經(jīng)過去年整整一年的沉默休整，珠三角樓市在今年的表現(xiàn)令人驚喜，在整體經(jīng)濟環(huán)境還未見明顯復蘇跡象時，珠三角各城市的樓市成交已然大熱。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，深圳、佛山、東莞、中山、江門等五市的住宅成交量與去年同期相比，出現(xiàn)大幅上漲，其中深圳1~6月的銷售面積等于2008年全年的成交量，而佛山前三季度住宅的成交總面積為735.39萬㎡，比去年同期增長了一倍多。

　　交易活躍、成交量全面大漲是樓市復蘇的一個明顯信號，而樓市回暖并不意味著房價就會大漲。五市反饋的最新房價數(shù)據(jù)表明，今年前三季度，珠三角樓市的房價走勢以平穩(wěn)為主調(diào)，整體均價與去年同期相比基本持平。而造成今年成交大漲、房價不漲的主因在于：剛性需求主導樓市，真正需要房子的消費者已學會向高房價說“不”。

　　江門

　　“價格洼地” 外來購房者日增

　　與珠三角各市相比，江門市的地產(chǎn)市場發(fā)展遠比其他城市落后，樓盤的品質(zhì)一般不高，而且房價也非常低，一直都是珠三角城市群的“價格洼地”。近年來，隨著外來財團對本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注資和國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強勢進入，江門市的房地產(chǎn)開發(fā)市場已經(jīng)改變了過去“小作坊”式的開發(fā)，逐漸與珠三角城市接軌，高品質(zhì)樓盤不斷出現(xiàn)。

　　據(jù)江門市房產(chǎn)部門的統(tǒng)計顯示，2009年1~9月，江門市蓬江、江海兩區(qū)的商品住宅成交10362宗，成交總面積127.98萬平方米，同比增長46.87%。成交均價3708.50元 /平方米，同比增長1.63% 。有關(guān)成交數(shù)據(jù)顯示，目前江門主要預售商品住宅成交價格普遍維持在3000~5000元 /平方米之間。而三房戶型需求高達65.48%，120平方米以上面積的占65.87%，表明購房者以改善型購房消費為主。

　　2005年~2009年，江門本地購房者的比例由接近88%下降到不足60%，而來自珠三角城市和省外的購房者比例由原來的10%左右，一路攀升至目前的接近40%。在省外購房者中，大部分在中山、南海、順德等地工作，也有部分是已經(jīng)在江門市定居的新居民。

　　深圳

　　成交大漲 房價高位回落

　　作為珠三角城市群落中最受關(guān)注的一個核心城市，深圳的樓市發(fā)展受香港地緣關(guān)系的影響，一直走在內(nèi)地市場的前列。戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年的上半年深圳樓市交易活躍，成交量大幅攀升，而1～8月住房均價則出現(xiàn)少有的小幅下滑。

　　根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，寬松信貸政策帶動深圳樓市強勁復蘇，2009年上半年深圳樓市超出市場預期，新房成交量達388.81萬平方米，同比增加152.06%，相當于2008年全年的成交量；成交套數(shù)達41381套，同比增加142.78%。

　　與其他城市一樣，今年深圳的住宅成交與房價沒有形成一致步調(diào)，1～8月整體住宅均價為13271.5元/平方米，同比小幅下滑1.2%。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從6月份開始，深圳房價就開始大幅飆升，直至9月飆升至歷史高位20940元/平方米，而導致房價快速飆升的主因是這段時期深圳整個樓盤以豪宅居多，所以帶動了整個均價的上漲，到了十月份，房價微幅回落至20234元/平方米，環(huán)比下跌3.37%。

　　佛山

　　成交量增長相當迅猛

　　作為廣東省第三大城市，佛山今年前三季度的住宅成交表現(xiàn)“神勇”，成交總面積高達735.39萬㎡，比去年同期增長了一倍多。有關(guān)統(tǒng)計顯示，佛山樓市上半年的住宅成交量已經(jīng)十分驚人，并一躍超過廣深，達到了495.68萬平方米，成為當之無愧的“省冠軍”。有了上半年的堅實基礎，佛山樓市在第三季度繼續(xù)高歌猛進，239.71平方米的成交量，比去年同期翻了將近一倍。

　　從前三季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，佛山成交量的增長是相當迅猛的：前三季度佛山一手住宅的成交面積為735.39萬平方米，比去年同期的350.7萬平方米增長了一倍多；從最新發(fā)布的今年10月份的成交情況來看，目前的成交增長速度已有所放緩。

　　另一方面，成交活躍并未給該市的房價帶來明顯促動。前三季度佛山住宅均價的增長并不明顯，前三季度均價為5688元/平方米，去年同期為5588元/平方米，同比增幅僅為1.7%。10月以后佛山的房價有所下調(diào)，今年10月份的均價為5974元/平方米，比9月份下調(diào)了300元左右，成交面積為51.71萬平方米，這也是今年除了2月份以來，成交量最低的一個月。

　　中山

　　購銷兩旺 房價平穩(wěn)

　　作為二線城市，中山的房價與其他珠三角城市相比有鮮明的特點：本身以內(nèi)需市場為主，購房群體主要是本地居民，比較穩(wěn)定，因此銷售量的波動相對其他城市也顯得比較小。體現(xiàn)在房價上就是價格比較平穩(wěn)，很少大起大落。

　　中山樓市二季度、三季度已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的復蘇，市場購銷兩旺，房價保持相對平穩(wěn)，成交量明顯放大。

　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，全市樓市成交面積總計為426.39萬平方米，成交價格主要集中在3000~5000元/平方米的區(qū)間內(nèi)，其中3000~4000元/平方米的成交價格成為中山樓市的主流，其中100平方米左右三房最好賣。

　　10月份，中山市全市一手住宅成交4188套，面積46.3萬平方米，成交均價4415元/平方米；其中城區(qū)一手住宅成交宗數(shù)889宗，成交面積為10.4萬平方米，成交均價為4829元/平方米；鎮(zhèn)區(qū)一手住宅成交宗數(shù)為3299宗，成交面積為35.9萬平方米，成交均價為4295元/平方米。

　　成交量同比上漲67%

　　東莞 　

　　合富輝煌東莞市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度東莞住宅簽約面積約415.2萬平方米，較2008年同期大幅增加67%。為何東莞外向型經(jīng)濟在受到重創(chuàng)后，樓市成交仍能如此活躍？

　　有關(guān)成交數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞成交的客戶群體以自住及改善型群體為主，年初的較低的房價水平刺激剛性需求群體入市，令樓市成交出現(xiàn)井噴，上半年全市住宅簽約面積約290.6萬平方米，較2008年同期大幅增加85.2%。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，前三季度東莞住宅簽約均價約5874元/平方米，與2008年同期基本持平，沒有表現(xiàn)出上漲趨勢。但如果分季度橫向比較的話，東莞前三季度的房價猶如“谷底反彈”，呈現(xiàn)出逐月上漲的趨勢，由2月份的5160元/平方米，持續(xù)上漲至9月份的6995元/平方米，前后房價累計上漲1835元/平方米，漲幅達35.5%。

　　在剛性自主需求占據(jù)主力市場的情況下，東莞今年樓市的各盤成交出現(xiàn)非常明顯的“兩極分化”現(xiàn)象：一方面適合剛性需求的中小戶型樓盤銷售暢旺，另一方面大戶豪宅則備受冷落，成交萎靡。樓市成交向優(yōu)勢資源、中小戶型項目集中，市場呈現(xiàn)“一半火焰，一半海水”的成交狀況。

　　購房故事

　　中山坦洲成珠海人聚居地

　　珠三角八市住房公積金互貸政策推行四個月后，根據(jù)中山市住房公積金管理中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，共接到異地公積金貸款申請123筆，貸款初審總金額為2463.2萬元，其中已放款57筆，金額達1401.3萬元。

　　小萍從廣州的總公司調(diào)到中山分公司工作已經(jīng)有兩年時間，雖然不算很長，但是她已經(jīng)愛上了這座安靜美麗的宜居城市，打定主意要做一個中山人。最近，終于攢夠了首付的她在港口買下了一套70多平方米的房子，終于在中山有了一個真正屬于自己的家。

　　談到對中山樓市的看法，小萍覺得最大的優(yōu)勢是性價比。“中山中心城區(qū)的房子均價為4000~5000元每平方米，這大概只有廣州、深圳的一半，比相鄰的珠海也便宜很多。價格便宜，開發(fā)水平也相當高，不但戶型好，小區(qū)綠化率也高，達到40%十分普遍，而這在廣州深圳是十分奢侈的。綜合來看，中山的房子性價比很吸引我。”

　　小萍告訴記者，最終促使她下定決心買房的正是廣珠城際輕軌。小萍現(xiàn)在雖然人在中山，薪水還是從廣州的總公司領(lǐng)取，但隔三差五也要去廣州購物、見朋友，因此當廣珠輕軌確定了有一個站在港口以后，小萍就將目光鎖定在了港口的樓盤。

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。