再來關注房地產方面的消息。根據國務院頒布的最新政策，二手房營業稅征收的優惠時限，從兩年變為了五年。新政策明確之后，市場立刻出現了搶搭優惠末班車的現象，許多人都趕往房產中心辦手續，今天，我們的記者從南京、遼寧等地了解到，二手房過戶火爆的場景，比比皆是。一起來看看。

　　記者巫曉雯說：“我現在是在南京市房產局交易大廳，雖然現在的時間已經是中午的12點鐘，但是在我的身后大家依然可以看到，有很多前來辦理業務的市民。據工作人員介紹，這其中有相當一部分都是來辦理二手房過戶手續的。”購房人說：“這個房子是2006年的，如果在12月底之前買這個房子的話可以省到6、7萬塊錢的稅。”

　　南京網尚房地產研究機構研究員  張麗君說：“我估計這個交易量還會有一輪暴漲，(明年的趨勢)明年就是在這個結束以后，應該會有一段比較平靜的時期。”

　　在大連，房地產交易市場稅務所里，記者看到，營業窗口已經從6個增加到8個，并采取排隊放號的方式，一天發放320個號，沒領到號的市民只能第二天再來排隊。今天穆女士排到了110號，等了三個小時終于辦完了納稅手續。

　　穆女士說：“  我這個房子省三萬多塊錢。我昨天聽說稅費優惠政策到年底就終止了，現在趕緊來報，要不就來不及了。”

　　在杭州余杭區房產辦證大廳，擠滿了前來辦理二手房交易手續的市民。這位梁先生，上午剛剛訂購了一套100平米的二手房，馬上就來辦理了手續。

　　梁先生說：“知道這個消息，稅應該差不多吧 只不過時限從兩年提高到五年了。”

　　專家分析，二手房交易短期內出現井噴，之后應該會有一個相對的平靜期。

　　杭州市余杭區房產協會 秘書長 鄭嬰娜說：“  受這個政策的影響，部分投資性買家會比較快的退縮或者觀望，原本準備入市的買家，會限于觀望的狀態，本身對于抑制房價上漲過快起作用。”

　　稅務部門：征稅以國土部門受理時間為準

　　記者在現場詢問了很多二手房過戶的消費者，雖然大家對于新政策，有一定的了解，但都在忙著辦理過戶，具體房產受理的期限問題，大家并不知道，征收營業稅究竟以什么時間作為節點呢？其實這個問題更為重要，因為它意味著你在今年辦理的這些過戶手續，究竟能不能拿到今年的稅收優惠。對此，我們的記者在深圳地稅部門進行了采訪，來聽聽稅務部門的專業意見。

　　深圳地稅部門有關負責人表示，對于明年營業稅如何征收，還沒有接到國家稅務總局的具體公文，但預計恢復以往做法的可能性較大。而認定是否征收營業稅的時間節點，稅務部門提醒說，應以國土部門受理日期為準。

　　深圳市地稅局 稅務一處 副處長 郭猛說：“有兩點是可以肯定的 不到五年賣出去的 非普通住房全額征稅 普通住房不到五年的 我估計可以按照差額征稅 五年以后售出的普通住房免稅 非普通住房按差額征稅”

　　稅務部門提醒，二手房辦理產權過戶需要一定周期，尤其是那些房貸沒有還清的二手房，在辦理產權過戶手續時費時更長，往往要超過一個月。交易雙方如果想搶搭政策末班車的要把握好時間節點。深圳市地稅局 稅務一處 副處長 郭猛說：“   深圳地區來說 主要看你遞件受理日期 遞件受理日期如果是今年最后一天 還是今年的優惠政策。”

　　而房地產中介表示，此前市場對營業稅優惠政策明年是否取消早有擔憂，很多賣家為了防范政策調整造成交易成本的增加，一般都在合同中注明所有稅費由買家承擔。律師也提醒消費者，在簽訂合同時盡可能周全，避免糾紛。

　　深圳廣和律師事務所 合伙律師 李建國說：“這種情況(政策調整)不屬于不可預見 也不屬于不可抗力的商業風險 所以要按照合同約定執行 如果發生糾紛 第一是協商解決 第二如果為顯示公平 可以申請撤銷)。”

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