樓市優惠政策能否延期近八成網友擬近期購房

　　去年底出臺的部分優惠政策

　　個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。(截止日期：2009年12月31日)

　　對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。(無期限限制)

　　對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。(無期限限制)

　　個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。(暫免征收)

　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。(暫免征收)

　　在今年下半年二套房貸收緊后，關于首次購房七折利率會否叫停、營業稅優惠政策能否延期等問題成為年底樓市的最大謎團，牽動著不少老百姓的心。

　　記者走訪銀行、樓市發現，盡管首次置業七折利率會否叫停尚無定論，但是房貸市場已有微妙變化，有部分銀行已經悄然抬高優惠門檻。

　　而廣州搜房網的一項網絡調查顯示，在4600多名受訪者中，有78%的網友最近準備購房，77.7%的受訪者認為房地產優惠政策的變化對其購房計劃有影響。樓市優惠政策走勢不明晰，正在廣州樓市埋下伏筆。

　　●銀行

　　現在貸款年底批下來幾率不大

　　去年以來推出的一系列住房優惠政策幾乎沒有明確的截止時間，僅有轉讓住房的營業稅優惠一項明確年底到期。最近一段時間，關于樓市優惠政策會否截止的傳言四起，眾說紛紜。

　　記者向工行、建行、交行等多家銀行咨詢了解到，目前仍執行首套房貸利率最多七折的優惠政策，以后是否調整均以央行下文為準，無法給出時間表。不少銀行反映，最近前來咨詢貸款的市民增加了不少。

　　建設銀行德政路支行的工作人員表示，首套房七折利率是國家為了拉動內需而出臺的“特大”優惠，接下來是否還有真說不準。“現在樓市已經明顯回暖而且有進一步上升的趨勢，有取消優惠的傳聞很正常。”

　　記者調查發現，有部分銀行對首套房貸款的優惠抬高了門檻。當記者咨詢購買首套房能否申請到七折利率優惠時，有銀行工作人員馬上反問看中的樓盤總價多少、首付幾成。記者稱要申請貸款購買一套68萬元的房子，屬于首次置業，交通銀行工作人員回應說，需要首付三成才能享受到優惠，而工商銀行的工作人員則回應記者至少要首付四成，還需要綜合考慮顧客的其他條件。

　　優惠政策是否截止未有定論，想趕搭政策“末班車”的市民卻要面對房貸難辦的事實。

　　“現在開始貸款的話，年底批下來的幾率不大。”工商銀行暨大支行客戶經理龔興斕介紹，在手續已經準備好的情況下，一般貸款需時1個多月。由于部分銀行貸款額度已經不多，11月、12月的審批可能會更嚴格，“貸款條件差一點的買家如果現在遞件，可能要等到明年才能通過審批。”她建議，急于貸款買房的市民要趁早準備。

　　●樓盤

　　成交未現井噴年底前加速推貨

　　在不少城市，由于擔心房貸優惠縮減或者取消，不少買家加緊了置業步伐，有的城市再現數百人排號買房的盛況。這樣的火爆場面暫時未在廣州的樓盤出現，根據廣州焦點網截取的陽光家緣數據顯示，11月以來，廣州一手房成交水平維持在每天200多套的水平，與10月份相差無幾。

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，相比飛漲的房價，房貸政策的優惠可謂杯水車薪，因此，目前房價的高低是首次置業者決定是否出手買房的更主要因素。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，有開發商會以優惠政策倒計時為賣點，在今年最后兩月加速推貨。

　　廣州搜房網的一項網絡調查顯示，截至昨晚8時，在4600多名受訪者中，有78%的網友最近準備購房，77.7%的受訪者認為房地產優惠政策的變化對其購房計劃有影響。71%的網友表示，一旦相關房地產優惠政策收緊或者取消，將繼續觀望，靜觀其變。

　　●中介

　　兩成買家趕搭優惠“末班車”

　　陳先生看中MBA國際公寓一套總價68萬的二手房。“看中很久了，本來想再觀察一下市場走向再出手，但是最近貸款政策又傳有變動，營業稅優惠也不明朗，估計明年市場更復雜，干脆現在買了。”

　　優惠政策可能到期的刺激效應正在二手房市場發揮作用。“營業稅明年不一定有，抓緊現在‘能看得見’的優惠比較好。”記者走訪多家中介門店，發現不少工作人員以此為噱頭，推銷手中房源。有中介人員稱，他們會向客戶介紹優惠政策將到期的消息，不少買家表示有在近期買房的意愿。

　　廣東中原市場總監李粵湘分析，在目前的二手房成交中，有兩成的買家受此影響而趕搭“末班車”。她表示，每年年底都是置業的高峰期，受優惠政策截止預期影響的是早有購房計劃的市民，政策的變化讓他們加快或者加緊入市。在這種政策預期帶動下，現階段二手房成交比10月份上漲15%，而其中由于一手房價高貨少，很多需求被分流到二手房市場上去。

　　●專家

　　政策不明朗或致成交縮水

　　不少專家表示，樓市優惠政策讓今年的樓市出足風頭，但同時也隱含了泡沫風險。為此，中央在調控房地產政策時采取微調可能性較大，年底的房貸優惠順勢取消可能性很大。

　　廣州知名房產專家韓世同說，優惠政策的不明朗將會對二手房市場帶來一定的成交量回升，但避免不了總體成交萎縮的局面。“投資型、改善置業型買家是如今市場上的主力，如果優惠政策的不明朗持續過長時間的話，這部分的有效需求將轉變為無效需求，市場將越來越缺乏有效購買力的支撐。”

　　據分析，“房貸優惠”取消后，必將對多方面產生影響。多數業內人士認為，優惠政策取消后，房價過快上漲的勢頭將得到遏制，樓市成交量也將有所調整。

　　是否該追趕政策末班車，還是等一等再出手，資深銀行界人士梁東暉認為，目前樓市屬于比較敏感時期。自住者不用盲目跟著追高，等政策較為明朗后再考慮出手。預計政府在限價房、保障房等方面會有后續措施，將對房價起到一定的調控作用。但對于投資者來說，目前只要是稀缺性的房產，仍可購買。

　　南方日報記者 鄭佳欣 實習生 林韻

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