信息時(shí)報(bào)訊 (記者 羅莎琳) 日前，樓市政策“營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”出臺(tái)讓業(yè)內(nèi)一片嘩然，二手樓市交易呈現(xiàn)趕末班車的瘋狂現(xiàn)象。地產(chǎn)人士預(yù)測(cè)，旨在打擊投資需求的該政策將會(huì)讓明年樓市走向成迷局。但盡管如此，開發(fā)商拿地?zé)崆椴�沒有受到政策的影響，“溢價(jià)”聲不斷。

　　提前完成任務(wù)利潤(rùn)豐厚

　　某地產(chǎn)企業(yè)副總經(jīng)理張先生向記者表示，今年樓市反彈快，不少集團(tuán)都已經(jīng)提前完成了年初定下的銷售任務(wù)，手中的存貨也消化得差不多了，因此，盡管市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)，但拿地的需求仍然比較大量。

　　近日，雅居樂地產(chǎn)宣布，截至2009年11月30日，集團(tuán)累計(jì)合約銷售面積達(dá)242萬平方米，已超越228萬平方米的全年目標(biāo)。合景泰富發(fā)布最新業(yè)績(jī)報(bào)告，截至11月30日，該房企完成合約銷售金額70億元，與之前制定的全年50億的目標(biāo)任務(wù)相比，超額比例高達(dá)40%。12月10日，奧園地產(chǎn)宣布，截至11月底公司銷售金額已經(jīng)完成24億元人民幣，較集團(tuán)在今年8月時(shí)向上修訂的今年全年銷售目標(biāo)20億元人民幣，高出20%。此外，富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌日前也向媒體正式公布，集團(tuán)230億年度任務(wù)完全可以完成，“今年的利潤(rùn)非常不錯(cuò)”，他同時(shí)承認(rèn)。

　　集中拿地或積壓現(xiàn)金流

　　政策收緊，開發(fā)商拿地是否會(huì)產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)？天河某樓盤策劃經(jīng)理分析，目前稅費(fèi)收緊政策最大的影響，應(yīng)該是縮小了一手和二手房?jī)r(jià)格的差距，二手房加上多重稅費(fèi)和裝修成本，實(shí)際上跟一手房的差距在縮小，因而部分搖擺客戶容易從二手樓市轉(zhuǎn)到一手樓市。只要貸款政策不變，這次的稅費(fèi)收緊實(shí)際上是對(duì)一手有好處。

　　周峰表示，從最近兩年的市場(chǎng)來看，參與競(jìng)投的開發(fā)企業(yè)數(shù)量越來越少，最后成交的土地也只是集中在少數(shù)幾家大型企業(yè)的手上，土地的壟斷性越高，未來在同一個(gè)城市的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、銷售速度、項(xiàng)目本身的質(zhì)量也逐漸傾向于由開發(fā)企業(yè)自行決定。“開發(fā)商最大的風(fēng)險(xiǎn)，反而是儲(chǔ)備用地必須在兩年內(nèi)開發(fā)的問題。類似城建總這類在今年下半年連續(xù)拿了大學(xué)城9塊用地，又必須在未來兩年內(nèi)陸續(xù)開發(fā)，可能會(huì)積壓其現(xiàn)金流”。 

　　分析

　　為何不顧后市風(fēng)險(xiǎn)拿地依然高漲？

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，這其中有兩方面的原因。

　　一方面是政府為避免像去年那樣多塊用地在推出后流拍，趁今年樓市好景時(shí)加緊推出地理位置相對(duì)較好的潛力板塊用地，迫使開發(fā)企業(yè)積極參與競(jìng)投。

　　另一方面，樓市政策的收緊僅僅是對(duì)二手房的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)政策收緊，而對(duì)開發(fā)企業(yè)的自有資本金比例、銀行開發(fā)貸款利率等并沒有收緊，相對(duì)于往年，開發(fā)企業(yè)在資金周轉(zhuǎn)方面比較靈活，故他們也爭(zhēng)取在今年多儲(chǔ)備用地，以備日后持續(xù)開發(fā)。

　　上市企業(yè)“溢價(jià)”不斷

　　●近日，“一地難求”的激烈競(jìng)爭(zhēng)在上海再度出演，一幅位于上海浦東新區(qū)的住宅用地，有多達(dá)21家房企申請(qǐng)購(gòu)買。在重重包圍之下，終由浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱“綠城集團(tuán)”)以16.61億元獲得，與起始價(jià)3.4億元相比溢價(jià)388%，折合樓面地價(jià)19039元/平方米。

　　●無獨(dú)有偶，12月11日，上海出讓臨港新城3幅住宅用地，總面積共39萬平方米。其中臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)區(qū)WNW-C5街坊WNW-C5-05地塊由保利拍得，總價(jià)為11.98億元。該塊地起拍價(jià)為3.57億元，溢價(jià)率達(dá)到233%。此外，越秀投資12月11日公告，其擁有95%權(quán)益的附屬公司于12月11日拍得山東煙臺(tái)一地塊，收購(gòu)價(jià)為2.6億元人民幣。

　　●在廣州土地市場(chǎng)也是風(fēng)生水起，大學(xué)城5幅居住用地由越秀城建瘋狂吞下，平均溢價(jià)幅度達(dá)到132%。此外，根據(jù)媒體報(bào)道稱，亞運(yùn)村項(xiàng)目也內(nèi)定保利聯(lián)合體，總價(jià)達(dá)165億的起拍價(jià)。

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