▲專家認為，目前樓價過高，樓市泡沫已有放大趨勢。　

　　信息時報訊 (記者 徐鳳) 近日，銀監(jiān)會要求各大銀行取消房貸七折利率政策的傳聞甚囂塵上。而據(jù)記者了解，目前包括建行工行的各大銀行確實在收緊房地產(chǎn)業(yè)信貸政策。不少業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫正在沖頂，風險暗涌，取消七折利率優(yōu)惠或是新一輪樓市政策調(diào)整的信號。

　　收緊房貸將成定局

　　近日記者了解到，廣州各大銀行相繼在收緊房貸利率7折優(yōu)惠政策，雖然部分銀行目前仍認為其并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，但表示在國家有關(guān)利率政策范圍內(nèi)，進一步細化房貸利率執(zhí)行標準，逐步收緊房貸優(yōu)惠政策。

　　去年10月央行推出優(yōu)惠政策，將商業(yè)性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍(即7折)。截至目前，央行和銀監(jiān)會仍在維持今年3月出臺的房貸政策。根據(jù)該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。有業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策是促使樓市高成交量的主要支撐力。

　　據(jù)金融網(wǎng)綜合報道，目前銀監(jiān)會已經(jīng)要求各大銀行適當收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。資深房產(chǎn)專家趙卓文指出，雖然央行和銀監(jiān)局還沒有正式下達收緊房貸的相關(guān)正式文件，但房貸優(yōu)惠政策收緊在所難免。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同則認為，相對于銀監(jiān)會的房貸優(yōu)惠政策，央行會更具有權(quán)威性，但至今央行沒有對是否收緊房貸優(yōu)惠表態(tài)。“但如果收緊房貸優(yōu)惠利率，對遏制樓價繼續(xù)攀升有一定的作用。”

　　房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)放大

　　記者在采訪的過程中，不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前的房價實在太高了，是銀行的貸款撐起了房地產(chǎn)市場，泡沫的膨脹已經(jīng)讓各大銀行人人自危，醞釀收緊房貸政策，也是一種必然。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州一手住宅價格同比上升12.1%，漲幅位居70個城市首位，已經(jīng)連續(xù)兩個月漲幅居全國首位。據(jù)記者實地了解，目前廣州的樓價直線飆升，多個區(qū)域的銷售均價每平方米直升2000~4000元，個別區(qū)域升了5000元以上。另從住宅用地拍賣情況來看，廣州近期新“地王”頻現(xiàn)，個別地塊成交價遠遠高于“底價”。

　　趙卓文表示，廣州的樓價快速飆升，使得本已存在的房地產(chǎn)泡沫越積越大，并且有繼續(xù)放大的趨勢。

　　新一輪政策調(diào)控或現(xiàn)

　　房價快速上漲、泡沫不斷放大，帶來的將是新一輪的調(diào)控。不少業(yè)內(nèi)專家指出，部分房地產(chǎn)刺激政策導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)價格的快速上升，房地產(chǎn)泡沫確實越積越大，應(yīng)當及時調(diào)整當前中國房地產(chǎn)政策，特別是要取消部分短期性的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。更有專家大膽預(yù)測，新一輪的樓市調(diào)控政策或?qū)⒅痢?/p>

　　據(jù)上海證券報報道，中國社科院金融發(fā)展室主任易憲容表示，國際金融危機的爆發(fā)與擴散，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場政策突然間發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)，使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了難得一見的快速發(fā)展機會。由此，房地產(chǎn)市場已經(jīng)展開的理性調(diào)整 “戛然而止”，并導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場面臨本已存在的泡沫繼續(xù)吹大的巨大風險。

　　據(jù)北京大學(xué)劉民權(quán)教授的研究表明，截至2007年末，從房價收入比、房價租金比率、房地產(chǎn)投機比重等指標分析，中國房地產(chǎn)價格偏離了其長期均衡價格，房地產(chǎn)市場也早已積累了大量泡沫。

　　易憲容認為，如果以2009年的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，可以預(yù)計目前中國房地產(chǎn)市場的泡沫累計程度肯定要比2007年時更大。“當前中國房地產(chǎn)市場已面臨較為明顯的房地產(chǎn)泡沫時，為了避免進一步吹大房地產(chǎn)泡沫，理應(yīng)立即取消現(xiàn)行的、極為優(yōu)惠的部分房地產(chǎn)政策，使國內(nèi)房地產(chǎn)市場能回歸常態(tài)或回歸理性，以此保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。”

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