深圳作為透視中國房地產(chǎn)的窗口，商品房價(jià)一路飆升，新浪財(cái)經(jīng)經(jīng)過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房價(jià)上漲幅度與成交速度均令人驚嘆，此狀況也讓房產(chǎn)中介賺鼓了腰包。但是，對于深圳房價(jià)以后走勢如何，仍是眾說紛紜。

　　二手房價(jià)漲幅與成交速度令人驚嘆

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，深圳整體房地產(chǎn)市場成交活躍，前8個月商品房成交共525.06萬平方米，同比增加132.6%。上周深圳二手房成交首次突破4000套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，11月22日更是以967套創(chuàng)下今年單日成交紀(jì)錄。

　　近期，新浪財(cái)經(jīng)走訪深圳一些房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介時發(fā)現(xiàn)，雖然深圳商品房市場漲價(jià)幅度和速度已大大超過人們的預(yù)期，但卻出現(xiàn)成交量非常大的情況，似乎捏著大把現(xiàn)金在手的市民非常之多，房子成了一件普通的商品，成交也是瞬間之事。

　　在深圳福田區(qū)百花路一小區(qū)均是2000年入住，52平米的二手房，經(jīng)過5個月，一套從110萬漲到150萬。附近房產(chǎn)中介員工們告訴新浪財(cái)經(jīng)，因?yàn)檫@附近配套設(shè)施完善，又是學(xué)區(qū)，所以升值空間很大，他們表示，以后這里的房價(jià)還會繼續(xù)漲下去。

　　在世聯(lián)地產(chǎn)福田區(qū)一營業(yè)部，一套60平米的房子，前兩周95萬，現(xiàn)在就103萬了。這并不是個特例，并且，所有的二手房源漲價(jià)幾乎都能趕上這種速度。

　　但是，你不要以為如此漲價(jià)會沒人買，殊不知，其成交的速度也是驚人，前兩周打聽的多套房源，兩周后再去咨詢中介和房東，均被告知已經(jīng)全部成交。

　　一套豪宅半月上漲達(dá)百萬

　　中原集團(tuán)副總經(jīng)理周曜對新浪財(cái)經(jīng)表示，目前，深圳炒房的人所占比例仍非常大，據(jù)他了解，房價(jià)漲得最高的屬深圳的豪宅，一套豪宅半個月上漲一百萬元，目前情況下，換手率也特別快，一些炒房者一轉(zhuǎn)手就賺100萬。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳市場研究部最新發(fā)布的報(bào)告指出，近期深圳樓市情形與2007年7月的狀況有些相似。

　　房產(chǎn)中介賺得盆滿缽滿

　　由于房價(jià)上漲，成交量井噴，房地產(chǎn)市場成為賣方市場，房產(chǎn)中介也火了起來。深圳市百花二路中原地產(chǎn)一營業(yè)廳的李先生告訴新浪財(cái)經(jīng)，這段時間確實(shí)還不錯，他個人賣出房子的傭金已達(dá)到70多萬，自己可提成十幾萬，估計(jì)到年底拿20萬沒問題。

　　相比于去年，李先生表示，因?yàn)闃鞘械兔裕�去年�?jīng)常每月只能拿到基本工資，而今年的市場很好，他們工作起來也更有勁頭了。

　　經(jīng)過了解，目前大部分中介公司的生意都很紅火，中介公司也相應(yīng)延長了員工上班時間，營業(yè)部都延長到晚上10點(diǎn)甚至11點(diǎn)下班。

　　搭政策末班車非房價(jià)飆升主要因素

　　新浪財(cái)經(jīng)連線全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事戴欣明，他認(rèn)為，深圳商品房市場早已不正常。對于目前房價(jià)不斷上漲的諸多因素，他告訴新浪財(cái)經(jīng)，首先，因?yàn)槲覈鴮?shí)體經(jīng)濟(jì)回暖還不明顯，所以國家的政策需要房地產(chǎn)熱起來，在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)時，已很明確地表達(dá)了房地產(chǎn)熱具有的帶動效應(yīng)；其次，通脹預(yù)期導(dǎo)致市民拿著現(xiàn)金沒有安全感，只能去買房。

　　很多人認(rèn)為，因擔(dān)憂樓市優(yōu)惠政策終止的因素，很多市民想搭上政策末班車而造成成交量飆升，而戴欣明認(rèn)為，這不是主要原因。

　　戴欣明認(rèn)為，導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素太多了，足有“一籮筐”，而房價(jià)下跌的因素卻找不到。他認(rèn)為，未來3至5年，房價(jià)仍會持續(xù)上漲。

　　他還表示，通脹預(yù)期應(yīng)該是房價(jià)飆升最主要因素，就像有專家指出1985年的100月相當(dāng)于現(xiàn)在的2600元，他認(rèn)為，只有人民幣真正升值了，市民感覺手上的錢很值錢，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)完全復(fù)蘇了，房價(jià)才可能降下來。

　　政府會采取措施抑制房價(jià)

　　那目前買房是否合適，因多數(shù)人認(rèn)為，房價(jià)不可能下跌，以后還會持續(xù)上漲，所以必須趕緊買。否則以后更是買不起。

　　對此，周曜認(rèn)為，目前樓市就像股市，所以現(xiàn)在買房風(fēng)險(xiǎn)很大。但是他表示，政府不會再這樣容忍房價(jià)的上漲了，以后一定會采取措施來限制。

　　另據(jù)權(quán)威部門透露，12月1日起，深圳將實(shí)施《深圳市城市更新辦法》，《辦法》明確原權(quán)利人可作為更新改造實(shí)施主體，改造項(xiàng)目無需由“發(fā)展商”實(shí)施，同時政府鼓勵權(quán)利人自行改造；突破更新改造土地必須“招、拍、掛”出讓的政策限制，規(guī)定權(quán)利人自行改造的項(xiàng)目可協(xié)議出讓土地。

　　有專家認(rèn)為，此舉或?qū)ι钲诘母叻績r(jià)有一定抑制作用。根據(jù)新浪樂居的調(diào)查結(jié)果顯示，52.4%的網(wǎng)友認(rèn)為，土地被盤活能起到平抑深圳房價(jià)的作用。(俊萍 發(fā)自深圳)

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