本地豪客入市，更吸引了大量來(lái)自北京、上海、杭州等各大城市的投資客和外籍買家。

　　今年以來(lái)，每套價(jià)格動(dòng)輒幾百萬(wàn)元，甚至幾千萬(wàn)元的豪宅頻頻成為廣州樓市的暢銷盤，豪宅越貴越好賣、越大越熱銷，成交價(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。豪宅成交量首度占到了全市樓盤成交量的三成，一些中心地段的豪宅項(xiàng)目，更成為中外豪客們熱搶的投資至愛(ài)。

　　量?jī)r(jià)齊升，廣州新一輪豪宅投資熱潮到來(lái)

　　最貴豪宅均價(jià)5萬(wàn)/m2

　　早在今年上半年，以匯景新城、保利中環(huán)廣場(chǎng)、玖瓏湖等為代表的豪宅項(xiàng)目成交面積和銷售金額，就已在全市“Top10榜單”中占了六成。下半年以來(lái)，廣州豪宅更頻頻成為各月成交“Top10榜單”中的暢銷盤。這些豪宅每套總價(jià)少則幾百萬(wàn)元、多達(dá)上千萬(wàn)元甚至幾千萬(wàn)元。僅匯景新城，今年上半年的成交金額就已高達(dá)25億元。

　　持續(xù)攀高的成交數(shù)據(jù)令業(yè)界人士驚嘆，今年上半年廣州豪宅的熱度，已超過(guò)了2007年的水平。出手更爽，勢(shì)頭更猛，新一輪豪宅投資熱潮已經(jīng)來(lái)到。

　　一手豪宅價(jià)格創(chuàng)新高

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，雖然全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅很小(同比增長(zhǎng)不到4%)，但北京、上海、廣州、深圳等主要中心城市的房?jī)r(jià)漲幅卻相當(dāng)驚人。廣州樓價(jià)持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，月度同比漲幅頻頻突破10%關(guān)口，11月廣州一手樓均價(jià)又以同比高漲14.7%的驚人漲幅再度引領(lǐng)全國(guó)。廣州市國(guó)土房管局最新公布的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，2009年11月，廣州樓市量?jī)r(jià)齊升，成交量比10月大增四成，豪宅最為集中的天河區(qū)，一手商品房成交均價(jià)已高達(dá)17511元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。廣州市場(chǎng)上單價(jià)最貴的豪宅項(xiàng)目，目前均價(jià)已是5萬(wàn)元/平方米的“天價(jià)”。

　　豪宅“越漲越好賣”

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，廣州市場(chǎng)推出的多個(gè)高端樓盤如匯景新城、玖瓏湖等豪宅盤，都出現(xiàn)了“越漲越好賣”的熱銷情況。

　　來(lái)自合富輝煌市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年廣州總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的高端住宅的市場(chǎng)份額自2月后連續(xù)三個(gè)月保持在10%左右，5月-8月升至17%以上，9月更達(dá)到24%，其中還有不少是總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元的超豪樓盤。

　　來(lái)自經(jīng)緯行研究中心的數(shù)據(jù)更顯示，今年9月中旬-11月的一個(gè)半月中，廣州單價(jià)超過(guò)1.8萬(wàn)元的各豪宅盤在陽(yáng)光家緣上的簽約成交量就達(dá)90萬(wàn)平方米，約占同期一手住宅成交總量的30%。

　　匯景新城豪宅受追捧

　　在豪宅成交量?jī)r(jià)齊升、投資氛圍熱烈的大背景下，一些地處城中心成熟地段、產(chǎn)品與服務(wù)出色的優(yōu)質(zhì)豪宅項(xiàng)目，最受市場(chǎng)追捧，今年以來(lái)業(yè)績(jī)表現(xiàn)非常搶眼，如珠江新城的某高端公寓一上市就“日光”。

　　而日前在“城市中央國(guó)際住區(qū)價(jià)值論壇”上，被來(lái)自海內(nèi)外的各界專家一致推崇為地處廣州最佳區(qū)位、最獨(dú)一無(wú)二的CBD中央與生態(tài)中央“雙中央”地段的頂級(jí)豪宅——匯景新城，銷售業(yè)績(jī)更一直備受全國(guó)豪宅市場(chǎng)矚目：今年4月底開(kāi)始上市的“世家”三次推盤三次遇搶，僅上半年就成交了25億元。近期即將上市的匯景新城巔峰之作“龍熹山”樣板房一開(kāi)放便已未推先熱，當(dāng)晚就吸引過(guò)千人參觀，幾天內(nèi)認(rèn)籌量就大超首推貨量幾倍。

　　這個(gè)曾三度入選“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”、占地達(dá)130萬(wàn)平方米的廣州市區(qū)最大規(guī)模豪宅社區(qū)，歷經(jīng)10年開(kāi)發(fā)目前成熟魅力盡顯，業(yè)主可坐擁8萬(wàn)平方米高爾夫俱樂(lè)部、5萬(wàn)平方米私家山頂公園，其地段、產(chǎn)品、景觀、配套、開(kāi)發(fā)商品牌、物業(yè)管理、社區(qū)文化等各方面優(yōu)勢(shì)，都堪稱中國(guó)豪宅市場(chǎng)標(biāo)桿。

　　自住投資兼顧，外地客熱捧廣州豪宅

　　今年以來(lái)，在廣州豪宅一波又一波的熱銷潮中，外地人的身影非常搶眼。不少?gòu)V州豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商透露，其今年以來(lái)的買家中，外地、外籍客比例持續(xù)攀高，大多數(shù)都占到成交客的三分之二，比例日益靠近北京、上海等國(guó)際化大都市水平。

　　京滬杭及國(guó)外買家占三成

　　據(jù)記者了解，與以往相比，近期在廣州豪宅市場(chǎng)出手大方的外地客范圍已擴(kuò)大許多。除了前幾年經(jīng)常出現(xiàn)在廣州樓市的港臺(tái)客和溫州客外，還出現(xiàn)了不少專程從北京、上海、杭州等地趕來(lái)廣州買樓的外地人，甚至還有不少來(lái)自歐美、東南亞等地的外籍客。匯景新城銷售負(fù)責(zé)人表示，其新組團(tuán)“龍熹山”上周剛開(kāi)放樣板房，就吸引大批來(lái)自北京、上海、杭州等地的買家和外籍客，至少占到三成。

　　外地豪客自住、投資兼顧

　　另?yè)?jù)了解，今年以來(lái)，來(lái)自粵東、粵西的實(shí)力買家身影頻頻出現(xiàn)在珠江新城、天河北、花都等地的豪宅盤，他們?cè)趶V州買豪宅一方面出于投資考慮，另一方面更為了能在廣州自住安家，讓小孩接受更好的教育。因此，一些有高端教育配套的樓盤，如匯景新城尤其受這類買家的歡迎。另外，匯景新城在高端租務(wù)市場(chǎng)非常活躍，其最主力的四房單位，目前市場(chǎng)租價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元/月，投資回報(bào)頗為可觀。

　　專家觀點(diǎn)

　　五大原因促?gòu)V州豪宅熱銷

　　為什么售價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的豪宅，在全球金融風(fēng)暴影響未消的大環(huán)境下仍能逆市上揚(yáng)，成為近期廣州市場(chǎng)的一大投資熱點(diǎn)呢？對(duì)此，專家分析，主要有以下五大原因。

　　1.廣州樓市仍是“價(jià)格洼地”

　　深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏達(dá)志指出，廣州作為珠三角城市群的核心城市，亞運(yùn)會(huì)正推動(dòng)廣州的國(guó)際化進(jìn)程，也令廣州豪宅迎來(lái)前所未有的發(fā)展良機(jī)。另一方面，相對(duì)于北京、上海、深圳、杭州等一線城市，廣州豪宅的價(jià)格仍屬低位，僅有其他一線城市的1/2-1/3，上漲空間顯而易見(jiàn)。

　　2.實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金流入樓市

　　高力國(guó)際廣州公司總經(jīng)理林國(guó)東指出，受金融風(fēng)暴影響，不少民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資人對(duì)加大產(chǎn)業(yè)投入更為謹(jǐn)慎，大量閑置資金急需尋找出路。每套動(dòng)輒千萬(wàn)元以上的豪宅，對(duì)手持大量資金但力求穩(wěn)妥的高端客來(lái)說(shuō)，確實(shí)是最有吸引力的投資。

　　3.“限外令”取消刺激投資客仲量聯(lián)行中國(guó)華南區(qū)負(fù)責(zé)人指出，今年以來(lái)，“粵十五條”的出臺(tái)取消了之前一度實(shí)施的“限外”政策，刺激港澳臺(tái)同胞國(guó)內(nèi)投資潮。作為最早吸引港澳臺(tái)同胞投資房產(chǎn)的城市，廣州豪宅已成該類投資客的一大熱選地。

　　4.通脹壓力下投資豪宅可保值

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，通脹壓力刺激豪宅需求。受金融風(fēng)暴影響，今年以來(lái)流動(dòng)性的充裕令通脹預(yù)期加強(qiáng)，投資者們紛紛購(gòu)買價(jià)格已見(jiàn)底回升的高端住宅，作為長(zhǎng)期投資保值、增值。

　　5.供應(yīng)下降推高樓價(jià)

　　經(jīng)緯行研究中心負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，廣州、上海等城市的住宅供應(yīng)量均出現(xiàn)下降，令樓價(jià)短期的上漲動(dòng)力較為充足。以廣州為例，今年以來(lái)雖然全市整體供應(yīng)量仍不算太低，但市中心優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目的供應(yīng)卻持續(xù)吃緊，令市中心每有新盤都大受買家矚目，雖然價(jià)格已漲到歷史高位，仍時(shí)有“日光盤”出現(xiàn)。

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