每經記者楊羚強發自上海

　　明日，上海有一幅“迪士尼”地塊將要開拍。根據出讓文件，浦東新區川沙新市鎮A08－03地塊將在11月4日11點截止掛牌。由于緊鄰“上海迪士尼”意向用地，上述地塊被稱為“迪士尼地塊”，最終成交價有可能會成為衡量界龍實業、中路股份乃至于中華企業等迪士尼概念股股價的風向標。

　　而昨日，方方地產咨詢機構久銀“風險地價”系統給出的上述區域住宅風險價格已經接近8000元/平方米，方方地產咨詢部經理趙豫川說，上述地塊每平方米樓板價突破萬元的可能性也很大。

　　競買開發商超過17家

　　截至昨日，共有61家企業領取上述地塊的申請書，競買申請人超過17家，上述地塊的最新掛牌價格已經較3.268億元的底價上漲58.51%，至5.18億元。

　　事實上，上述被稱為“迪士尼地塊”的住宅用地，并不在迪士尼意向用地的周圍。根據出讓文件，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08－04地塊，西至A08－01地塊，北至A08－01、A08－02地塊”。地圖顯示，上述地塊與“上海迪士尼”意向用地的直線距離達3.3公里，比界龍實業所在的位置要遠很多，但比中路股份所在的南六公路地塊要近。

　　不過，開發商感興趣的是迪士尼概念。上述地塊的答疑文件顯示，有開發商曾就“奧林匹克公園”(外界傳言為上海迪士尼的規劃名)項目詢問浦東新區規劃和土地管理局，但被告知上述項目尚未立項。另外，開發商們還十分關心上述用地的商業部分面積。因為地產專家曾多次表示，相比于住宅，“迪士尼”附近商業用地擁有更高的開發價值。

　　樓板價或超萬元

　　根據目前的最新掛牌價，上述地塊的樓板價已達6104.53元/平方米，但方方地產咨詢機構久銀風險地價系統顯示，上述地塊的最高風險地塊將達到8000元/平方米以上。

　　地產咨詢部經理趙豫川說，最終的成交樓板價很可能將會突破每平方米10000元。“迪士尼”地塊目前所在的川沙新房價格已經達到1.6萬元/平方米，是上海今年房價上漲最快的一個區域。特別是由于本周就會公布“上海迪士尼”的最新動向，最終的成交價會是多少，難以預料。

　　在趙豫川看來，目前的“迪士尼”概念對川沙、南匯等地的樓市已經影響很大。雖然上海迪士尼的消息尚未最終確定，但當地的土地和住房價格已經包含了“迪士尼”的概念。

　　事實上，由于在迪士尼樂園附近擁有大片土地，界龍實業、中路股份、中華企業等上市公司一直在股市上被“爆炒”。不過，市場分析人士稱，市場上住宅地塊的成交價格相對較高。而界龍實業、中路股份所擁有的主要是工業用地，成交價格可能還將較住宅用地價格有一定幅度的折讓。

 

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