穿著并不像“有錢人”一樣光鮮，操著地道的山西普通話，日前，在朝陽區(qū)西大望路附近某高端樓盤樣板間開放當天，一個由30多個山西人組成的購房團對房價的“不感冒”顯得格外扎眼。

　　據(jù)該樓盤銷售人員劉女士介紹，甚至有人要買剛剛開放的樣板間。

　　據(jù)了解，這是史上最大規(guī)模的山西煤炭企業(yè)整合拉開大幕，煤老板獲巨額資金變現(xiàn)以來，首個進京買房的山西購房團。

　　據(jù)知情人士透露，本次山西購房團中有部分從事煤礦業(yè)的老板。他們由當?shù)氐臉潜P代理機構組織，來京主要看三個樓盤，都是均價3萬元左右的高端項目。

　　提起山西“煤老板”，讓人很容易聯(lián)想到“暴發(fā)戶”，其一擲千金的場景曾在北京樓市不斷上演。然而記者在現(xiàn)場看到，山西購房團與溫州炒房團的張揚個性形成鮮明對比，在整個看房過程中顯得很低調，對于記者提出的從事職業(yè)、購房意愿等并不愿過多介紹，只是禮貌地拒絕。

　　記者了解到，在此次山西購房團所看的樓盤中，西大望路附近樓盤已于11月7日開始認籌，預計11月21日開盤，戶型面積為164平方米三居，據(jù)銷售負責人介紹，部分成員已經(jīng)有明確購買意向。

　　穿著低調張口就要樣板間　均價3萬 購房團專看豪宅

　　雖然買房出手闊綽，但山西購房團成員的外表卻并不像“有錢人”，穿著普遍很“低調”，更像個普通人。

　　“我就要你們的樣板間了！”一位山西購房團成員在看完樣板間之后，立即“拍板”，但由于樣板間是臨時建筑，并不對外銷售，因此只能選擇其他房屋。

　　據(jù)記者采訪了解，山西煤 老板們買房顯然并不在意價格。他們最關注的并不是房產(chǎn)的增值，除了自住保值外，他們更關心樓盤的品質以及交通和教育資源，而普通投資者所注重的增值對他們來說只是“附加價值”。

　　●新聞延伸

　　山西煤礦整合 部分資金將入樓市

　　史上最大規(guī)模的山西煤炭企業(yè)整合正在進行，據(jù)媒體報道，根據(jù)煤炭產(chǎn)量及礦井關閉數(shù)量估計，重組后煤老板將持有人民幣3000億元資金。但這一數(shù)字尚未得到官方的確認。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，山西煤老板已在近幾年形成投資房產(chǎn)的習慣，因此這些資金中應該有一部分會流向樓市。

　　據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》報道，今年9月下旬，北京東二三環(huán)之間某項目突然簽單量大增，好幾位客戶都是一擲千萬、數(shù)千萬，全部現(xiàn)款一次性付清。有的售樓小姐幫助簽單腳都跑疼了。項目知情人士透露稱，這批客戶來自山西。

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永表示，今年被迫從煤礦撤出的山西富豪資金已經(jīng)在北京樓市中初現(xiàn)，此后還將有更多的山西“煤老板”涌入北京樓市。

　　前期需求飽和 房產(chǎn)投資量或不大

　　但也有專家指出，近幾年北京樓市早已不乏山西煤老板的身影，由于前期需求已基本飽和，因此此次涌入樓市資金并不會太多。而這也或許是樓市最后一波山西集中購房資金。

　　記者昨日采訪了三里屯SOHO、泰禾紅御等京城多個熱銷的高端項目，據(jù)這些項目的有關負責人介紹，近期山西購房人并未明顯增多。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前山西煤炭企業(yè)的資金尚未集中進入樓市，預計明年將有一部分資金集中進入一二線城市的高端市場。

　　●相關鏈接

　　外地購房者四成山西人

　　據(jù)易居中國統(tǒng)計，北京購房者中外地人所占比例為35%，其中山西人占40%，即山西在京購房人數(shù)占到14%。

　　SOHO中國董事長潘石屹此前表示，山西人是除北京人以外購買他房子最多的客戶，遠遠超過浙江溫州人。SOHO中國旗下項目包括三里屯SOHO、朝陽門SOHO等都有大量山西買家。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于山西煤老板與普通住宅購房者屬兩個消費群體，因此對普通住宅的價格影響不大。而對于高端住宅，將很可能助推價格的進一步提升。

　　日前，山西加速推進史上最大規(guī)模的煤炭企業(yè)重組行動，涉及國有、民營、私人煤炭企業(yè)超過2200家。至2010年底，全省礦井總數(shù)將由2598座壓縮到1000座，煤炭企業(yè)數(shù)量將從目前的2200家銳減至100家左右。

　　小煤礦的徹底終結，也使山西煤老板即將退出歷史舞臺。據(jù)統(tǒng)計，全省現(xiàn)有大大小小的“煤老板”近2萬個。文/記者 張東妮

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