據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》9時(shí)16分報(bào)道，北京二手房房?jī)r(jià)直線攀升，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)價(jià)與評(píng)估機(jī)構(gòu)得出的評(píng)估價(jià)存在多達(dá)幾千元的“剪刀差”。

　　銀行放貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，因此需要對(duì)用作抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估。目前對(duì)二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，評(píng)估時(shí)將涉及到房屋的地段、房齡、戶型等多項(xiàng)因素。具體講包括所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施、房屋新舊、裝修、樓層、朝向等一列因素，綜合后才能得出評(píng)估價(jià)格。

　　大體上評(píng)估價(jià)格會(huì)隨著二手樓市的起伏進(jìn)行調(diào)整。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇分析認(rèn)為，目前銀行認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格偏離了正常值，已經(jīng)產(chǎn)生了警覺，但新房市場(chǎng)的貸款就是按照售價(jià)走，頂多能控制二套房貸，但二手房卻可以通過把評(píng)估價(jià)作底使購房者貸不到這么多款，只能增加首付比例。比如，一套100萬元成交的房子，如評(píng)估價(jià)只有80萬元，以三成首付計(jì)算，購房者其實(shí)只能貸到56萬元，實(shí)際首付44萬元，比按成交價(jià)的30萬元高出了14萬元，購房門檻進(jìn)一步提升。有人可能會(huì)因首付資金不足而放棄買房。

　　對(duì)此，孟奇認(rèn)為，在房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的大背景下，這一房屋市場(chǎng)價(jià)格與銀行評(píng)估價(jià)格不對(duì)等的矛盾，始終存在于二手房市場(chǎng)中。作為金融機(jī)構(gòu)，銀行肯定會(huì)站在防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度去制定信貸方面的各項(xiàng)政策或標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于購房者們來說，房子也是商品，也會(huì)有漲有跌，同樣需要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。

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